فيلا مدينة مستقلة ذات إمكانات تصميمية على قطعة أرض كبيرة بنظام حق الانتفاع طويل الأجل

Published on 12/08/2026 · Last checked on 15/08/2026

Commission-freePrivate listingohne-makler.net

The advertiser will give you the exact address on request.
69214 Eppelheim – Eppelheim
Baden-Württemberg

Purchase price: 335.000 €

Living area: 170 m²

Rooms: 5

TraumImmo ID: 33BJTT9

Partner ID: 484683

Partner listing by: ohne-makler.net

Advertiser:
Privat vom Eigentümer

Contact the advertiser

Key facts

Type	Detached house
Living area approx.	170 m²

Available from	Nach Vereinbarung
Rooms	5

CellarGuest toiletFitted kitchenBalconyGarden

Plot area	564 m²
Year built	1955
Condition	Needs renovation
Heating	Central heating
Fuel type	Oil
Floors in the building	2
Bathrooms	1

Purchase price & costs

Purchase price	335.000 €
Price per m²	1,970.59 €/m²
Commission	no commission for buyers

Estimate financing and purchase costs

Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.

The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.

Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.

More financing calculators and assumptions

About this house

هذا العقار الجذاب لعشاق المنازل يوفر إمكانات هائلة لإعادة التصميم للمشترين ذوي المهارات الحرفية.
بعد دخول المنزل، يؤدي ممر قصير إلى غرفة المعيشة، التي تتميز بواجهة نوافذ كبيرة توفر إضاءة طبيعية ممتعة.
المطبخ الصغير والعملي هو الغرفة الوحيدة التي لا تزال مفروشة. وهو متصل مباشرة بغرفة الطعام، التي توفر مساحة للتجمعات المريحة. وبسبب انكسار أنبوب في الحمام الواقع أعلاه، حدث ضرر رطوبة في هذه الغرفة. وقد عالجت شركة متخصصة السبب، وبعد تجفيف شامل واحترافي، أُنجزت أعمال الترميم.
بجوار المطبخ توجد حديقة شتوية مشرقة ومدفأة (حوالي 9 م2)، تتمتع بإطلالة رائعة على التراس الواسع (حوالي 14 م2) والحديقة الطبيعية. وبسبب انسداد مزراب مياه الأمطار، وكذلك تلف عزل أرضية الشرفة الواقعة فوقها مباشرة نتيجة التقادم، تسربت المياه إلى هنا وتسببت في أضرار رطوبة بالسقف والجدار.
يوفر درج حلزوني عند التراس وصولًا مباشرًا إلى الحديقة الكبيرة، وهي مكان رائع للصغار والكبار للاسترخاء والبستنة واللعب والاستكشاف والمرح.
يوفر حوض مبني بالجدران ومن دون وصلة مياه إمكانية تحقيق حلم إنشاء مسبح صغير أو بركة.
يمكن الوصول مباشرة من غرفة الطعام، أو عبر ممر المنزل، إلى دورة مياه الضيوف الصغيرة، وكذلك إلى درج خشبي ريفي يؤدي إلى الطابق الأول.
يضم الطابق العلوي ثلاث غرف معيشة جذابة، إحداها مزودة بشرفة توفر إطلالة جميلة على الحديقة. وكما ذُكر أعلاه، تعاني الشرفة من تسرب.
يوجد في الطابق العلوي أيضًا حمام مع مرحاض منفصل يمكن الوصول إليه عبر الحمام. وقد حدث انكسار الأنبوب المذكور أعلاه هنا، وعالجته شركة متخصصة.
يمكن الوصول عبر درج موفر للمساحة إلى العلية، التي تضم ثلاث غرف صغيرة ذات أسقف مائلة، وقد جُهزت كغرف معيشة. لا توجد تدفئة في إحدى الغرف، بينما يعاني في غرفة أخرى إطار نافذة السقف من تسرب ناتج عن دخول مياه عبر مزراب مياه أمطار مسدود.
يوجد في القبو غرفة التدفئة المزودة بنظام تدفئة يعمل بالزيت، بالإضافة إلى غرفة أخرى (للمؤن). وبحكم طريقة البناء، يمكن ملاحظة رطوبة صاعدة خفيفة هنا.
ما يميز هذاالطابق عبارة عن غرفة كبيرة في الطابق السفلي شبه الأرضي، توفر عبر نافذة كبيرة إطلالة مريحة على الحديقة. ويمكن الوصول إليها من الداخل عبر درج القبو، وكذلك من الخارج عبر مدخل منفصل. وبما أن المنزل ظل شاغرًا لمدة عام تقريبًا بسبب غياب المستأجر المقيم فيه منذ عقود لأسباب مرضية، فقد جرى تهوية هذه الغرفة بشكل غير كافٍ، مما أدى إلى ظهور بقع رطوبة على الجدران. تحتوي الغرفة على مرحاض مجاور وغرفة أخرى يمكن تجهيزها لتُستخدم كمطبخ. وبالتالي، يوفر الطابق السفلي شبه الأرضي إمكانية إنشاء وحدة سكنية منفصلة، تناسب بشكل خاص الأطفال الأكبر سنًا والضيوف وما إلى ذلك.

Fittings and features, as described

Es erfolgte eine energetische Aufwertung durch Dämmung der Fassade (ca.2000) und Einbau von neuen Kunststoff-Isolierfenstern (ca. 2010) in nahezu allen Räumen.

Other

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags endet 2054. Der aktuelle jährliche Erbpachtzins beträgt 512 € (Stand Juni 2026). Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum Preis von 316.920,00 € zu erwerben (Stand Juni 2026).

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, sie basieren auf den vorliegenden Dokumenten und Plänen. Es werden weder Haftung noch Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Wir empfehlen, bauliche, technische und rechtliche Faktoren eigenständig zu prüfen.
Bei den Fotos handelt es sich um authentisches Bildmaterial, das aktuell erhoben und nicht bearbeitet wurde.
Angaben bzgl. der Maße und Flächen sind als Circa-Angaben zu verstehen.
Das Objekt bedarf bauart- und altersbedingt umfassender Renovierungs- und Sanierungsarbeiten und wird deshalb ausschließlich als Sanierungsobjekt veräußert.
Bei der Kaufpreisbildung wurden die anstehenden Sanierungsarbeiten bereits berücksichtigt.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollen Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass E-Mails mit unvollständigen Angaben nicht berücksichtigt werden.
Sollte sich nach der Besichtigung das Kaufinteresse konkretisieren, wird für die weitere Vorgehensweise ein Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis benötigt.
Nach der Besichtigung können Sie innerhalb eines Zeitfensters ihr Kaufangebot schriftlich abgeben.
Es wird explizit darauf hingewiesen, dass das Grundstück ohne Besichtigungstermin mit den Eigentümern weder zu begehen noch zu befahren ist!

Location

Area and routes

Plan a route

Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.

Location details

Das Haus befindet sich im Herzen der Stadt Eppelheim und zeichnet sich durch eine hervorragende Lage und Infrastruktur aus.
Eppelheim hat ca.15.600 EW und befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Anbindung an Heidelberg und Mannheim ist ideal. Die Straßenbahnlinie 22 ist nur wenige Schritte entfernt, der S-Bahnhof in Pfaffengrund-Wieblingen, die Stadtautobahn 656 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit ist die Lage perfekt für Pendler und Berufstätige, die schnell und unkompliziert auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen können.
Auch für Familien ist die Lage mit diversen Annehmlichkeiten verbunden: Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.