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Ce bien de caractère séduisant offre un énorme potentiel d’aménagement aux acquéreurs habiles de leurs mains. Après avoir franchi l’entrée de la maison, un court couloir mène au salon, qui dispose d’une grande façade vitrée assurant une agréable luminosité. La petite cuisine fonctionnelle est la seule pièce encore meublée. Elle est directement attenante à la salle à manger, qui offre un espace convivial pour se retrouver. En raison d’une rupture de canalisation dans la salle de bains située à l’étage supérieur, cette pièce a subi un dégât dû à l’humidité. La cause a été éliminée par une entreprise spécialisée et des travaux de remise en état ont été réalisés après un séchage approfondi effectué par des professionnels. Dans le prolongement de la cuisine se trouve une véranda claire et chauffée (env. 9 m2), offrant une vue fantastique sur la vaste terrasse (env. 14 m2) et le jardin naturel. En raison de l’obstruction de la gouttière ainsi que de l’étanchéité défectueuse, liée à l’âge, du revêtement de sol du balcon situé directement au-dessus, de l’eau s’est infiltrée ici et a provoqué un dégât dû à l’humidité au plafond et au mur. Un escalier en colimaçon situé sur la terrasse offre un accès direct au grand jardin, un endroit merveilleux pour petits et grands, pour se détendre, jardiner, jouer, découvrir et se défouler. Un bassin maçonné sans raccordement à l’eau offre éventuellement la possibilité de réaliser le rêve d’une petite piscine ou d’un étang. Depuis la salle à manger ou par le couloir de la maison, on accède aux petits WC invités ainsi qu’à un escalier rustique en bois menant au premier étage. À l’étage se trouvent trois pièces d’habitation séduisantes, dont une avec un balcon offrant une belle vue sur le jardin. Comme indiqué plus haut, le balcon présente un défaut d’étanchéité. L’étage comprend également une salle de bains avec des toilettes séparées, accessibles par la salle de bains. La rupture de canalisation mentionnée ci-dessus s’est produite ici et a été éliminée par une entreprise spécialisée. Un escalier escamotable permet d’accéder aux combles, qui comprennent trois petites pièces mansardées aménagées en pièces d’habitation. L’une des pièces ne dispose d’aucun chauffage ; dans une autre, la fenêtre de toit présente un défaut d’étanchéité, causé par l’infiltration d’eau due à une gouttière obstruée. La cave comprend la chaufferie avec le chauffage au fioul ainsi qu’une autre pièce (de stockage). En raison du mode de construction, une légère remontée d’humidité y est constatable. Le caractère particulier de cette L’étage est une grande pièce en souplex qui offre une vue agréable sur le jardin grâce à une grande fenêtre. Elle est accessible aussi bien depuis l’intérieur par l’escalier de la cave que par une entrée séparée depuis l’extérieur. Comme la maison est restée vide pendant environ 1 an en raison de l’absence pour maladie du locataire de longue date, cette pièce n’a été que peu aérée, ce qui a entraîné des taches de moisissure sur les murs. La pièce dispose de toilettes attenantes et d’une autre pièce qui peut être aménagée en cuisine. Le souplex offre ainsi le potentiel d’un logement indépendant, particulièrement adapté, par exemple, aux enfants plus âgés, aux invités, etc.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Une amélioration énergétique a été réalisée grâce à l’isolation de la façade (vers 2000) et à l’installation de nouvelles fenêtres isolantes en PVC (vers 2010) dans presque toutes les pièces.
Autres
La maison se trouve sur un terrain en droit de superficie. La durée restante du contrat de droit de superficie prend fin en 2054. La redevance annuelle actuelle du droit de superficie s’élève à 512 € (état juin 2026). Il est possible d’acquérir le terrain au prix de 316.920,00 € (état juin 2026).
Les informations contenues dans cette présentation ont été fournies en toute bonne foi et reposent sur les documents et plans disponibles. Aucune responsabilité ni garantie n’est assumée quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Nous recommandons de vérifier de manière autonome les aspects structurels, techniques et juridiques. Les photos sont des images authentiques, prises récemment et non retouchées. Les indications concernant les dimensions et les surfaces sont à comprendre comme des valeurs approximatives. En raison de sa conception et de son âge, le bien nécessite d’importants travaux de rénovation et de remise en état et est donc vendu exclusivement en tant que bien à rénover. Les travaux de rénovation à venir ont déjà été pris en compte dans la détermination du prix d’achat. Veuillez envoyer votre demande en indiquant votre nom complet, votre adresse ainsi que votre numéro de téléphone. Nous vous remercions de votre compréhension : les e-mails contenant des informations incomplètes ne seront pas pris en compte. Lors de la visite, nous vous prions de présenter un justificatif de revenus, de financement ou de capitaux. Après la visite, vous pourrez soumettre votre offre d’achat par écrit dans un délai donné. Il est expressément précisé que le terrain ne peut être ni parcouru à pied ni accessible en véhicule sans rendez-vous de visite avec les propriétaires !
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se trouve au cœur de la ville d’Eppelheim et se distingue par son emplacement exceptionnel et ses infrastructures de qualité. Eppelheim compte env.15 600 habitants et se situe dans la région métropolitaine Rhin-Neckar. La liaison avec Heidelberg et Mannheim est idéale. La ligne de tramway 22 se trouve à quelques pas seulement, la gare S-Bahn de Pfaffengrund-Wieblingen, la voie rapide urbaine 656 ainsi que les autoroutes A5 et A6 sont accessibles en quelques minutes. L’emplacement est donc parfait pour les navetteurs et les actifs, qui peuvent utiliser rapidement et facilement les transports en commun. L’emplacement offre également de nombreux avantages aux familles : des aires de jeux, des jardins d’enfants, des écoles primaires, des établissements scolaires secondaires et diverses activités de loisirs se trouvent à proximité immédiate. Les médecins, les pharmacies ainsi que diverses possibilités de shopping sont également facilement accessibles à pied.
