| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 142 m² |
| Año construido | 2015 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 229 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 60 m² |
| Precio de compra | 1.149.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.091,55 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa pareada como nueva, inundada de luz, con orientación suroeste y terraza en la azotea en Germering
Esta preciosa casa pareada como nueva en Germering convence, con aprox. 142 m² de superficie habitable, por una distribución espaciosa, estancias luminosas e inundadas de luz, así como un equipamiento de alta calidad. La moderna bomba de calor y el sistema constructivo de ladrillo garantizan un funcionamiento energéticamente eficiente y, por tanto, unos costes energéticos reducidos.
La atractiva orientación suroeste, la amplia terraza con jardín cuidado y la terraza adicional en la azotea, de aprox. 18 m2, situada sobre el garaje, crean un ambiente residencial excepcionalmente agradable y ofrecen mucho espacio para relajarse y disfrutar.
Distribución y equipamiento
La casa dispone de tres amplios dormitorios, que pueden utilizarse flexiblemente como habitaciones infantiles, despacho o habitaciones de invitados.
El amplio salón-comedor constituye el corazón de la casa. El acceso directo a la terraza y al jardín crea una conexión armoniosa entre el interior y el exterior, ideal para disfrutar de momentos acogedores en familia o de veladas sociales con amigos.
Dos modernos cuartos de baño y un aseo adicional independiente para invitados garantizan un elevado confort residencial y una óptima funcionalidad para el día a día.
Zona exterior
La amplia terraza orientada al suroeste y el jardín cuidadosamente cuidado invitan a relajarse, hacer barbacoas y jugar. Aquí se puede disfrutar del final de la jornada en un ambiente tranquilo y agradable.
La propiedad incluye además un garaje con puerta eléctrica, conexión eléctrica y espacio de almacenamiento adicional. También hay disponible una plaza de aparcamiento exterior adicional.
Garaje con puerta eléctrica y conexión eléctrica: 30.000 €
Plaza de aparcamiento exterior: 15.000 €
Los costes del garaje y de la plaza de aparcamiento se suman al precio de compra.
Ubicación
La casa pareada se encuentra en una zona residencial tranquila y atractiva de Germering. La ubicación combina una agradable vida en contacto con la naturaleza con una infraestructura muy buena y una excelente conexión con Múnich.
Colegios, guarderías y comercios se encuentran fácilmente accesibles. El cercano lago Germeringer See ofrece posibilidades ideales para paseos, salir a correr, hacer excursiones en bicicleta o disfrutar de relajados días de verano junto al agua.
Las conexiones de transporte también son excelentes: tanto Múnich como el aeropuerto se encuentran rápida y cómodamente accesibles.
Particularidad: alquiler o uso propio
Actualmente, ambas mitades de la casa están alquiladas. Es posible rescindir el contrato por necesidad de uso propio en cualquier momento.
Dado que la Dado que los inquilinos actuales deben tomarse tiempo expresamente para las visitas, rogamos a los interesados que nos comuniquen previamente una confirmación o cancelación vinculante, para que podamos coordinar las citas de visita con los inquilinos en consecuencia.
La mitad de la vivienda pareada ya ha sido vendida.
Conclusión
Un inmueble de alta calidad, prácticamente nuevo y extraordinariamente cuidado para todos aquellos que desean combinar una vivienda espaciosa, un equipamiento moderno y una ubicación tranquila y familiar.
La combinación de aprox. 142 m² de superficie habitable, tres dormitorios, dos baños, aseo de invitados, terraza orientada al suroeste, jardín cuidado, terraza adicional en la azotea, así como garaje y plaza de aparcamiento exterior, convierte esta vivienda pareada en un atractivo hogar en Germering.
Estaremos encantados de facilitarle más información en una conversación personal.
Reservados los errores, modificaciones y errores tipográficos. Las imágenes solo representan propuestas de decoración.
Aquí un pequeño extracto del equipamiento exclusivo y de alta calidad:
Calefacción mediante bomba de calor
Pared exterior de ladrillo con alto aislamiento térmico
Calefacción por suelo radiante desde el sótano hasta la planta bajo cubierta,
Conexión para chimenea preparada,
Suelos cerámicos fáciles de mantener (baldosas de 30x60), color arena
Sótano acondicionado con suelos nuevos
Altura de las puertas 2,10
Acristalamiento aislante de 3 hojas
Persianas de aluminio eléctricas en la planta baja
Focos LED de techo
Fibra óptica en preparación
Terraza en la azotea sobre el garaje
Sin retrasos de reparaciones
etc.
Solo queda 1 vivienda pareada disponible
Para cualquier pregunta adicional de los posibles interesados, estaremos encantados de atenderles.
Solo queda 1 vivienda adosada a la venta
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Ubicación tranquila orientada al sur/oeste con un alto valor recreativo
El inmueble convence por su magnífica y tranquila ubicación orientada al sur/oeste, que garantiza una excelente exposición solar. Aquí disfrutará del sol durante todo el día. Un aspecto destacado es la terraza en la azotea: ya por la mañana podrá disfrutar de los primeros rayos de sol con una taza de café y comenzar el día relajadamente.
La conexión de transporte también es extraordinariamente práctica. Una parada de autobús se encuentra a aprox. 2 minutos a pie y el tren de cercanías S-Bahn, a unos 7 minutos a pie. Centros escolares como la Realschule y el Gymnasium se encuentran en un radio de aprox. 1,5 km y son, por tanto, fácilmente accesibles.
Para el descanso y el ocio, el lago de Germering se encuentra cómodamente a poca distancia a pie. Además, la cercana región de los Cinco Lagos, con sus numerosos lagos, zonas de baño, rutas ciclistas y senderos, así como sus variadas posibilidades de ocio, ofrece un valor recreativo y de ocio especialmente elevado.
Una combinación ideal de una ubicación residencial tranquila y soleada, buena infraestructura y numerosas posibilidades de descanso, y todo ello con una excelente conexión con los alrededores de Múnich.
695.000 € Mudarse de inmediato a su propia casa con jardín a las afueras de Múnich82110 Germering– Harthaus
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