про цей будинок
Цей привабливий об’єкт для поціновувачів пропонує величезний потенціал для перепланування покупцям із навичками ручної праці.
Після входу до будинку короткий коридор веде до вітальні, яка має велику віконну фронталь, що забезпечує приємне проникнення світла.
Невелика, функціональна кухня — єдине приміщення, яке ще мебльоване. Вона безпосередньо межує зі їдальнею, що створює простір для затишного спільного проведення часу. Через прорив труби у ванній кімнаті поверхом вище в цьому приміщенні сталося пошкодження від вологи. Причину усунула спеціалізована компанія, а після ретельного професійного сушіння були виконані відновлювальні роботи.
Поруч із кухнею розташований світлий опалюваний зимовий сад (прибл. 9 м2) із фантастичним видом на простору терасу (прибл. 14 м2) та природний сад. Через засмічення водостоку, а також пошкоджену з віком гідроізоляцію покриття підлоги безпосередньо розташованого над ним балкона сюди проникла вода, спричинивши пошкодження від вологи на стелі та стіні.
Гвинтові сходи на терасі забезпечують прямий доступ до великого саду — чудового місця для дорослих і дітей, щоб відпочивати, займатися садівництвом, гратися, досліджувати та пустувати.
Обмурований резервуар без підключення до водопостачання, можливо, дає змогу реалізувати мрію про невеликий басейн або ставок.
Безпосередньо зі їдальні або через коридор будинку можна потрапити до невеликого гостьового туалету, а також до автентичних дерев’яних сходів, що ведуть на перший поверх.
На верхньому поверсі розташовані три привабливі житлові кімнати, одна з яких має балкон із гарним видом на сад. Як уже зазначалося вище, балкон має негерметичність.
На верхньому поверсі також є ванна кімната з окремим туалетом, до якого можна потрапити через ванну кімнату. Зазначений вище прорив труби стався саме тут і був усунутий спеціалізованою компанією.
Горищне приміщення, облаштоване як житлове, має три невеликі кімнати зі скошеними стелями, до яких ведуть компактні сходи. В одній із кімнат немає опалення, а в іншій негерметичне мансардне вікно, через яке проникла вода через засмічений водостік.
У підвалі розташовані котельня з опаленням на мазуті, а також ще одне (коморне) приміщення. Через конструктивні особливості будівлі тут можна виявити легке підняття вологи.
Особливість цьогоПоверх являє собою велику напівпідвальну кімнату, з якої через велике вікно відкривається приємний вид на сад. До неї можна потрапити як зсередини через сходи до підвалу, так і ззовні через окремий вхід. Оскільки будинок приблизно 1 рік пустував через відсутність багаторічного орендаря за станом здоров’я, це приміщення провітрювалося недостатньо, що призвело до появи плям від вологи на стінах. Кімната має прилеглий туалет і ще одне приміщення, яке можна облаштувати під кухню. Таким чином, напівпідвал має потенціал для окремої житлової одиниці, яка особливо добре підходить, наприклад, для старших дітей, гостей тощо.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Було здійснено енергетичне модернізування шляхом утеплення фасаду (прибл. 2000 р.) та встановлення нових пластикових ізоляційних вікон (прибл. 2010 р.) майже в усіх приміщеннях.
інше
Будинок розташований на ділянці з правом забудови (Erbbaurecht). Залишковий строк дії договору про право забудови закінчується у 2054 році. Поточна щорічна плата за право забудови становить 512 € (станом на червень 2026 року). Існує можливість придбати земельну ділянку за ціною 316.920,00 € (станом на червень 2026 року).
Відомості в цьому експозе надані добросовісно, вони ґрунтуються на наявних документах і планах. Ми не несемо жодної відповідальності та не надаємо жодних гарантій щодо їхньої правильності й повноти. Рекомендуємо самостійно перевірити будівельні, технічні та правові фактори.
Фотографії є автентичними матеріалами, зробленими нещодавно та не обробленими.
Відомості щодо розмірів і площ слід розуміти як приблизні.
Через особливості конструкції та вік об’єкт потребує комплексних ремонтних і санаційних робіт, тому продається виключно як об’єкт, що підлягає санації.
Під час формування купівельної ціни майбутні санаційні роботи вже були враховані.
Будь ласка, надсилайте запит, зазначивши повне ім’я, адресу та номер телефону. Просимо поставитися з розумінням до того, що електронні листи з неповними даними не розглядатимуться.
Під час огляду просимо пред’явити підтвердження доходів, фінансування або наявності капіталу.
Після огляду ви можете протягом визначеного часового проміжку подати свою пропозицію щодо купівлі в письмовій формі.
Окремо наголошується, що без узгодженого терміну огляду із власниками на земельну ділянку не можна ані заходити, ані заїжджати!
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Будинок розташований у самому центрі міста Еппельгайм і вирізняється чудовим місцем розташування та інфраструктурою.
В Еппельгаймі проживає прибл. 15 600 мешканців, місто розташоване в метрополітенському регіоні Рейн-Неккар. Сполучення з Гайдельбергом і Мангаймом є ідеальним. Трамвайна лінія 22 знаходиться лише за кілька кроків, станція S-Bahn у Пфаффенгрунд-Віблінгені, міська автомагістраль 656, а також автомагістралі A5 і A6 доступні за кілька хвилин. Таким чином, місце розташування ідеально підходить для людей, які щодня їздять на роботу, та працюючих, які можуть швидко й без зайвих складнощів користуватися громадським транспортом.
Для сімей це місце розташування також пов’язане з різноманітними зручностями: дитячі майданчики, дитячі садки, початкові школи, загальноосвітні школи та різноманітні можливості для дозвілля знаходяться в безпосередній близькості.
До лікарів, аптек, а також різноманітних магазинів також зручно дістатися пішки.
