CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeTerrazzaGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
564 m²
Posti auto
3
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
H
290,9 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
335.000 €
Prezzo per m2
1.970,59 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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L’affascinante proprietà per intenditori offre un enorme potenziale di personalizzazione agli acquirenti abili nei lavori manuali. Dopo essere entrati nella casa, un breve corridoio conduce al soggiorno, dotato di un’ampia vetrata che garantisce una piacevole luminosità. La piccola cucina funzionale è l’unico ambiente ancora arredato. Confina direttamente con la sala da pranzo, che offre spazio per piacevoli momenti conviviali. A causa della rottura di un tubo nel bagno soprastante, in questo ambiente si è verificato un danno da umidità. La causa è stata eliminata da un’azienda specializzata e, dopo un’accurata asciugatura professionale, sono stati eseguiti i lavori di ripristino. Adiacente alla cucina si trova una veranda luminosa e riscaldata (ca. 9 m2), con una fantastica vista sull’ampia terrazza (ca. 14 m2) e sul giardino naturale. A causa dell’ostruzione della grondaia e dell’impermeabilizzazione della pavimentazione del balcone direttamente soprastante, danneggiata dall’età, l’acqua è penetrata causando un danno da umidità al soffitto e alla parete. Una scala a chiocciola sulla terrazza offre accesso diretto al grande giardino, un luogo meraviglioso per grandi e piccoli, dove rilassarsi, fare giardinaggio, giocare, esplorare e scatenarsi. Una vasca in muratura senza allacciamento idrico offre eventualmente la possibilità di realizzare il sogno di una piccola piscina o di un laghetto. Direttamente dalla sala da pranzo, oppure attraverso il corridoio della casa, si raggiungono il piccolo bagno per gli ospiti e un caratteristico vano scala in legno che conduce al primo piano. Al piano superiore si trovano tre piacevoli ambienti abitativi, uno dei quali con un balcone che offre una bella vista sul giardino. Come già menzionato sopra, il balcone presenta un’infiltrazione. Al piano superiore si trova inoltre un bagno con toilette separata, accessibile attraverso il bagno. La suddetta rottura di un tubo si è verificata qui ed è stata eliminata da un’azienda specializzata. Attraverso una scala salvaspazio si raggiunge il sottotetto, che comprende tre piccoli ambienti con falde inclinate, trasformati in spazi abitativi. In uno degli ambienti non è presente il riscaldamento; in un altro è presente un’infiltrazione dalla finestra del tetto, causata dall’acqua penetrata attraverso una grondaia ostruita. Nel seminterrato si trovano il locale caldaia con il riscaldamento a gasolio e un ulteriore locale (dispensa). A causa del tipo di costruzione, qui è possibile rilevare una lieve umidità ascendente. La particolarità di questa Il piano è costituito da un’ampia stanza seminterrata che, grazie a una grande finestra, offre una piacevole vista sul giardino. È raggiungibile sia dall’interno tramite la scala della cantina, sia dall’esterno tramite un ingresso separato. Poiché la casa è rimasta vuota per circa 1 anno a causa dell’assenza per malattia dell’inquilino che vi abitava da decenni, questo ambiente è stato aerato solo in modo insufficiente, causando macchie di umidità sulle pareti. La stanza dispone di una toilette adiacente e di un ulteriore ambiente che può essere adibito a cucina. Il seminterrato offre quindi il potenziale per un’unità abitativa separata, particolarmente adatta, ad esempio, a figli più grandi, ospiti ecc.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
È stato effettuato un miglioramento energetico mediante l’isolamento della facciata (circa 2000) e l’installazione di nuove finestre isolanti in materiale plastico (circa 2010) in quasi tutti gli ambienti.
Altri
La casa si trova su un terreno gravato da diritto di superficie edificatoria. La durata residua del contratto di diritto di superficie edificatoria termina nel 2054. L’attuale canone annuo del diritto di superficie edificatoria ammonta a 512 € (aggiornato a giugno 2026). Esiste la possibilità di acquistare il terreno al prezzo di 316.920,00 € (aggiornato a giugno 2026).
Le informazioni contenute nella presente esposizione sono state fornite secondo scienza e coscienza e si basano sui documenti e sui progetti disponibili. Non si assume alcuna responsabilità né garanzia per la loro correttezza e completezza. Raccomandiamo di verificare autonomamente gli aspetti costruttivi, tecnici e giuridici. Le foto sono immagini autentiche, rilevate attualmente e non elaborate. Le indicazioni relative alle misure e alle superfici sono da intendersi come indicative. L’immobile necessita, a causa della tipologia costruttiva e dell’età, di ampi lavori di ristrutturazione e risanamento e viene pertanto venduto esclusivamente come immobile da ristrutturare. Nella determinazione del prezzo di acquisto sono già stati considerati i lavori di risanamento imminenti. Vi preghiamo di inviare la vostra richiesta indicando nome e cognome, indirizzo e numero di telefono. Vi chiediamo di comprendere che le e-mail con dati incompleti non saranno prese in considerazione. In occasione della visita vi chiediamo di presentare la prova del reddito, del finanziamento o del capitale. Dopo la visita potrete presentare per iscritto la vostra offerta di acquisto entro un determinato intervallo di tempo. Si precisa espressamente che il terreno, in assenza di un appuntamento per la visita con i proprietari, non può essere né percorso a piedi né raggiunto con veicoli!
Posizione
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Dettagli della posizione
La casa si trova nel cuore della città di Eppelheim e si distingue per l’eccellente posizione e infrastruttura. Eppelheim conta circa 15.600 abitanti e si trova nella regione metropolitana Reno-Neckar. I collegamenti con Heidelberg e Mannheim sono ideali. La linea tranviaria 22 dista solo pochi passi, mentre la stazione della S-Bahn di Pfaffengrund-Wieblingen, la superstrada urbana 656 e le autostrade A5 e A6 sono raggiungibili in pochi minuti. Pertanto, la posizione è perfetta per pendolari e lavoratori, che possono usufruire dei mezzi pubblici in modo rapido e semplice. Anche per le famiglie la posizione offre numerosi vantaggi: parchi giochi, asili, scuole primarie, scuole secondarie e diverse attività per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze. Medici, farmacie e diverse possibilità di acquisto sono anch’essi comodamente raggiungibili a piedi.
