Ático tranquilo y luminoso con un gran balcón en una ubicación privilegiada muy codiciada de Wannsee - ¡Sin intermediario!

Datos principales

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Sobre este piso

El atractivo edificio residencial de ubicación tranquila en la zona privilegiada de Berlín-Wannsee consta de cinco viviendas y una propiedad en régimen de propiedad parcial. La vivienda en el ático, de aproximadamente 183 m², está inundada de luz, se extiende por toda la 2.ª planta y, debido a la pendiente del terreno, no es visible desde el exterior. El diseño de la casa procede del conocido estudio de arquitectura Patzschke & Patzschke (entre otros, arquitectos del nuevo Hotel Adlon de Berlín). El edificio fue construido en 1990 sobre una parcela de aproximadamente 1.680 m² situada en una ligera pendiente. La parcela está mayoritariamente ajardinada y rodea por completo el edificio residencial. El edificio dispone de sótano completo. En la planta sótano, además de los amplios trasteros, se encuentran el cuarto para guardar bicicletas y diferentes salas técnicas para la calefacción y la instalación eléctrica.
La vivienda del ático constituye la 2.ª planta y se accede a ella a través de la escalera comunitaria. La vivienda se extiende por todo el ático, por lo que no hay vecinos ni encima ni al lado. Debido al plan urbanístico, no es posible realizar nuevas edificaciones en las inmediaciones, por lo que se disfruta de vistas despejadas del entorno ajardinado. Durante los meses de invierno, desde las habitaciones orientadas al norte se puede contemplar el gran Wannsee e incluso Spandau-Kladow.
La vivienda del ático (WE 13) dispone de un balcón de aproximadamente 22 m² (del cual el 25% se ha incluido en la superficie habitable). Aproximadamente 1/3 de la vivienda está rodeada por superficies inclinadas del tejado. Asimismo, el propietario de la vivienda del ático tiene derecho a instalar puertas-ventanas hasta el suelo en diversas habitaciones, así como a construir y utilizar chimeneas. También está permitido utilizar el desván situado encima para la generación de electricidad solar, así como instalar equipos de climatización con unidades split para uso propio (§11, apdo. 10b de la declaración de división).
Además de la vivienda del ático, en el Registro de la Propiedad figura un trastero en el sótano de aproximadamente 12 m² de superficie útil (según DIN 277) como derecho de uso exclusivo, sótano 3 (SNR K3).

Ajustes y características, como se describe

• Parqué de listones en la zona de estar
• Lavadero alicatado
• Cocina equipada con electrodomésticos y campana extractora
• Amplios armarios empotrados en la zona de estar
• Balcón orientado al sureste de aprox. 22 m²
• Trastero en el sótano de aprox. 12 m²
• Sin necesidad de obtener el consentimiento adicional de los copropietarios, pueden instalarse
ventanas de suelo a techo y chimeneas.
El edificio se calienta mediante calefacción central de gas, renovada en 2006. El agua caliente en las viviendas del edificio se prepara de forma descentralizada mediante calentadores de agua instantáneos. La fachada está provista de aislamiento térmico (WDVS) y recibió una nueva capa de pintura en el verano de 2012. El tejado está cubierto principalmente con tejas cerámicas tipo «Biberschwanz»; la excepción son las cubiertas planas, con láminas bituminosas soldadas. Hay suficientes plazas de aparcamiento gratuitas disponibles en la vía pública.

Otros

La venta de la unidad de propiedad exclusiva situada en el ático, unidad residencial 13 (WE 13), con el derecho de uso exclusivo del sótano SNR K3, se realiza en el estado actual, tal como se ha visto. Todas las indicaciones en m² son aproximadas. El impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, los costes de la autorización del administrador para la venta, así como los gastos notariales y judiciales corren a cargo del comprador. Consultas únicamente de interesados en la compra. La venta se realiza directamente mediante este anuncio y de particular a particular. ¡No se admiten consultas de agentes inmobiliarios, no son deseadas! ¡Muchas gracias!
«Por favor, comprenda que, por razones organizativas, las visitas solo pueden realizarse en determinadas fechas indicadas por el vendedor. Al realizar una consulta, deje los siguientes datos: nombre, apellidos, fecha de nacimiento, número de teléfono móvil. ¡Muchas gracias! Lamentablemente, las consultas sin indicar los datos mencionados no podrán ser tramitadas.»

Ubicación

Detalles de la ubicación

El barrio de Wannsee se encuentra en el distrito berlinés de Steglitz-Zehlendorf, en el extremo suroeste de la ciudad, entre el Havel, el Großer y el Kleiner Wannsee y la ciudad de Potsdam. A finales del siglo XIX, el barrio de Wannsee fue fundado como una colonia noble de villas y aún hoy pertenece a las direcciones más exclusivas de la capital. En particular, las variadas posibilidades deportivas y de ocio, como la vela, el remo, la equitación y el golf, así como la proximidad a la naturaleza, hacen atractiva la vida en este distrito verde y tranquilo.
El inmueble aquí ofrecido es único en cuanto a su ubicación. Tanto dentro del edificio plurifamiliar, con vistas despejadas al entorno verde y al Großer Wannsee desde una planta ático completa de uso exclusivo, como en lo que respecta a la tranquila y noble zona residencial verde, rodeada de magníficas villas protegidas como monumentos y vecina, por ejemplo, de la American Academy, del Literarisches Colloquium y de la Casa de Conferencias del Bundesbank, se trata de una ubicación excepcional de primer nivel. Lugares de especial valor recreativo, como el Havelhöhenweg junto al Wannsee o Nikolassee (ambos a unos 10 min a pie) o el Schlachtensee (a unos 20 min a pie), son accesibles en muy poco tiempo, al igual que los palacios de Potsdam. En las inmediaciones hay posibilidades para practicar remo deportivo, vela, navegación en lancha motora y buceo. El Strandbad Wannsee y las terrazas gastronómicas del Wannsee están a 15 min a pie. Las tiendas de alimentación y los comercios para las necesidades diarias se encuentran en la cercana Königstraße (Aldi, Edeka) y en la estación de S-Bahn de Nikolassee (Netto). A través de las estaciones de Nikolassee y Wannsee, estará bien
conectado con el transporte público (S-Bahn, tren regional, autobús, ferry) y, por tanto, con el centro de Berlín, la capital del estado de Potsdam y sus alrededores. A través de la AVUS y las vías de circulación colindantes, dispone de una excelente conexión en coche.