About this house
Этот привлекательный объект для ценителей предлагает огромный потенциал для перепланировки покупателям, умеющим работать руками.
После входа в дом короткий коридор ведёт в гостиную, оснащённую большим оконным фронтом, обеспечивающим приятное обилие света.
Небольшая функциональная кухня — единственное помещение, которое ещё меблировано. Она непосредственно примыкает к столовой, создающей пространство для уютного совместного времяпрепровождения. Из-за разрыва трубы в расположенной этажом выше ванной комнате в этом помещении возник ущерб от влаги. Причина была устранена специализированной компанией, а после основательной профессиональной сушки были выполнены восстановительные работы.
За кухней находится светлый отапливаемый зимний сад (ок. 9 м2) с фантастическим видом на просторную террасу (ок. 14 м2) и естественный сад. Из-за засорения водосточного желоба, а также повреждения гидроизоляции напольного покрытия на расположенном непосредственно над ним балконе, вызванного возрастом, сюда проникла вода и причинила ущерб от влаги потолку и стене.
Винтовая лестница на террасе обеспечивает прямой доступ к большому саду — великолепному месту для отдыха, садоводства, игр, открытий и активного времяпрепровождения взрослых и детей.
Обнесённая стенами чаша без подключения к водоснабжению, возможно, предоставляет возможность осуществить мечту о небольшом бассейне или пруду.
Непосредственно из столовой или через коридор дома можно попасть в небольшой гостевой туалет, а также к добротной деревянной лестнице, ведущей на первый верхний этаж.
На верхнем этаже находятся три привлекательные жилые комнаты, одна из них — с балконом, с которого открывается прекрасный вид на сад. Как уже упоминалось выше, балкон имеет негерметичность.
На верхнем этаже также находится ванная комната с отдельным туалетом, попасть в который можно через ванную. Упомянутый выше разрыв трубы произошёл здесь и был устранён специализированной компанией.
По компактной лестнице можно попасть на мансардный этаж, где находятся три небольших помещения со скосами крыши, переоборудованные под жилые комнаты. В одном из помещений нет отопления, в другом имеется негерметичность мансардного окна, вызванная проникновением воды через засорённый водосточный желоб.
В подвале находятся котельная с отоплением на жидком топливе, а также ещё одно помещение (кладовая). В связи с конструктивными особенностями здесь можно обнаружить лёгкое поднятие влаги.
Особенность этогоЭтаж представляет собой большую комнату в цокольном этаже, из которой через большое окно открывается приятный вид на сад. В нее можно попасть как изнутри по лестнице в подвал, так и снаружи через отдельный вход. Поскольку дом около 1 года пустовал из-за отсутствия многолетнего арендатора по состоянию здоровья, это помещение проветривалось недостаточно, что привело к появлению пятен плесени на стенах. Комната располагает примыкающим туалетом и еще одним помещением, которое можно оборудовать под кухню. Таким образом, цокольный этаж имеет потенциал для создания отдельной жилой единицы, которая особенно хорошо подойдет, например, для старших детей, гостей и т. д.
Fittings and features, as described
Была проведена энергетическая модернизация за счет утепления фасада (ок. 2000 г.) и установки новых пластиковых окон с теплоизоляционным остеклением (ок. 2010 г.) практически во всех помещениях.
Other
Дом расположен на участке на правах наследуемой аренды. Оставшийся срок действия договора наследуемой аренды заканчивается в 2054 году. Текущий ежегодный арендный платеж составляет 512 € (по состоянию на июнь 2026 года). Существует возможность приобрести участок по цене 316.920,00 € (по состоянию на июнь 2026 года).
Сведения в этом экспозе были предоставлены добросовестно и основаны на имеющихся документах и планах. Ответственность и гарантия за их правильность и полноту не предоставляются. Мы рекомендуем самостоятельно проверить строительные, технические и правовые факторы.
Фотографии являются аутентичными материалами, сделанными недавно и не подвергавшимися обработке.
Сведения о размерах и площадях следует понимать как приблизительные.
В связи с конструктивными особенностями и возрастом объект нуждается в масштабных ремонтных и санационных работах и поэтому продаётся исключительно как объект, требующий санации.
При формировании покупной цены предстоящие санационные работы уже были учтены.
Просим направлять запросы с указанием полного имени, адреса и номера телефона. Просим отнестись с пониманием к тому, что электронные письма с неполными данными не рассматриваются.
Если после осмотра интерес к покупке станет конкретным, для дальнейших действий потребуется подтверждение финансирования или наличия капитала.
После осмотра вы сможете в течение установленного периода письменно подать своё предложение о покупке.
Однозначно указывается, что на участок нельзя ни пройти, ни заехать без согласованной с собственниками даты осмотра!
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Дом находится в самом центре города Эппельхайм и отличается превосходным расположением и инфраструктурой.
В Эппельхайме проживает около 15 600 жителей, город находится в метропольном регионе Рейн-Неккар. Сообщение с Гейдельбергом и Мангеймом идеально. Трамвайная линия 22 находится всего в нескольких шагах, станция городской электрички в Пфаффенгрунде-Виблингере, городская автомагистраль 656, а также автомагистрали A5 и A6 доступны за несколько минут. Таким образом, расположение идеально подходит для пассажиров и работающих, которые могут быстро и без лишних хлопот пользоваться общественным транспортом.
Для семей расположение также связано с различными удобствами: детские площадки, детские сады, начальные школы, школы последующих ступеней и разнообразные возможности для досуга находятся в непосредственной близости.
Врачи, аптеки, а также различные магазины также находятся в удобной пешей доступности.
