About this house
Atrakcyjny obiekt dla miłośników oferuje ogromny potencjał aranżacyjny dla kupujących uzdolnionych manualnie.
Po wejściu do domu krótki przedpokój prowadzi do salonu, który posiada dużą frontową ścianę okien, zapewniającą przyjemne doświetlenie.
Mała, funkcjonalna kuchnia jest jedynym pomieszczeniem, które jest jeszcze umeblowane. Bezpośrednio przylega do jadalni, która zapewnia miejsce na przytulne wspólne spędzanie czasu. Z powodu pęknięcia rury w znajdującej się nad nią łazience w pomieszczeniu tym doszło do zawilgocenia. Przyczyna została usunięta przez specjalistyczną firmę, a po dokładnym, fachowym osuszeniu przeprowadzono prace odtworzeniowe.
Przy kuchni znajduje się jasny, ogrzewany ogród zimowy (ok. 9 m2) z fantastycznym widokiem na przestronny taras (ok. 14 m2) i naturalny ogród. Z powodu zatkania rynny deszczowej oraz nieszczelności, wynikającej z wieku, izolacji nawierzchni balkonu znajdującego się bezpośrednio nad nim, przedostała się tutaj woda, powodując zawilgocenie sufitu i ściany.
Schody spiralne przy tarasie zapewniają bezpośredni dostęp do dużego ogrodu — wspaniałego miejsca dla małych i dużych, do odpoczynku, prac ogrodniczych, zabawy, odkrywania i szaleństw.
Murowany basen bez przyłącza wodnego stwarza ewentualnie możliwość realizacji marzenia o małym basenie lub oczku wodnym.
Bezpośrednio z jadalni lub przez korytarz domu można dostać się do małej toalety dla gości oraz rustykalnych drewnianych schodów prowadzących na pierwsze piętro.
Na piętrze znajdują się trzy atrakcyjne pokoje mieszkalne, z których jeden posiada balkon oferujący piękny widok na ogród. Jak wspomniano powyżej, balkon jest nieszczelny.
Na piętrze znajduje się ponadto łazienka z oddzielną toaletą, do której można wejść przez łazienkę. W tym miejscu doszło do wspomnianego wyżej pęknięcia rury, które zostało usunięte przez specjalistyczną firmę.
Schody oszczędzające przestrzeń prowadzą na poddasze, które obejmuje trzy małe pomieszczenia ze skosami dachowymi, zaadaptowane na pokoje mieszkalne. W jednym z pomieszczeń nie ma ogrzewania, a w kolejnym występuje nieszczelność okna dachowego, spowodowana wodą, która przedostała się przez zatkaną rynnę deszczową.
W piwnicy znajduje się kotłownia z ogrzewaniem olejowym oraz kolejne pomieszczenie (magazynowe). Ze względu na konstrukcję budynku stwierdza się tutaj lekkie podciąganie wilgoci.
Szczególną cechą tegoKondygnacja to duży pokój w suterenie, który dzięki dużemu oknu zapewnia przyjemny widok na ogród. Można się do niego dostać zarówno od wewnątrz schodami prowadzącymi do piwnicy, jak i z zewnątrz przez osobne wejście. Ponieważ dom przez około 1 rok stał pusty z powodu nieobecności wieloletniego najemcy spowodowanej chorobą, pomieszczenie to było niewystarczająco wietrzone, co doprowadziło do powstania plam pleśni na ścianach. Pokój posiada przylegającą toaletę oraz dodatkowe pomieszczenie, które można przystosować do funkcji kuchni. Tym samym suterenę można potencjalnie wykorzystać jako oddzielną jednostkę mieszkalną, szczególnie odpowiednią np. dla starszych dzieci, gości itp.
Fittings and features, as described
Es erfolgte eine energetische Aufwertung durch Dämmung der Fassade (ca.2000) und Einbau von neuen Kunststoff-Isolierfenstern (ca. 2010) in nahezu allen Räumen.
Other
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags endet 2054. Der aktuelle jährliche Erbpachtzins beträgt 512 € (Stand Juni 2026). Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum Preis von 316.920,00 € zu erwerben (Stand Juni 2026).
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, sie basieren auf den vorliegenden Dokumenten und Plänen. Es werden weder Haftung noch Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Wir empfehlen, bauliche, technische und rechtliche Faktoren eigenständig zu prüfen.
Bei den Fotos handelt es sich um authentisches Bildmaterial, das aktuell erhoben und nicht bearbeitet wurde.
Angaben bzgl. der Maße und Flächen sind als Circa-Angaben zu verstehen.
Das Objekt bedarf bauart- und altersbedingt umfassender Renovierungs- und Sanierungsarbeiten und wird deshalb ausschließlich als Sanierungsobjekt veräußert.
Bei der Kaufpreisbildung wurden die anstehenden Sanierungsarbeiten bereits berücksichtigt.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollen Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass E-Mails mit unvollständigen Angaben nicht berücksichtigt werden.
Sollte sich nach der Besichtigung das Kaufinteresse konkretisieren, wird für die weitere Vorgehensweise ein Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis benötigt.
Nach der Besichtigung können Sie innerhalb eines Zeitfensters ihr Kaufangebot schriftlich abgeben.
Es wird explizit darauf hingewiesen, dass das Grundstück ohne Besichtigungstermin mit den Eigentümern weder zu begehen noch zu befahren ist!
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Das Haus befindet sich im Herzen der Stadt Eppelheim und zeichnet sich durch eine hervorragende Lage und Infrastruktur aus.
Eppelheim hat ca.15.600 EW und befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Anbindung an Heidelberg und Mannheim ist ideal. Die Straßenbahnlinie 22 ist nur wenige Schritte entfernt, der S-Bahnhof in Pfaffengrund-Wieblingen, die Stadtautobahn 656 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit ist die Lage perfekt für Pendler und Berufstätige, die schnell und unkompliziert auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen können.
Auch für Familien ist die Lage mit diversen Annehmlichkeiten verbunden: Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
