Sobre esta casa
Esta atractiva propiedad para amantes ofrece un enorme potencial de diseño para compradores con habilidad para los trabajos manuales.
Al entrar en la casa, un breve pasillo conduce al salón, que dispone de un gran frente de ventanas que proporciona una agradable entrada de luz.
La pequeña y práctica cocina es la única estancia que aún está amueblada. Comunica directamente con el comedor, que ofrece espacio para reuniones acogedoras. Debido a la rotura de una tubería en el baño situado encima, se produjo un daño por humedad en esta estancia. La causa fue subsanada por una empresa especializada y, tras un secado exhaustivo y profesional, se llevaron a cabo trabajos de restauración.
Junto a la cocina se encuentra un luminoso invernadero climatizado (aprox. 9 m2) con fantásticas vistas a la amplia terraza (aprox. 14 m2) y al jardín natural. Debido a la obstrucción del canalón y al deterioro, causado por la antigüedad, de la impermeabilización del revestimiento del suelo del balcón situado directamente encima, penetró agua y causó daños por humedad en el techo y la pared.
Una escalera de caracol en la terraza ofrece acceso directo al gran jardín, un lugar maravilloso para grandes y pequeños, para relajarse, hacer jardinería, jugar, descubrir y retozar.
Un estanque revestido de obra y sin conexión de agua ofrece posiblemente la oportunidad de hacer realidad el sueño de una pequeña piscina o un estanque.
Desde el comedor directamente, o a través del pasillo de la casa, se accede al pequeño aseo de invitados, así como a una rústica escalera de madera que conduce a la primera planta.
En la planta superior hay tres atractivas estancias habitables, una de ellas con un balcón que ofrece una bonita vista al jardín. Como ya se ha mencionado anteriormente, el balcón presenta una filtración.
En la planta superior también hay un baño con un aseo independiente, al que se accede a través del baño. La rotura de tubería mencionada anteriormente tuvo lugar aquí y fue reparada por una empresa especializada.
A través de una escalera compacta se accede al ático, que incluye tres pequeñas estancias con techos abuhardillados, habilitadas como espacios habitables. En una de las estancias no hay calefacción; en otra existe una filtración en la ventana del tejado, causada por agua que penetró a través de un canalón obstruido.
En el sótano se encuentran la sala de calefacción con la calefacción de gasóleo, así como otra estancia (de almacenamiento). Debido al tipo de construcción, aquí se detecta una ligera humedad ascendente.
Lo especial de esta La planta es una amplia habitación semisótano que, a través de una gran ventana, ofrece una agradable vista al jardín. Se puede acceder a ella tanto desde el interior por la escalera del sótano como desde el exterior mediante una entrada independiente. Dado que la casa permaneció vacía aproximadamente 1 año debido a la ausencia por enfermedad del inquilino que llevaba décadas en ella, esta habitación solo se ventiló de forma insuficiente, lo que provocó manchas de humedad en las paredes. La habitación dispone de un aseo contiguo y de otra estancia que puede habilitarse como cocina. Por tanto, el semisótano ofrece potencial para una vivienda independiente, especialmente adecuada, por ejemplo, para hijos mayores, invitados, etc.
Ajustes y características, como se describe
Se realizó una mejora energética mediante el aislamiento de la fachada (aprox. 2000) y la instalación de nuevas ventanas de PVC con aislamiento térmico (aprox. 2010) en casi todas las estancias.
Otros
La casa se encuentra en un terreno sujeto a un derecho de superficie hereditario. El plazo restante del contrato de derecho de superficie finaliza en 2054. El canon anual actual del derecho de superficie asciende a 512 € (a fecha de junio de 2026). Existe la posibilidad de adquirir el terreno por el precio de 316.920,00 € (a fecha de junio de 2026).
Los datos de este exposé se han facilitado según nuestro leal saber y entender; se basan en los documentos y planos disponibles. No se asume ninguna responsabilidad ni garantía por su exactitud e integridad. Recomendamos comprobar de forma independiente los factores constructivos, técnicos y legales.
Las fotos son material gráfico auténtico, recopilado actualmente y sin editar.
Los datos relativos a las medidas y superficies deben entenderse como valores aproximados.
Debido al tipo de construcción y a la antigüedad, el inmueble requiere amplios trabajos de renovación y rehabilitación, por lo que se vende exclusivamente como inmueble para rehabilitar.
Los trabajos de rehabilitación pendientes ya se han tenido en cuenta en la determinación del precio de compra.
Le rogamos que realice su consulta indicando su nombre completo, dirección y número de teléfono. Rogamos su comprensión: no se tendrán en cuenta los correos electrónicos con datos incompletos.
Durante la visita, le rogamos que presente un comprobante de ingresos, financiación o capital.
Tras la visita, podrá presentar por escrito su oferta de compra dentro de un plazo determinado.
Se señala expresamente que, sin una cita de visita con los propietarios, no está permitido ni acceder al terreno a pie ni entrar en él con vehículos.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa se encuentra en el corazón de la ciudad de Eppelheim y destaca por su excelente ubicación e infraestructura.
Eppelheim tiene aprox.15.600 habitantes y se encuentra en la región metropolitana Rin-Neckar. La conexión con Heidelberg y Mannheim es ideal. La línea de tranvía 22 está a solo unos pasos, y la estación de S-Bahn de Pfaffengrund-Wieblingen, la autopista urbana 656 y las autopistas A5 y A6 se encuentran a pocos minutos. Por tanto, la ubicación es perfecta para personas que se desplazan diariamente y profesionales que pueden recurrir rápida y fácilmente al transporte público.
La ubicación también ofrece diversas comodidades para las familias: parques infantiles, guarderías, escuelas primarias, centros de enseñanza secundaria y diversas opciones de ocio se encuentran en las inmediaciones.
Médicos, farmacias y diversas tiendas también están cómodamente accesibles a pie.
