O tym domu.
Atrakcyjny obiekt dla miłośników oferuje ogromny potencjał aranżacyjny dla kupujących uzdolnionych manualnie.
Po wejściu do domu krótki przedpokój prowadzi do salonu, który posiada dużą frontową ścianę okien, zapewniającą przyjemne doświetlenie.
Mała, funkcjonalna kuchnia jest jedynym pomieszczeniem, które jest jeszcze umeblowane. Bezpośrednio przylega do jadalni, która zapewnia miejsce na przytulne wspólne spędzanie czasu. Z powodu pęknięcia rury w znajdującej się nad nią łazience w pomieszczeniu tym doszło do zawilgocenia. Przyczyna została usunięta przez specjalistyczną firmę, a po dokładnym, fachowym osuszeniu przeprowadzono prace odtworzeniowe.
Przy kuchni znajduje się jasny, ogrzewany ogród zimowy (ok. 9 m2) z fantastycznym widokiem na przestronny taras (ok. 14 m2) i naturalny ogród. Z powodu zatkania rynny deszczowej oraz nieszczelności, wynikającej z wieku, izolacji nawierzchni balkonu znajdującego się bezpośrednio nad nim, przedostała się tutaj woda, powodując zawilgocenie sufitu i ściany.
Schody spiralne przy tarasie zapewniają bezpośredni dostęp do dużego ogrodu — wspaniałego miejsca dla małych i dużych, do odpoczynku, prac ogrodniczych, zabawy, odkrywania i szaleństw.
Murowany basen bez przyłącza wodnego stwarza ewentualnie możliwość realizacji marzenia o małym basenie lub oczku wodnym.
Bezpośrednio z jadalni lub przez korytarz domu można dostać się do małej toalety dla gości oraz rustykalnych drewnianych schodów prowadzących na pierwsze piętro.
Na piętrze znajdują się trzy atrakcyjne pokoje mieszkalne, z których jeden posiada balkon oferujący piękny widok na ogród. Jak wspomniano powyżej, balkon jest nieszczelny.
Na piętrze znajduje się ponadto łazienka z oddzielną toaletą, do której można wejść przez łazienkę. W tym miejscu doszło do wspomnianego wyżej pęknięcia rury, które zostało usunięte przez specjalistyczną firmę.
Schody oszczędzające przestrzeń prowadzą na poddasze, które obejmuje trzy małe pomieszczenia ze skosami dachowymi, zaadaptowane na pokoje mieszkalne. W jednym z pomieszczeń nie ma ogrzewania, a w kolejnym występuje nieszczelność okna dachowego, spowodowana wodą, która przedostała się przez zatkaną rynnę deszczową.
W piwnicy znajduje się kotłownia z ogrzewaniem olejowym oraz kolejne pomieszczenie (magazynowe). Ze względu na konstrukcję budynku stwierdza się tutaj lekkie podciąganie wilgoci.
Szczególną cechą tegoKondygnacja to duży pokój w suterenie, który dzięki dużemu oknu zapewnia przyjemny widok na ogród. Można się do niego dostać zarówno od wewnątrz schodami prowadzącymi do piwnicy, jak i z zewnątrz przez osobne wejście. Ponieważ dom przez około 1 rok stał pusty z powodu nieobecności wieloletniego najemcy spowodowanej chorobą, pomieszczenie to było niewystarczająco wietrzone, co doprowadziło do powstania plam pleśni na ścianach. Pokój posiada przylegającą toaletę oraz dodatkowe pomieszczenie, które można przystosować do funkcji kuchni. Tym samym suterenę można potencjalnie wykorzystać jako oddzielną jednostkę mieszkalną, szczególnie odpowiednią np. dla starszych dzieci, gości itp.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Przeprowadzono modernizację energetyczną poprzez ocieplenie fasady (ok. 2000 r.) oraz montaż nowych izolacyjnych okien z tworzywa sztucznego (ok. 2010 r.) w niemal wszystkich pomieszczeniach.
Inne
Dom znajduje się na gruncie objętym prawem zabudowy. Pozostały okres obowiązywania umowy prawa zabudowy kończy się w 2054 roku. Obecny roczny czynsz z tytułu prawa zabudowy wynosi 512 € (stan na czerwiec 2026 r.). Istnieje możliwość nabycia gruntu za cenę 316.920,00 € (stan na czerwiec 2026 r.).
Informacje zawarte w niniejszym prospekcie zostały przedstawione zgodnie z najlepszą wiedzą i przekonaniem, na podstawie dostępnych dokumentów i planów. Nie ponosimy odpowiedzialności ani nie udzielamy gwarancji co do ich prawidłowości i kompletności. Zalecamy samodzielne sprawdzenie czynników budowlanych, technicznych i prawnych.
Zdjęcia są autentycznym materiałem fotograficznym, wykonanym aktualnie i niepoddanym obróbce.
Informacje dotyczące wymiarów i powierzchni należy traktować jako przybliżone.
Ze względu na konstrukcję i wiek obiekt wymaga kompleksowych prac remontowych i modernizacyjnych, dlatego jest sprzedawany wyłącznie jako obiekt do remontu.
Przy ustalaniu ceny zakupu uwzględniono już planowane prace remontowe.
Prosimy o składanie zapytań z podaniem pełnego imienia i nazwiska, adresu oraz numeru telefonu. Prosimy o wyrozumiałość, że wiadomości e-mail zawierające niepełne dane nie będą uwzględniane.
Podczas oględzin prosimy o przedstawienie zaświadczenia o dochodach, potwierdzenia finansowania lub potwierdzenia posiadanego kapitału.
Po oględzinach mogą Państwo złożyć pisemną ofertę zakupu w wyznaczonym terminie.
Wyraźnie informujemy, że bez umówionego terminu oględzin z właścicielami nie wolno wchodzić na działkę ani na nią wjeżdżać!
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Dom znajduje się w sercu miasta Eppelheim i wyróżnia się doskonałą lokalizacją oraz infrastrukturą.
Eppelheim ma ok. 15 600 mieszkańców i znajduje się w regionie metropolitalnym Ren-Neckar. Połączenie z Heidelbergiem i Mannheim jest idealne. Linia tramwajowa 22 znajduje się zaledwie kilka kroków stąd, dworzec S-Bahn w Pfaffengrund-Wieblingen, droga miejska 656 oraz autostrady A5 i A6 są osiągalne w ciągu kilku minut. Lokalizacja jest zatem idealna dla osób dojeżdżających do pracy i pracujących, które mogą szybko i bezproblemowo korzystać z transportu publicznego.
Również dla rodzin lokalizacja wiąże się z licznymi udogodnieniami: place zabaw, przedszkola, szkoły podstawowe, szkoły ponadpodstawowe oraz różnorodne oferty rekreacyjne znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Lekarze, apteki oraz różnorodne możliwości zakupów są również łatwo dostępne pieszo.
