A propos de cette maison
Ce bien de caractère séduisant offre un énorme potentiel d’aménagement aux acquéreurs habiles de leurs mains.
Après avoir franchi l’entrée de la maison, un court couloir mène au salon, qui dispose d’une grande façade vitrée assurant une agréable luminosité.
La petite cuisine fonctionnelle est la seule pièce encore meublée. Elle est directement attenante à la salle à manger, qui offre un espace convivial pour se retrouver. En raison d’une rupture de canalisation dans la salle de bains située à l’étage supérieur, cette pièce a subi un dégât dû à l’humidité. La cause a été éliminée par une entreprise spécialisée et des travaux de remise en état ont été réalisés après un séchage approfondi effectué par des professionnels.
Dans le prolongement de la cuisine se trouve une véranda claire et chauffée (env. 9 m2), offrant une vue fantastique sur la vaste terrasse (env. 14 m2) et le jardin naturel. En raison de l’obstruction de la gouttière ainsi que de l’étanchéité défectueuse, liée à l’âge, du revêtement de sol du balcon situé directement au-dessus, de l’eau s’est infiltrée ici et a provoqué un dégât dû à l’humidité au plafond et au mur.
Un escalier en colimaçon situé sur la terrasse offre un accès direct au grand jardin, un endroit merveilleux pour petits et grands, pour se détendre, jardiner, jouer, découvrir et se défouler.
Un bassin maçonné sans raccordement à l’eau offre éventuellement la possibilité de réaliser le rêve d’une petite piscine ou d’un étang.
Depuis la salle à manger ou par le couloir de la maison, on accède aux petits WC invités ainsi qu’à un escalier rustique en bois menant au premier étage.
À l’étage se trouvent trois pièces d’habitation séduisantes, dont une avec un balcon offrant une belle vue sur le jardin. Comme indiqué plus haut, le balcon présente un défaut d’étanchéité.
L’étage comprend également une salle de bains avec des toilettes séparées, accessibles par la salle de bains. La rupture de canalisation mentionnée ci-dessus s’est produite ici et a été éliminée par une entreprise spécialisée.
Un escalier escamotable permet d’accéder aux combles, qui comprennent trois petites pièces mansardées aménagées en pièces d’habitation. L’une des pièces ne dispose d’aucun chauffage ; dans une autre, la fenêtre de toit présente un défaut d’étanchéité, causé par l’infiltration d’eau due à une gouttière obstruée.
La cave comprend la chaufferie avec le chauffage au fioul ainsi qu’une autre pièce (de stockage). En raison du mode de construction, une légère remontée d’humidité y est constatable.
Le caractère particulier de cette L’étage est une grande pièce en souplex qui offre une vue agréable sur le jardin grâce à une grande fenêtre. Elle est accessible aussi bien depuis l’intérieur par l’escalier de la cave que par une entrée séparée depuis l’extérieur. Comme la maison est restée vide pendant environ 1 an en raison de l’absence pour maladie du locataire de longue date, cette pièce n’a été que peu aérée, ce qui a entraîné des taches de moisissure sur les murs. La pièce dispose de toilettes attenantes et d’une autre pièce qui peut être aménagée en cuisine. Le souplex offre ainsi le potentiel d’un logement indépendant, particulièrement adapté, par exemple, aux enfants plus âgés, aux invités, etc.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Es erfolgte eine energetische Aufwertung durch Dämmung der Fassade (ca.2000) und Einbau von neuen Kunststoff-Isolierfenstern (ca. 2010) in nahezu allen Räumen.
Autres
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags endet 2054. Der aktuelle jährliche Erbpachtzins beträgt 512 € (Stand Juni 2026). Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum Preis von 316.920,00 € zu erwerben (Stand Juni 2026).
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, sie basieren auf den vorliegenden Dokumenten und Plänen. Es werden weder Haftung noch Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Wir empfehlen, bauliche, technische und rechtliche Faktoren eigenständig zu prüfen.
Bei den Fotos handelt es sich um authentisches Bildmaterial, das aktuell erhoben und nicht bearbeitet wurde.
Angaben bzgl. der Maße und Flächen sind als Circa-Angaben zu verstehen.
Das Objekt bedarf bauart- und altersbedingt umfassender Renovierungs- und Sanierungsarbeiten und wird deshalb ausschließlich als Sanierungsobjekt veräußert.
Bei der Kaufpreisbildung wurden die anstehenden Sanierungsarbeiten bereits berücksichtigt.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollen Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass E-Mails mit unvollständigen Angaben nicht berücksichtigt werden.
Sollte sich nach der Besichtigung das Kaufinteresse konkretisieren, wird für die weitere Vorgehensweise ein Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis benötigt.
Nach der Besichtigung können Sie innerhalb eines Zeitfensters ihr Kaufangebot schriftlich abgeben.
Es wird explizit darauf hingewiesen, dass das Grundstück ohne Besichtigungstermin mit den Eigentümern weder zu begehen noch zu befahren ist!
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Das Haus befindet sich im Herzen der Stadt Eppelheim und zeichnet sich durch eine hervorragende Lage und Infrastruktur aus.
Eppelheim hat ca.15.600 EW und befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Anbindung an Heidelberg und Mannheim ist ideal. Die Straßenbahnlinie 22 ist nur wenige Schritte entfernt, der S-Bahnhof in Pfaffengrund-Wieblingen, die Stadtautobahn 656 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit ist die Lage perfekt für Pendler und Berufstätige, die schnell und unkompliziert auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen können.
Auch für Familien ist die Lage mit diversen Annehmlichkeiten verbunden: Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
