Cichy, jasny penthouse z dużym balkonem w pożądanej, prestiżowej lokalizacji Wannsee – tylko bez pośrednika!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Atrakcyjny i spokojnie położony budynek wielorodzinny w prestiżowej lokalizacji Berlina-Wannsee składa się z pięciu lokali mieszkalnych i jednego lokalu stanowiącego odrębną własność. Mieszkanie na poddaszu o powierzchni ok. 183 m², pełne światła, zajmuje całe 2. piętro i ze względu na ukształtowanie terenu działki jest niewidoczne z zewnątrz. Projekt domu pochodzi z renomowanej pracowni architektonicznej Patzschke & Patzschke (m.in. architektów nowego hotelu Adlon w Berlinie). Budynek został wzniesiony w 1990 roku na działce o powierzchni ok. 1.680 m², położonej na lekkim zboczu. Działka jest w większości zielona i otacza budynek wielorodzinny ze wszystkich stron. Budynek jest w całości podpiwniczony. W piwnicy znajdują się, oprócz przestronnych pomieszczeń piwnicznych, także rowerownia oraz różne pomieszczenia techniczne dla instalacji grzewczej i elektrycznej.
Mieszkanie na poddaszu stanowi 2. piętro i jest dostępne przez ogólną klatkę schodową. Mieszkanie zajmuje całe poddasze, dzięki czemu nad nim ani obok niego nie ma sąsiadów. Zgodnie z planem zagospodarowania dalsza zabudowa w bezpośrednim sąsiedztwie nie jest możliwa, co zapewnia niezakłócony widok na zielone otoczenie. W miesiącach zimowych z pokoi od strony północnej można podziwiać widok na jezioro Wannsee, a nawet na Spandau-Kladow.
Mieszkanie na poddaszu (WE 13) posiada balkon o powierzchni ok. 22 m² (z czego 25% wliczono do powierzchni mieszkalnej). Około 1/3 mieszkania jest otoczona połaciami dachowymi. Ponadto właściciel mieszkania na poddaszu ma prawo do wykonania drzwiokien sięgających do podłogi w różnych pomieszczeniach oraz do budowy i eksploatacji kominków. Dozwolone jest również wykorzystanie znajdującego się powyżej strychu do wytwarzania energii solarnej oraz instalacja urządzeń klimatyzacyjnych typu split na własne potrzeby (§11, ust. 10b deklaracji podziału).
Oprócz mieszkania na poddaszu w księdze wieczystej wpisano pomieszczenie piwniczne o powierzchni użytkowej ok. 12 m² (wg DIN 277) jako szczególne prawo do korzystania z piwnicy 3 (SNR K3).

Osprzęt i funkcje, jak opisano

• Parkiet w układzie jodełkowym w części mieszkalnej
• Wyłożona płytkami pralnia
• Kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD i okapem
• Przestronne szafy wnękowe w części mieszkalnej
• Balkon od strony południowo-wschodniej o powierzchni ok. 22 m²
• Pomieszczenie piwniczne o powierzchni ok. 12 m²
• Bez dodatkowej zgody współwłaścicieli można
zamontować okna sięgające do podłogi oraz kominki.
Budynek jest ogrzewany centralnym ogrzewaniem gazowym, które zostało zmodernizowane w 2006 roku. Przygotowanie ciepłej wody w lokalach mieszkalnych budynku odbywa się decentralnie za pomocą przepływowych podgrzewaczy wody. Fasada jest ocieplona (WDVS), a latem 2012 roku została pomalowana na nowo. Dach jest w większości pokryty dachówką typu „mnich-mniszka”; wyjątek stanowią dachy płaskie pokryte bitumicznymi papami termozgrzewalnymi. Miejsca parkingowe dla samochodów są dostępne bezpłatnie w wystarczającej liczbie na publicznym pasie drogowym.

Inne

Sprzedaż położonego na poddaszu wyodrębnionego lokalu będącego odrębną własnością, jednostki mieszkalnej 13 (WE 13), wraz z prawem do wyłącznego korzystania z piwnicy SNR K3, odbywa się w stanie istniejącym, zgodnie z oględzinami. Wszystkie dane dotyczące m² są wartościami przybliżonymi. Podatek od nabycia nieruchomości, koszty zgody zarządcy na zbycie oraz koszty notarialne i sądowe ponosi kupujący. Zapytania wyłącznie od osób zainteresowanych zakupem. Sprzedaż odbywa się za pośrednictwem tego ogłoszenia bezpośrednio od osoby prywatnej. Proszę nie składać zapytań pośredników, są one niepożądane! Dziękuję!
„Proszę o wyrozumiałość, ponieważ z przyczyn organizacyjnych oględziny mogą odbywać się wyłącznie w określonych terminach wyznaczonych przez sprzedającego. W zapytaniu proszę podać następujące dane: imię, nazwisko, datę urodzenia, numer telefonu komórkowego. Dziękuję! Zapytania bez podania wyżej wymienionych danych niestety nie będą rozpatrywane.”

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dzielnica Wannsee leży w okręgu Berlin Steglitz-Zehlendorf, w południowo-zachodniej części miasta, pomiędzy Hawelą, Großem i Kleinem Wannsee a miastem Poczdam. Pod koniec XIX wieku dzielnica Wannsee została założona jako ekskluzywna kolonia willowa i również dziś należy do najlepszych adresów stolicy. W szczególności różnorodne możliwości uprawiania sportu i wypoczynku, takie jak żeglarstwo, wioślarstwo, jazda konna, golf oraz bliskość natury sprawiają, że życie w tej zielonej i spokojnej dzielnicy jest atrakcyjne.
Oferowana tutaj nieruchomość jest wyjątkowa pod względem lokalizacji. Zarówno w obrębie budynku wielorodzinnego, z niezakłóconym widokiem na zieleń lub Großes Wannsee, na całej, wyłącznej kondygnacji poddasza, jak i ze względu na spokojną i ekskluzywną lokalizację mieszkalną wśród zieleni, pośród wspaniałych willi objętych ochroną zabytków oraz w sąsiedztwie takich obiektów jak American Academy, Literarisches Colloquium i dom konferencyjny Bundesbanku, mamy do czynienia z wyjątkową lokalizacją najwyższej klasy! Miejsca o szczególnych walorach wypoczynkowych, takie jak Havelhöhenweg nad Wannsee lub Nikolassee (do obu można dojść pieszo w ok. 10 min) czy Schlachtensee (pieszo ok. 20 min), są dostępne w bardzo krótkim czasie, podobnie jak pałace w Poczdamie. Możliwości uprawiania wioślarstwa sportowego, żeglarstwa, pływania łodzią motorową i nurkowania znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Kąpielisko Strandbad Wannsee i restauracje Wannsee-Terrassen są dostępne pieszo w 15 min. Sklepy spożywcze i punkty handlowe z artykułami codziennego użytku znajdują się przy pobliskiej Königstraße (Aldi, Edeka) oraz przy stacji S-Bahn Nikolassee (Netto). Dzięki stacjom Nikolassee i Wannsee mają Państwo dobre
połączenie z komunikacją publiczną (S-Bahn, Regio, autobus, prom), a tym samym z centrum Berlina, stolicą kraju związkowego Poczdamem i okolicami. Przez AVUS oraz przylegające arterie komunikacyjne mają Państwo doskonałe połączenie samochodem osobowym.