Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
Bu çekici, meraklılara hitap eden mülk, el becerisi olan alıcılar için muazzam bir tasarım potansiyeli sunmaktadır. Eve girdikten sonra kısa bir koridor, hoş bir ışık akışı sağlayan geniş bir pencere cephesine sahip oturma odasına açılmaktadır. Küçük ve amaca uygun mutfak, hâlâ mobilyalı olan tek odadır. Mutfak, rahatça birlikte vakit geçirmek için alan sunan yemek odasına doğrudan bitişiktir. Üst katta bulunan banyodaki bir boru patlaması nedeniyle bu odada nem hasarı meydana gelmiştir. Sebep uzman bir firma tarafından giderilmiş ve kapsamlı, profesyonel bir kurutmanın ardından onarım çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Mutfağın devamında, geniş terasa (yaklaşık 14 m2) ve doğal bahçeye muhteşem manzarası olan aydınlık, ısıtmalı bir kış bahçesi (yaklaşık 9 m2) bulunmaktadır. Yağmur oluğundaki tıkanıklık ve doğrudan üzerinde bulunan balkondaki, yaşa bağlı olarak hasar görmüş zemin kaplama yalıtımı nedeniyle buraya su girmiş ve tavan ile duvarda nem hasarına yol açmıştır. Terasın yanındaki döner merdiven, dinlenmek, bahçeyle ilgilenmek, oynamak, keşfetmek ve eğlenmek için genç yaşlı herkes adına harika bir yer olan büyük bahçeye doğrudan erişim sunmaktadır. Su bağlantısı olmayan, duvarla çevrili bir havuz, küçük bir yüzme havuzu veya gölet hayalini gerçekleştirme imkânı sunabilir. Doğrudan yemek odasından veya ev koridoru üzerinden küçük misafir tuvaletine ve birinci kata çıkan rustik ahşap merdivene ulaşılabilir. Üst katta, bunlardan biri bahçeye güzel bir manzara sunan balkona sahip üç çekici yaşam alanı bulunmaktadır. Yukarıda belirtildiği üzere balkonda sızıntı bulunmaktadır. Üst katta ayrıca, banyodan geçilerek ulaşılan ayrı bir tuvalete sahip bir banyo bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen boru patlaması burada meydana gelmiş ve uzman bir firma tarafından giderilmiştir. Yer tasarrufu sağlayan bir merdivenle, çatı eğimleri bulunan ve yaşam alanı olarak düzenlenmiş üç küçük odadan oluşan çatı katına ulaşılır. Odalardan birinde ısıtma bulunmamakta, diğer bir odada ise tıkalı bir yağmur oluğundan içeri giren suyun neden olduğu çatı penceresi sızıntısı bulunmaktadır. Bodrumda yağlı ısıtma sisteminin bulunduğu kalorifer dairesi ile bir başka (erzak) oda bulunmaktadır. Yapıdan kaynaklanan nedenlerle burada hafif yükselen nem tespit edilebilmektedir. Bu mülkün özelliğiKat, büyük bir pencere sayesinde bahçeye hoş bir manzara sunan geniş bir bodrum katı odasıdır. Odaya hem içeriden bodrum merdiveniyle hem de dışarıdan ayrı bir girişle ulaşılabilir. Ev, uzun yıllardır kiracı olan kişinin hastalık nedeniyle yokluğu sebebiyle yaklaşık 1 yıl boş kaldığından, bu oda yeterince havalandırılmamış ve duvarlarda nem lekeleri oluşmuştur. Odanın bitişiğinde bir tuvalet ve mutfak olarak kullanılabilecek başka bir oda bulunmaktadır. Böylece bodrum katı, örneğin büyük çocuklar, misafirler vb. için özellikle uygun olan ayrı bir konut birimi potansiyeli sunmaktadır.
Fittings and features, as described
Es erfolgte eine energetische Aufwertung durch Dämmung der Fassade (ca.2000) und Einbau von neuen Kunststoff-Isolierfenstern (ca. 2010) in nahezu allen Räumen.
Other
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags endet 2054. Der aktuelle jährliche Erbpachtzins beträgt 512 € (Stand Juni 2026). Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum Preis von 316.920,00 € zu erwerben (Stand Juni 2026).
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, sie basieren auf den vorliegenden Dokumenten und Plänen. Es werden weder Haftung noch Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Wir empfehlen, bauliche, technische und rechtliche Faktoren eigenständig zu prüfen. Bei den Fotos handelt es sich um authentisches Bildmaterial, das aktuell erhoben und nicht bearbeitet wurde. Angaben bzgl. der Maße und Flächen sind als Circa-Angaben zu verstehen. Das Objekt bedarf bauart- und altersbedingt umfassender Renovierungs- und Sanierungsarbeiten und wird deshalb ausschließlich als Sanierungsobjekt veräußert. Bei der Kaufpreisbildung wurden die anstehenden Sanierungsarbeiten bereits berücksichtigt. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollen Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass E-Mails mit unvollständigen Angaben nicht berücksichtigt werden. Sollte sich nach der Besichtigung das Kaufinteresse konkretisieren, wird für die weitere Vorgehensweise ein Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis benötigt. Nach der Besichtigung können Sie innerhalb eines Zeitfensters ihr Kaufangebot schriftlich abgeben. Es wird explizit darauf hingewiesen, dass das Grundstück ohne Besichtigungstermin mit den Eigentümern weder zu begehen noch zu befahren ist!
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Das Haus befindet sich im Herzen der Stadt Eppelheim und zeichnet sich durch eine hervorragende Lage und Infrastruktur aus. Eppelheim hat ca.15.600 EW und befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Anbindung an Heidelberg und Mannheim ist ideal. Die Straßenbahnlinie 22 ist nur wenige Schritte entfernt, der S-Bahnhof in Pfaffengrund-Wieblingen, die Stadtautobahn 656 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit ist die Lage perfekt für Pendler und Berufstätige, die schnell und unkompliziert auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen können. Auch für Familien ist die Lage mit diversen Annehmlichkeiten verbunden: Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
