About this house
Esta atractiva propiedad para amantes ofrece un enorme potencial de diseño para compradores con habilidad para los trabajos manuales.
Al entrar en la casa, un breve pasillo conduce al salón, que dispone de un gran frente de ventanas que proporciona una agradable entrada de luz.
La pequeña y práctica cocina es la única estancia que aún está amueblada. Comunica directamente con el comedor, que ofrece espacio para reuniones acogedoras. Debido a la rotura de una tubería en el baño situado encima, se produjo un daño por humedad en esta estancia. La causa fue subsanada por una empresa especializada y, tras un secado exhaustivo y profesional, se llevaron a cabo trabajos de restauración.
Junto a la cocina se encuentra un luminoso invernadero climatizado (aprox. 9 m2) con fantásticas vistas a la amplia terraza (aprox. 14 m2) y al jardín natural. Debido a la obstrucción del canalón y al deterioro, causado por la antigüedad, de la impermeabilización del revestimiento del suelo del balcón situado directamente encima, penetró agua y causó daños por humedad en el techo y la pared.
Una escalera de caracol en la terraza ofrece acceso directo al gran jardín, un lugar maravilloso para grandes y pequeños, para relajarse, hacer jardinería, jugar, descubrir y retozar.
Un estanque revestido de obra y sin conexión de agua ofrece posiblemente la oportunidad de hacer realidad el sueño de una pequeña piscina o un estanque.
Desde el comedor directamente, o a través del pasillo de la casa, se accede al pequeño aseo de invitados, así como a una rústica escalera de madera que conduce a la primera planta.
En la planta superior hay tres atractivas estancias habitables, una de ellas con un balcón que ofrece una bonita vista al jardín. Como ya se ha mencionado anteriormente, el balcón presenta una filtración.
En la planta superior también hay un baño con un aseo independiente, al que se accede a través del baño. La rotura de tubería mencionada anteriormente tuvo lugar aquí y fue reparada por una empresa especializada.
A través de una escalera compacta se accede al ático, que incluye tres pequeñas estancias con techos abuhardillados, habilitadas como espacios habitables. En una de las estancias no hay calefacción; en otra existe una filtración en la ventana del tejado, causada por agua que penetró a través de un canalón obstruido.
En el sótano se encuentran la sala de calefacción con la calefacción de gasóleo, así como otra estancia (de almacenamiento). Debido al tipo de construcción, aquí se detecta una ligera humedad ascendente.
Lo especial de esta La planta es una amplia habitación semisótano que, a través de una gran ventana, ofrece una agradable vista al jardín. Se puede acceder a ella tanto desde el interior por la escalera del sótano como desde el exterior mediante una entrada independiente. Dado que la casa permaneció vacía aproximadamente 1 año debido a la ausencia por enfermedad del inquilino que llevaba décadas en ella, esta habitación solo se ventiló de forma insuficiente, lo que provocó manchas de humedad en las paredes. La habitación dispone de un aseo contiguo y de otra estancia que puede habilitarse como cocina. Por tanto, el semisótano ofrece potencial para una vivienda independiente, especialmente adecuada, por ejemplo, para hijos mayores, invitados, etc.
Fittings and features, as described
Es erfolgte eine energetische Aufwertung durch Dämmung der Fassade (ca.2000) und Einbau von neuen Kunststoff-Isolierfenstern (ca. 2010) in nahezu allen Räumen.
Other
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags endet 2054. Der aktuelle jährliche Erbpachtzins beträgt 512 € (Stand Juni 2026). Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum Preis von 316.920,00 € zu erwerben (Stand Juni 2026).
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, sie basieren auf den vorliegenden Dokumenten und Plänen. Es werden weder Haftung noch Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Wir empfehlen, bauliche, technische und rechtliche Faktoren eigenständig zu prüfen.
Bei den Fotos handelt es sich um authentisches Bildmaterial, das aktuell erhoben und nicht bearbeitet wurde.
Angaben bzgl. der Maße und Flächen sind als Circa-Angaben zu verstehen.
Das Objekt bedarf bauart- und altersbedingt umfassender Renovierungs- und Sanierungsarbeiten und wird deshalb ausschließlich als Sanierungsobjekt veräußert.
Bei der Kaufpreisbildung wurden die anstehenden Sanierungsarbeiten bereits berücksichtigt.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollen Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass E-Mails mit unvollständigen Angaben nicht berücksichtigt werden.
Sollte sich nach der Besichtigung das Kaufinteresse konkretisieren, wird für die weitere Vorgehensweise ein Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis benötigt.
Nach der Besichtigung können Sie innerhalb eines Zeitfensters ihr Kaufangebot schriftlich abgeben.
Es wird explizit darauf hingewiesen, dass das Grundstück ohne Besichtigungstermin mit den Eigentümern weder zu begehen noch zu befahren ist!
Location
Area and routes
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Location details
Das Haus befindet sich im Herzen der Stadt Eppelheim und zeichnet sich durch eine hervorragende Lage und Infrastruktur aus.
Eppelheim hat ca.15.600 EW und befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Anbindung an Heidelberg und Mannheim ist ideal. Die Straßenbahnlinie 22 ist nur wenige Schritte entfernt, der S-Bahnhof in Pfaffengrund-Wieblingen, die Stadtautobahn 656 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit ist die Lage perfekt für Pendler und Berufstätige, die schnell und unkompliziert auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen können.
Auch für Familien ist die Lage mit diversen Annehmlichkeiten verbunden: Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
