احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
هذا العقار الجذاب لعشاق المنازل يوفر إمكانات هائلة لإعادة التصميم للمشترين ذوي المهارات الحرفية. بعد دخول المنزل، يؤدي ممر قصير إلى غرفة المعيشة، التي تتميز بواجهة نوافذ كبيرة توفر إضاءة طبيعية ممتعة. المطبخ الصغير والعملي هو الغرفة الوحيدة التي لا تزال مفروشة. وهو متصل مباشرة بغرفة الطعام، التي توفر مساحة للتجمعات المريحة. وبسبب انكسار أنبوب في الحمام الواقع أعلاه، حدث ضرر رطوبة في هذه الغرفة. وقد عالجت شركة متخصصة السبب، وبعد تجفيف شامل واحترافي، أُنجزت أعمال الترميم. بجوار المطبخ توجد حديقة شتوية مشرقة ومدفأة (حوالي 9 م2)، تتمتع بإطلالة رائعة على التراس الواسع (حوالي 14 م2) والحديقة الطبيعية. وبسبب انسداد مزراب مياه الأمطار، وكذلك تلف عزل أرضية الشرفة الواقعة فوقها مباشرة نتيجة التقادم، تسربت المياه إلى هنا وتسببت في أضرار رطوبة بالسقف والجدار. يوفر درج حلزوني عند التراس وصولًا مباشرًا إلى الحديقة الكبيرة، وهي مكان رائع للصغار والكبار للاسترخاء والبستنة واللعب والاستكشاف والمرح. يوفر حوض مبني بالجدران ومن دون وصلة مياه إمكانية تحقيق حلم إنشاء مسبح صغير أو بركة. يمكن الوصول مباشرة من غرفة الطعام، أو عبر ممر المنزل، إلى دورة مياه الضيوف الصغيرة، وكذلك إلى درج خشبي ريفي يؤدي إلى الطابق الأول. يضم الطابق العلوي ثلاث غرف معيشة جذابة، إحداها مزودة بشرفة توفر إطلالة جميلة على الحديقة. وكما ذُكر أعلاه، تعاني الشرفة من تسرب. يوجد في الطابق العلوي أيضًا حمام مع مرحاض منفصل يمكن الوصول إليه عبر الحمام. وقد حدث انكسار الأنبوب المذكور أعلاه هنا، وعالجته شركة متخصصة. يمكن الوصول عبر درج موفر للمساحة إلى العلية، التي تضم ثلاث غرف صغيرة ذات أسقف مائلة، وقد جُهزت كغرف معيشة. لا توجد تدفئة في إحدى الغرف، بينما يعاني في غرفة أخرى إطار نافذة السقف من تسرب ناتج عن دخول مياه عبر مزراب مياه أمطار مسدود. يوجد في القبو غرفة التدفئة المزودة بنظام تدفئة يعمل بالزيت، بالإضافة إلى غرفة أخرى (للمؤن). وبحكم طريقة البناء، يمكن ملاحظة رطوبة صاعدة خفيفة هنا. ما يميز هذاالطابق عبارة عن غرفة كبيرة في الطابق السفلي شبه الأرضي، توفر عبر نافذة كبيرة إطلالة مريحة على الحديقة. ويمكن الوصول إليها من الداخل عبر درج القبو، وكذلك من الخارج عبر مدخل منفصل. وبما أن المنزل ظل شاغرًا لمدة عام تقريبًا بسبب غياب المستأجر المقيم فيه منذ عقود لأسباب مرضية، فقد جرى تهوية هذه الغرفة بشكل غير كافٍ، مما أدى إلى ظهور بقع رطوبة على الجدران. تحتوي الغرفة على مرحاض مجاور وغرفة أخرى يمكن تجهيزها لتُستخدم كمطبخ. وبالتالي، يوفر الطابق السفلي شبه الأرضي إمكانية إنشاء وحدة سكنية منفصلة، تناسب بشكل خاص الأطفال الأكبر سنًا والضيوف وما إلى ذلك.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تم إجراء تحسين للطاقة من خلال عزل الواجهة (حوالي 2000) وتركيب نوافذ عازلة بلاستيكية جديدة (حوالي 2010) في جميع الغرف تقريبًا.
آخر
يقع المنزل على أرض خاضعة لحق البناء الموروث. تنتهي المدة المتبقية لعقد حق البناء الموروث في عام 2054. تبلغ الأجرة السنوية الحالية لحق البناء 512 € (حتى يونيو 2026). توجد إمكانية شراء الأرض بسعر 316.920,00 € (حتى يونيو 2026).
تم تقديم المعلومات الواردة في هذا العرض العقاري وفقًا لأفضل ما لدينا من معرفة وضمير، وهي تستند إلى المستندات والمخططات المتاحة. ولا نتحمل أي مسؤولية أو ضمان بشأن صحتها واكتمالها. نوصي بالتحقق بشكل مستقل من العوامل الإنشائية والتقنية والقانونية. الصور عبارة عن مواد مصورة أصلية جرى التقاطها حديثًا ولم تتم معالجتها. تُفهم البيانات المتعلقة بالأبعاد والمساحات على أنها بيانات تقريبية. ونظرًا إلى نوع البناء وعمره، يحتاج العقار إلى أعمال تجديد وترميم شاملة، ولذلك يُباع حصريًا باعتباره عقارًا بحاجة إلى ترميم. وقد أُخذت أعمال الترميم المرتقبة في الاعتبار بالفعل عند تحديد سعر الشراء. يرجى تقديم استفساركم مع ذكر اسمكم الكامل وعنوانكم ورقم هاتفكم. نرجو تفهم أن رسائل البريد الإلكتروني التي تتضمن بيانات غير مكتملة لن تؤخذ في الاعتبار. نرجو عند المعاينة تقديم إثبات الدخل أو التمويل أو رأس المال. بعد المعاينة، يمكنكم تقديم عرض الشراء خطيًا خلال فترة زمنية محددة. يُشار صراحةً إلى أنه لا يجوز دخول الأرض أو القيادة عليها من دون موعد معاينة مع المالكين!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المنزل في قلب مدينة إبلهايم ويتميز بموقع وبنية تحتية ممتازين. يبلغ عدد سكان إبلهايم حوالي 15.600 نسمة وتقع في منطقة راين-نيكار الحضرية. كما أن الوصول إلى هايدلبرغ ومانهايم مثالي. يقع خط الترام 22 على بُعد خطوات قليلة فقط، كما يمكن الوصول إلى محطة قطار الضواحي في بفافنغروند-فيبلينغن، والطريق السريع داخل المدينة 656، وكذلك الطريقين السريعين A5 وA6 خلال دقائق قليلة. ولذلك يُعد الموقع مثاليًا للمتنقلين والموظفين الذين يمكنهم استخدام وسائل النقل العام بسرعة وسهولة. كما يرتبط الموقع بالعديد من وسائل الراحة للعائلات: تقع الملاعب ورياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدارس الثانوية ومختلف الأنشطة الترفيهية في الجوار المباشر. ويمكن أيضًا الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى الأطباء والصيدليات ومختلف خيارات التسوق.
