про цей будинок
Цей привабливий об’єкт для поціновувачів пропонує величезний потенціал для перепланування покупцям із навичками ручної праці.
Після входу до будинку короткий коридор веде до вітальні, яка має велику віконну фронталь, що забезпечує приємне проникнення світла.
Невелика, функціональна кухня — єдине приміщення, яке ще мебльоване. Вона безпосередньо межує зі їдальнею, що створює простір для затишного спільного проведення часу. Через прорив труби у ванній кімнаті поверхом вище в цьому приміщенні сталося пошкодження від вологи. Причину усунула спеціалізована компанія, а після ретельного професійного сушіння були виконані відновлювальні роботи.
Поруч із кухнею розташований світлий опалюваний зимовий сад (прибл. 9 м2) із фантастичним видом на простору терасу (прибл. 14 м2) та природний сад. Через засмічення водостоку, а також пошкоджену з віком гідроізоляцію покриття підлоги безпосередньо розташованого над ним балкона сюди проникла вода, спричинивши пошкодження від вологи на стелі та стіні.
Гвинтові сходи на терасі забезпечують прямий доступ до великого саду — чудового місця для дорослих і дітей, щоб відпочивати, займатися садівництвом, гратися, досліджувати та пустувати.
Обмурований резервуар без підключення до водопостачання, можливо, дає змогу реалізувати мрію про невеликий басейн або ставок.
Безпосередньо зі їдальні або через коридор будинку можна потрапити до невеликого гостьового туалету, а також до автентичних дерев’яних сходів, що ведуть на перший поверх.
На верхньому поверсі розташовані три привабливі житлові кімнати, одна з яких має балкон із гарним видом на сад. Як уже зазначалося вище, балкон має негерметичність.
На верхньому поверсі також є ванна кімната з окремим туалетом, до якого можна потрапити через ванну кімнату. Зазначений вище прорив труби стався саме тут і був усунутий спеціалізованою компанією.
Горищне приміщення, облаштоване як житлове, має три невеликі кімнати зі скошеними стелями, до яких ведуть компактні сходи. В одній із кімнат немає опалення, а в іншій негерметичне мансардне вікно, через яке проникла вода через засмічений водостік.
У підвалі розташовані котельня з опаленням на мазуті, а також ще одне (коморне) приміщення. Через конструктивні особливості будівлі тут можна виявити легке підняття вологи.
Особливість цьогоПоверх являє собою велику напівпідвальну кімнату, з якої через велике вікно відкривається приємний вид на сад. До неї можна потрапити як зсередини через сходи до підвалу, так і ззовні через окремий вхід. Оскільки будинок приблизно 1 рік пустував через відсутність багаторічного орендаря за станом здоров’я, це приміщення провітрювалося недостатньо, що призвело до появи плям від вологи на стінах. Кімната має прилеглий туалет і ще одне приміщення, яке можна облаштувати під кухню. Таким чином, напівпідвал має потенціал для окремої житлової одиниці, яка особливо добре підходить, наприклад, для старших дітей, гостей тощо.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Es erfolgte eine energetische Aufwertung durch Dämmung der Fassade (ca.2000) und Einbau von neuen Kunststoff-Isolierfenstern (ca. 2010) in nahezu allen Räumen.
інше
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags endet 2054. Der aktuelle jährliche Erbpachtzins beträgt 512 € (Stand Juni 2026). Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum Preis von 316.920,00 € zu erwerben (Stand Juni 2026).
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, sie basieren auf den vorliegenden Dokumenten und Plänen. Es werden weder Haftung noch Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Wir empfehlen, bauliche, technische und rechtliche Faktoren eigenständig zu prüfen.
Bei den Fotos handelt es sich um authentisches Bildmaterial, das aktuell erhoben und nicht bearbeitet wurde.
Angaben bzgl. der Maße und Flächen sind als Circa-Angaben zu verstehen.
Das Objekt bedarf bauart- und altersbedingt umfassender Renovierungs- und Sanierungsarbeiten und wird deshalb ausschließlich als Sanierungsobjekt veräußert.
Bei der Kaufpreisbildung wurden die anstehenden Sanierungsarbeiten bereits berücksichtigt.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollen Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass E-Mails mit unvollständigen Angaben nicht berücksichtigt werden.
Sollte sich nach der Besichtigung das Kaufinteresse konkretisieren, wird für die weitere Vorgehensweise ein Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis benötigt.
Nach der Besichtigung können Sie innerhalb eines Zeitfensters ihr Kaufangebot schriftlich abgeben.
Es wird explizit darauf hingewiesen, dass das Grundstück ohne Besichtigungstermin mit den Eigentümern weder zu begehen noch zu befahren ist!
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Das Haus befindet sich im Herzen der Stadt Eppelheim und zeichnet sich durch eine hervorragende Lage und Infrastruktur aus.
Eppelheim hat ca.15.600 EW und befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Anbindung an Heidelberg und Mannheim ist ideal. Die Straßenbahnlinie 22 ist nur wenige Schritte entfernt, der S-Bahnhof in Pfaffengrund-Wieblingen, die Stadtautobahn 656 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit ist die Lage perfekt für Pendler und Berufstätige, die schnell und unkompliziert auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen können.
Auch für Familien ist die Lage mit diversen Annehmlichkeiten verbunden: Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
