CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeGiardino
Superficie di trama
564 m²
Anno costruito
1955
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Riscaldamento
Riscaldamento centralizzato
Tipo di carburante
Olio di oliva
Pavimenti nell'edificio
2
Bagni
1
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
335.000 €
Prezzo per m2
1.970,59 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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L’affascinante proprietà per intenditori offre un enorme potenziale di personalizzazione agli acquirenti abili nei lavori manuali. Dopo essere entrati nella casa, un breve corridoio conduce al soggiorno, dotato di un’ampia vetrata che garantisce una piacevole luminosità. La piccola cucina funzionale è l’unico ambiente ancora arredato. Confina direttamente con la sala da pranzo, che offre spazio per piacevoli momenti conviviali. A causa della rottura di un tubo nel bagno soprastante, in questo ambiente si è verificato un danno da umidità. La causa è stata eliminata da un’azienda specializzata e, dopo un’accurata asciugatura professionale, sono stati eseguiti i lavori di ripristino. Adiacente alla cucina si trova una veranda luminosa e riscaldata (ca. 9 m2), con una fantastica vista sull’ampia terrazza (ca. 14 m2) e sul giardino naturale. A causa dell’ostruzione della grondaia e dell’impermeabilizzazione della pavimentazione del balcone direttamente soprastante, danneggiata dall’età, l’acqua è penetrata causando un danno da umidità al soffitto e alla parete. Una scala a chiocciola sulla terrazza offre accesso diretto al grande giardino, un luogo meraviglioso per grandi e piccoli, dove rilassarsi, fare giardinaggio, giocare, esplorare e scatenarsi. Una vasca in muratura senza allacciamento idrico offre eventualmente la possibilità di realizzare il sogno di una piccola piscina o di un laghetto. Direttamente dalla sala da pranzo, oppure attraverso il corridoio della casa, si raggiungono il piccolo bagno per gli ospiti e un caratteristico vano scala in legno che conduce al primo piano. Al piano superiore si trovano tre piacevoli ambienti abitativi, uno dei quali con un balcone che offre una bella vista sul giardino. Come già menzionato sopra, il balcone presenta un’infiltrazione. Al piano superiore si trova inoltre un bagno con toilette separata, accessibile attraverso il bagno. La suddetta rottura di un tubo si è verificata qui ed è stata eliminata da un’azienda specializzata. Attraverso una scala salvaspazio si raggiunge il sottotetto, che comprende tre piccoli ambienti con falde inclinate, trasformati in spazi abitativi. In uno degli ambienti non è presente il riscaldamento; in un altro è presente un’infiltrazione dalla finestra del tetto, causata dall’acqua penetrata attraverso una grondaia ostruita. Nel seminterrato si trovano il locale caldaia con il riscaldamento a gasolio e un ulteriore locale (dispensa). A causa del tipo di costruzione, qui è possibile rilevare una lieve umidità ascendente. La particolarità di questa Il piano è costituito da un’ampia stanza seminterrata che, grazie a una grande finestra, offre una piacevole vista sul giardino. È raggiungibile sia dall’interno tramite la scala della cantina, sia dall’esterno tramite un ingresso separato. Poiché la casa è rimasta vuota per circa 1 anno a causa dell’assenza per malattia dell’inquilino che vi abitava da decenni, questo ambiente è stato aerato solo in modo insufficiente, causando macchie di umidità sulle pareti. La stanza dispone di una toilette adiacente e di un ulteriore ambiente che può essere adibito a cucina. Il seminterrato offre quindi il potenziale per un’unità abitativa separata, particolarmente adatta, ad esempio, a figli più grandi, ospiti ecc.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Es erfolgte eine energetische Aufwertung durch Dämmung der Fassade (ca.2000) und Einbau von neuen Kunststoff-Isolierfenstern (ca. 2010) in nahezu allen Räumen.
Altri
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags endet 2054. Der aktuelle jährliche Erbpachtzins beträgt 512 € (Stand Juni 2026). Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum Preis von 316.920,00 € zu erwerben (Stand Juni 2026).
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, sie basieren auf den vorliegenden Dokumenten und Plänen. Es werden weder Haftung noch Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Wir empfehlen, bauliche, technische und rechtliche Faktoren eigenständig zu prüfen. Bei den Fotos handelt es sich um authentisches Bildmaterial, das aktuell erhoben und nicht bearbeitet wurde. Angaben bzgl. der Maße und Flächen sind als Circa-Angaben zu verstehen. Das Objekt bedarf bauart- und altersbedingt umfassender Renovierungs- und Sanierungsarbeiten und wird deshalb ausschließlich als Sanierungsobjekt veräußert. Bei der Kaufpreisbildung wurden die anstehenden Sanierungsarbeiten bereits berücksichtigt. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollen Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass E-Mails mit unvollständigen Angaben nicht berücksichtigt werden. Sollte sich nach der Besichtigung das Kaufinteresse konkretisieren, wird für die weitere Vorgehensweise ein Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis benötigt. Nach der Besichtigung können Sie innerhalb eines Zeitfensters ihr Kaufangebot schriftlich abgeben. Es wird explizit darauf hingewiesen, dass das Grundstück ohne Besichtigungstermin mit den Eigentümern weder zu begehen noch zu befahren ist!
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Das Haus befindet sich im Herzen der Stadt Eppelheim und zeichnet sich durch eine hervorragende Lage und Infrastruktur aus. Eppelheim hat ca.15.600 EW und befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Anbindung an Heidelberg und Mannheim ist ideal. Die Straßenbahnlinie 22 ist nur wenige Schritte entfernt, der S-Bahnhof in Pfaffengrund-Wieblingen, die Stadtautobahn 656 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit ist die Lage perfekt für Pendler und Berufstätige, die schnell und unkompliziert auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen können. Auch für Familien ist die Lage mit diversen Annehmlichkeiten verbunden: Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
