Wannsee’nin aranan seçkin konumunda geniş balkonlu, sakin ve aydınlık çatı katı dairesi - Yalnızca aracısız!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Berlin-Wannsee’nin seçkin konumunda sakin ve güzel bir yerde bulunan bu çok daireli bina, beş konut birimi ve bir kısmi mülkiyetten oluşmaktadır. Yaklaşık 183 m² büyüklüğündeki, bol ışık alan çatı katı dairesi 2. katın tamamına yayılmakta ve arsanın eğimli konumu sayesinde dışarıdan görünmemektedir. Evin tasarımı, tanınmış Patzschke & Patzschke mimarlık ofisine (Berlin’deki yeni Hotel Adlon’un mimarları da dahil) aittir. Bina, yaklaşık 1.680 m² büyüklüğündeki ve hafif eğimli arazide 1990 yılında inşa edilmiştir. Arsa büyük ölçüde yeşil alanlarla kaplı olup çok daireli binayı her yönden çevrelemektedir. Bina tamamen bodrumludur. Bodrum katında geniş kiler odalarının yanı sıra bisiklet park yeri ve ısıtma ile elektrik sistemleri için çeşitli teknik odalar bulunmaktadır.
Çatı katı dairesi 2. katı oluşturmakta ve ortak merdiven boşluğu üzerinden ulaşılmaktadır. Daire tüm çatı katına yayılmakta, böylece üstünde veya yanında komşu bulunmamaktadır. İmar planı nedeniyle yakın çevrede başka bir yapılaşma mümkün değildir; bu sayede yeşil çevreye doğru önü kapanmaz bir manzara sunulmaktadır. Kış aylarında kuzeye bakan odalardan büyük Wannsee Gölü ve hatta Spandau-Kladow görülebilmektedir.
Çatı katı dairesi (WE 13), yaklaşık 22 m² büyüklüğünde bir balkona sahiptir (bunun %25’i yaşam alanına dahil edilmiştir). Dairenin yaklaşık 1/3’ü çatı yüzeyleriyle çevrilidir. Ayrıca çatı katı dairesi malikinin çeşitli odalarda zeminden tavana uzanan kapı-pencereler yapma ve şömine kurup işletme hakkı bulunmaktadır. Üstte bulunan çatı arasının güneş enerjisi üretimi amacıyla kullanılması ve kişisel ihtiyaçlar için split klimaların kurulması da mümkündür (Kat Mülkiyeti Beyannamesi §11, fıkra 10b).
Çatı katı dairesine ek olarak tapu sicilinde, yaklaşık 12 m² kullanım alanına sahip (DIN 277’ye göre) bir bodrum odası, K3 bodrumu özel kullanım hakkı (SNR K3) olarak kayıtlıdır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

• Yaşam alanında çubuk parke
• Fayans döşeli çamaşır odası
• Elektrikli cihazlar ve davlumbaz içeren ankastre mutfak
• Yaşam alanında geniş ankastre dolaplar
• Yaklaşık 22 m² büyüklüğünde güneydoğu balkon
• Yaklaşık 12 m² büyüklüğünde kiler
• Kat maliklerinin ayrıca onayı olmaksızın tavandan tabana pencereler ve şömineler monte edilebilir.
Bina, 2006 yılında yenilenen merkezi doğalgaz ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Binadaki konut birimlerinde sıcak su hazırlama işlemi merkezi olmayan şekilde ani su ısıtıcıları aracılığıyla gerçekleştirilir. Cephe ısı yalıtımlıdır (WDVS) ve 2012 yazında yeni bir kat boya uygulanmıştır. Çatı, çoğunlukla kiremitlerle kaplıdır; düz çatılar bitümlü kaynak membranlarıyla kaplıdır. Motorlu taşıt park yerleri kamuya ait yol alanlarında yeterli sayıda ve ücretsiz olarak mevcuttur.

Diğer

Çatı katında yer alan, konut birimi 13 (WE 13) özel mülkiyet biriminin ve bodrum katındaki özel kullanım hakkı SNR K3’ün satışı, görüldüğü mevcut durumuyla gerçekleştirilecektir. Tüm m² bilgileri yaklaşık değerlerdir. Gayrimenkul edinim vergisi, satış için yönetici onayı masrafları, noter ve mahkeme masrafları alıcıya aittir. Lütfen yalnızca satın almakla ilgilenen kişiler başvursun. Satış, bu ilan üzerinden doğrudan özel şahıs tarafından gerçekleştirilmektedir. Lütfen emlakçı başvurusu yapmayın, bunlar istenmemektedir! Teşekkürler!
„Organizasyonel nedenlerle incelemelerin yalnızca satıcı tarafından belirlenen belirli tarihlerde gerçekleştirilebileceğini lütfen anlayışla karşılayın. Başvuru sırasında lütfen şu bilgileri bırakın: Ad, soyad, doğum tarihi, cep telefonu numarası. Teşekkürler! Yukarıda belirtilen bilgiler olmadan yapılan başvurular ne yazık ki işleme alınamayacaktır.“

Konum

Konum açıklaması

Wannsee semti, Berlin’in Steglitz-Zehlendorf ilçesinde, şehrin güneybatı dış kesiminde Havel, Büyük ve Küçük Wannsee gölleri ile Potsdam şehri arasında yer almaktadır. 19. yüzyılın sonunda Wannsee semti seçkin bir villa kolonisi olarak kurulmuş ve günümüzde de başkentin en prestijli adresleri arasında yer almaktadır. Özellikle yelken, kürek, binicilik ve golf gibi çeşitli spor ve dinlenme olanakları ile doğaya yakınlığı, yeşil ve sakin ilçedeki yaşamı cazip kılmaktadır.
Burada sunulan taşınmaz, konumu açısından eşsizdir. Gerek çok aileli binanın, tamamen kendine ait çatı katı seviyesinde, önü kapanmayan yeşil alan veya Büyük Wannsee manzarasına sahip olması, gerekse koruma altındaki görkemli villaların ortasında, yeşil ve sakin seçkin bir konut bölgesinde ve örneğin American Academy, Literarisches Colloquium ile Bundesbank’ın konferans binasına komşu konumu nedeniyle olağanüstü birinci sınıf bir lokasyondur! Wannsee’deki Havelhöhenweg veya Nikolassee (her ikisine yürüyerek yaklaşık 10 dk) ya da Schlachtensee (yürüyerek yaklaşık 20 dk) gibi özel dinlenme değeri taşıyan yerlere ve Potsdam saraylarına çok kısa sürede ulaşılabilir. Spor amaçlı kürek, yelken, motorlu tekne kullanımı ve dalış olanakları yakın çevrede bulunmaktadır. Wannsee plajı ve seçkin Wannsee teraslarına yürüyerek 15 dakikada ulaşılabilir. Gıda mağazaları ve günlük ihtiyaçlara yönelik dükkânlar yakındaki Königstraße’de (Aldi, Edeka) ve Nikolassee S-Bahn istasyonunda (Netto) bulunmaktadır. Nikolassee ve Wannsee istasyonları üzerinden toplu taşıma ağına (S-Bahn, Regio, otobüs, feribot) ve dolayısıyla Berlin şehir merkezine, eyalet başkenti Potsdam’a ve çevre bölgelere iyi bağlantınız vardır. AVUS ve bağlantılı ulaşım güzergâhları üzerinden otomobille mükemmel ulaşım bağlantısına sahipsiniz.