Rustig, licht penthouse met groot balkon op begeerde toplocatie in Wannsee - Alleen zonder makelaar!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het aantrekkelijke en rustig gelegen appartementencomplex op de toplocatie van Berlin-Wannsee bestaat uit vijf wooneenheden en een deel-eigendom. De ca. 183 m² grote, lichtovergoten zolderwoning strekt zich uit over de gehele 2e verdieping en is vanwege de hellende ligging van het perceel niet inkijkbaar. Het ontwerp van het huis is afkomstig van het bekende architectenbureau Patzschke & Patzschke (onder andere architecten van het nieuwe Hotel Adlon in Berlijn). Het gebouw werd in 1990 gebouwd op het ca. 1.680 m² grote perceel, dat licht hellend gelegen is. Het perceel is grotendeels groen en omringt het appartementencomplex rondom. Het gebouw is volledig onderkelderd. In de kelderverdieping vindt u naast de ruime kelderruimten ook de fietsenstalling en diverse technische ruimten voor verwarming en elektriciteit.
De zolderwoning vormt de 2e verdieping en is bereikbaar via het algemene trappenhuis. De woning strekt zich uit over de gehele zolderverdieping, zodat er boven en ernaast geen buren zijn. Door het bestemmingsplan is verdere bebouwing in de directe omgeving niet mogelijk, waardoor er vrij uitzicht op de groene omgeving is. In de wintermaanden is vanuit de kamers aan de noordzijde het uitzicht op de grote Wannsee en zelfs op Spandau-Kladow mogelijk.
De zolderwoning (WE 13) beschikt over een ca. 22 m² groot balkon (waarvan 25% is meegerekend in de woonoppervlakte). Ca. 1/3 van de woning wordt omrand door dakvlakken. Verder bestaat het recht van de eigenaar van de zolderwoning om in diverse kamers kamerhoge deurenramen te realiseren en haarden te plaatsen en te gebruiken. Ook het gebruik van de daarboven gelegen zolder voor het opwekken van zonne-energie en de installatie van airconditioning met splitunits voor eigen gebruik is toegestaan (§11, lid 10b van de splitsingsakte).
Naast de zolderwoning staat in het kadaster een kelderruimte met ca. 12 m² gebruiksoppervlakte (volgens DIN 277) ingeschreven als bijzonder gebruiksrecht kelder 3 (SNR K3).

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

• Strokenparket in het woongedeelte
• Betegelde wasruimte
• Inbouwkeuken met elektrische apparaten en afzuigkap
• Ruime inbouwkasten in het woongedeelte
• Ca. 22 m² groot balkon op het zuidoosten
• Kelderruimte van ca. 12 m²
• Zonder verdere toestemming van de mede-eigenaars kunnen
kamerhoge ramen en open haarden worden ingebouwd.
Het huis wordt verwarmd via een centrale gasverwarming, die in 2006 is vernieuwd. De warmwatervoorziening in de wooneenheden van het huis gebeurt decentraal via doorstroomverwarmers. De gevel is thermisch geïsoleerd (WDVS) en kreeg in de zomer van 2012 een nieuwe verflaag. Het dak is grotendeels bedekt met beverstaartdakpannen; de uitzondering wordt gevormd door de platte daken met bitumineuze lasbanen. Er zijn voldoende gratis parkeerplaatsen voor auto's beschikbaar in de openbare straatruimte.

Overige gevallen

De verkoop van de op de zolderverdieping gelegen appartementsrechtelijke eenheid wooneenheid 13 (WE 13) met het bijzondere gebruiksrecht op kelder SNR K3 vindt plaats in de huidige staat, zoals bezichtigd. Alle m²-vermeldingen zijn circa-aanduidingen. De overdrachtsbelasting, de kosten van de toestemming van de beheerder voor de verkoop, de notariskosten en de gerechtskosten zijn voor rekening van de koper. Aanvragen uitsluitend van geïnteresseerde kopers. De verkoop vindt via deze advertentie rechtstreeks van particulier plaats. Gelieve geen aanvragen van makelaars te doen; deze zijn ongewenst! Hartelijk dank!
„Gelieve er begrip voor te hebben dat bezichtigingen om organisatorische redenen uitsluitend kunnen plaatsvinden op bepaalde, door de verkoper vastgestelde data. Vermeld bij een aanvraag de volgende gegevens: voornaam, achternaam, geboortedatum, mobiel telefoonnummer. Hartelijk dank! Aanvragen zonder vermelding van bovengenoemde gegevens kunnen helaas niet worden behandeld.”

Locatie

Locatie

De wijk Wannsee ligt in het district Berlin Steglitz-Zehlendorf, in het uiterste zuidwesten van de stad, tussen de Havel, de Großer en Kleiner Wannsee en de stad Potsdam. Aan het einde van de 19e eeuw werd de wijk Wannsee opgericht als een chique villakolonie en ook tegenwoordig behoort deze tot de toplocaties van de hoofdstad. Vooral de veelzijdige sport- en recreatiemogelijkheden, zoals zeilen, roeien, paardrijden en golfen, evenals de nabijheid van de natuur, maken het wonen in dit groene en rustige district aantrekkelijk.
Het hier aangeboden object is wat betreft de ligging uniek. Zowel binnen het appartementencomplex, met een onbelemmerd uitzicht op het groen respectievelijk de Großer Wannsee en gelegen op een volledige, eigen zolderverdieping, als met betrekking tot de rustige en chique woonlocatie in het groen, te midden van monumentale, prachtige villa’s en in de nabijheid van bijvoorbeeld de American Academy, het Literarisches Colloquium en het conferentiehuis van de Bundesbank, gaat het om een uitstekende toplocatie! Plaatsen met bijzondere recreatieve waarde, zoals de Havelhöhenweg aan de Wannsee of Nikolassee (beide op ca. 10 min lopen) en de Schlachtensee (op ca. 20 min lopen), zijn binnen zeer korte tijd bereikbaar, evenals de kastelen van Potsdam. Mogelijkheden voor wedstrijdroeien, zeilen, varen met motorboten en duiken bevinden zich in de directe omgeving. Het Strandbad Wannsee en de culinaire Wannsee-Terrassen zijn te voet in 15 min bereikbaar. Levensmiddelenwinkels en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn te vinden in de nabijgelegen Königstraße (Aldi, Edeka) en bij het S-Bahn-station Nikolassee (Netto). Via de stations Nikolassee en Wannsee bent u goed
verbonden met het openbaar vervoer (S-Bahn, Regio, bus, veerboot) en daarmee met het centrum van Berlijn, de deelstaathoofdstad Potsdam en de omgeving. Via de AVUS en de aangrenzende verkeersaders heeft u een uitstekende aansluiting met de auto.