Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
Het aantrekkelijke object voor liefhebbers biedt enorm veel ontwerpmogelijkheden voor handige kopers. Na binnenkomst in het huis leidt een korte hal naar de woonkamer, die beschikt over een grote raampartij die zorgt voor een aangename lichtinval. De kleine, doelmatige keuken is de enige ruimte die nog gemeubileerd is. Deze grenst direct aan de eetkamer, die ruimte biedt voor gezellig samenzijn. Door een gesprongen leiding in de erboven gelegen badkamer is in deze ruimte vochtschade ontstaan. De oorzaak is door een gespecialiseerd bedrijf verholpen en na een grondige, vakkundige droging zijn herstelwerkzaamheden uitgevoerd. Aansluitend op de keuken bevindt zich een lichte, verwarmde serre (ca. 9 m2) met fantastisch uitzicht op het ruime terras (ca. 14 m2) en de natuurlijke tuin. Door een verstopping van de dakgoot en een door ouderdom beschadigde afdichting van de vloerbedekking op het direct erboven gelegen balkon is hier water binnengedrongen en heeft dit vochtschade aan plafond en wand veroorzaakt. Een wenteltrap bij het terras biedt directe toegang tot de grote tuin, een heerlijke plek voor jong en oud om te ontspannen, te tuinieren, te spelen, te ontdekken en ravotten. Een ommuurd bassin zonder wateraansluiting biedt eventueel de mogelijkheid om de droom van een klein zwembad of een vijver te verwezenlijken. Direct vanuit de eetkamer of via de hal bereikt men het kleine gastentoilet en een rustieke houten trap die naar de eerste verdieping leidt. Op de bovenverdieping bevinden zich drie aantrekkelijke woonruimten, waarvan één met een balkon dat een mooi uitzicht op de tuin biedt. Zoals hierboven al vermeld, is het balkon niet waterdicht. Op de bovenverdieping bevindt zich verder een badkamer met een apart toilet, dat via de badkamer bereikbaar is. De hierboven genoemde gesprongen leiding bevond zich hier en is door een gespecialiseerd bedrijf verholpen. Via een ruimtebesparende trap bereikt men de zolder, die drie kleine kamers met schuine daken omvat, die als woonruimten zijn uitgebouwd. In één van de kamers is geen verwarming aanwezig, in een andere kamer is het dakraam lek doordat water via een verstopte dakgoot is binnengedrongen. In de kelder bevinden zich de verwarmingskelder met de olieverwarming en een andere (voorraad)ruimte. Door de bouwwijze is hier licht opstijgend vocht waarneembaar. Het bijzondere aan deze De etage is een grote souterrainkamer die door een groot raam een aangenaam uitzicht op de tuin biedt. De kamer is zowel binnenshuis via de keldertrap als via een aparte ingang van buitenaf bereikbaar. Omdat het huis wegens de door ziekte veroorzaakte afwezigheid van de huurder die er tientallen jaren woonde ca. 1 jaar leegstond, werd deze ruimte slechts onvoldoende gelucht, wat tot vochtplekken op de muren heeft geleid. De kamer beschikt over een aangrenzend toilet en een extra ruimte die als keuken kan worden ingericht. Daarmee biedt het souterrain potentieel voor een aparte wooneenheid, die bijvoorbeeld bijzonder geschikt is voor oudere kinderen, gasten enz.
Fittings and features, as described
Es erfolgte eine energetische Aufwertung durch Dämmung der Fassade (ca.2000) und Einbau von neuen Kunststoff-Isolierfenstern (ca. 2010) in nahezu allen Räumen.
Other
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags endet 2054. Der aktuelle jährliche Erbpachtzins beträgt 512 € (Stand Juni 2026). Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum Preis von 316.920,00 € zu erwerben (Stand Juni 2026).
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, sie basieren auf den vorliegenden Dokumenten und Plänen. Es werden weder Haftung noch Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Wir empfehlen, bauliche, technische und rechtliche Faktoren eigenständig zu prüfen. Bei den Fotos handelt es sich um authentisches Bildmaterial, das aktuell erhoben und nicht bearbeitet wurde. Angaben bzgl. der Maße und Flächen sind als Circa-Angaben zu verstehen. Das Objekt bedarf bauart- und altersbedingt umfassender Renovierungs- und Sanierungsarbeiten und wird deshalb ausschließlich als Sanierungsobjekt veräußert. Bei der Kaufpreisbildung wurden die anstehenden Sanierungsarbeiten bereits berücksichtigt. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollen Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass E-Mails mit unvollständigen Angaben nicht berücksichtigt werden. Sollte sich nach der Besichtigung das Kaufinteresse konkretisieren, wird für die weitere Vorgehensweise ein Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis benötigt. Nach der Besichtigung können Sie innerhalb eines Zeitfensters ihr Kaufangebot schriftlich abgeben. Es wird explizit darauf hingewiesen, dass das Grundstück ohne Besichtigungstermin mit den Eigentümern weder zu begehen noch zu befahren ist!
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Das Haus befindet sich im Herzen der Stadt Eppelheim und zeichnet sich durch eine hervorragende Lage und Infrastruktur aus. Eppelheim hat ca.15.600 EW und befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Anbindung an Heidelberg und Mannheim ist ideal. Die Straßenbahnlinie 22 ist nur wenige Schritte entfernt, der S-Bahnhof in Pfaffengrund-Wieblingen, die Stadtautobahn 656 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit ist die Lage perfekt für Pendler und Berufstätige, die schnell und unkompliziert auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen können. Auch für Familien ist die Lage mit diversen Annehmlichkeiten verbunden: Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
