| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 92 m² |
| Bouwjaar | 1974 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 559.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.076,09 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit volledig gerenoveerde 3-kamerappartement ligt aan een rustige straat voor bestemmingsverkeer in een van de meest gewilde woonlocaties van Berlin-Wannsee. Het balkon op het zuidwesten en de kamerbrede ramen zorgen voor veel daglicht en een weids uitzicht op het oude bomenbestand van het volgroeide tuincomplex.
Over circa 92 m² woonoppervlak zijn een ruime woonkamer met aangrenzend, geopend keukengedeelte, twee slaapkamers, een badkamer met daglicht en inloopdouche en een apart gastentoilet verdeeld. Het appartement is grondig gerenoveerd en verkeert tegenwoordig op nieuwbouwniveau. Omdat het keukengedeelte open is vormgegeven, kan de gewenste keuken naar eigen wens worden gepland – er is een professionele variant beschikbaar die desgewenst kan worden overgenomen.
Door de verspringende bouw van de twee gebouwen grenst het appartement op de bovenste verdieping aan geen enkel direct buurpand. Dit zorgt voor een bijzonder ongestoorde woonatmosfeer en tegelijkertijd voor veel daglicht van meerdere kanten.
Het wooncomplex zelf is een klein park: circa 4.500 m² parkachtig aangelegd, met een oud bomenbestand, rustige verblijfsplekken en speelmogelijkheden voor kinderen. Deze beschutte groene ruimte weerspiegelt tevens de woonomgeving van Wannsee waarin het appartement ligt – een villawijk met naastgelegen monumentale bebouwing uit de voor- en naoorlogse periode.
Het appartement is bijzonder geschikt voor stellen of kleine gezinnen die rustig wonen in het groen willen combineren met een goede verbinding naar Berlijn en Potsdam. Het is vrij van lasten en kan per direct worden overgedragen.
De woning is grondig gerenoveerd en voorzien van hoogwaardige materialen.
Details van de woning:
- Driedubbele warmtewerende ramen van Kömmerling (Uw 0,88), vervangen in 2025
- Nieuwe radiatoren van het merk Buderus, vervangen in 2025
- Water- en afvoerleidingen volledig vernieuwd – inclusief de leidingen die naar de woning voeren
- Volledig vernieuwde elektra met JUNG LS990-schakelaarprogramma, mediakast en databekabeling in alle kamers
- Eiken parketvloer, nieuw gelegd
- Inloopdouche met glazen scheidingswand en regendouche, dubbele wastafel
- Fijnsteen en hoogwaardig sanitair in badkamer en gastentoilet
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer, handdoekradiator in het gastentoilet
- Aansluiting voor wasmachine en droger in de badkamer
- Wanden hoogwaardig gestuct en geschilderd
- Video-intercom, veiligheidsslot op de voordeur van de woning
Modernisering van het wooncomplex:
De Vereniging van Eigenaars heeft een omvangrijk moderniseringspakket voor het gebouw besloten: vernieuwing van de verwarmingsinstallatie door een moderne HR-installatie (energie-efficiëntieklasse A), installatie van afsluiters op de leidingen die toekomstige reparaties mogelijk maken zonder het gehele systeem leeg te laten lopen, evenals vernieuwing van de kelderleidingen in beide gebouwen. Het dak is al gerenoveerd. De naar rato verschuldigde bijzondere bijdragen voor deze maatregelen worden door de verkoper gedragen.
Bij de woning behoren bovendien:
- Parkeerplaats in de ondergrondse garage
- Afsluitbare kelderberging, ca. 10 m²
- Gemeenschappelijke fietsenkelder, hobbyruimte en extra wasruimte in de kelder
- Circa 4.500 m² parkachtige gemeenschappelijke tuin
Dit appartement wordt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar aangeboden. De in Berlijn gebruikelijke koperscourtage van 3,57 % vervalt – dit komt overeen met een besparing van circa 21.000 €.
De verkoper neemt de evenredige bijzondere bijdragen van de eigenaarsvereniging voor de lopende modernisering (verwarmingsinstallatie, afsluiters van de stijgleidingen, kelderleidingen) voor zijn rekening. De koper profiteert daarmee van een volledig gemoderniseerd wooncomplex, zonder deze investeringen zelf te hoeven dragen.
Servicekosten: 591 € per maand, inclusief de toevoeging aan de onderhoudsreserve. De lopende exploitatiekosten liggen daarmee op een voor een professioneel beheerd wooncomplex van deze omvang marktconform niveau.
Het energiecertificaat (verbruikscertificaat, klasse F, 199 kWh/m²a) heeft betrekking op de toestand vóór de modernisering en op het stookgedrag van de vorige eigenares. Na de vervanging van ramen, radiatoren en verwarmingsinstallatie kan ten opzichte van de niet-gemoderniseerde toestand een merkbare besparing op de verwarmingskosten worden verwacht (globaal 300–500 € per jaar, afhankelijk van het stookgedrag) – met een overeenkomstig effect op de toekomstige servicekosten. Bij een toekomstige opstelling van een nieuw energiecertificaat wordt een verbetering van de efficiëntieklasse verwacht.
Daar komt bij: de ramen, radiatoren en verwarmingsinstallatie zijn in de nieuwe toestand op elkaar afgestemd – een voordeel dat de toekomstige eigenaar eigen moderniseringsmaatregelen bespaart en het waardebehoud van het appartement op lange termijn ondersteunt.
De galerij bevat visualisaties en virtuele inrichtingen ter illustratie van de woonmogelijkheden. Bepalend is de werkelijke toestand van het appartement.
Het appartement is vrij van lasten en kan onmiddellijk worden overgedragen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt aan een rustige, groene straat voor bestemmingsverkeer in een gevestigde villawijk in het hart van Wannsee – een van de meest exclusieve woonadressen van Berlijn. Meerdere gebouwen in de directe omgeving zijn beschermd als monument – een indicatie van de historische en architectonische kwaliteit van de wijk.
De levenskwaliteit wordt bepaald door de vele water- en bosrijke gebieden: het Düppeler Forst ligt op slechts 400 m afstand, de Große Wannsee is binnen enkele minuten lopen bereikbaar, en de Schlachtensee en Grunewald liggen in de buurt.
Bereikbaarheid:
- S-Bahnstation Wannsee (S1, S7): het centraal station van Berlijn in ca. 25 minuten
- Regionale trein vanaf Wannsee: station Zoo in ca. 10 minuten
- Met de auto: Kurfürstendamm in ca. 20 minuten, A115 resp. A10 (Berliner Ring) direct bereikbaar
Luchthaven BER in ca. 35 minuten
Supermarkten, horeca, apotheken, artsen, kinderdagverblijven en scholen zijn op loopafstand bereikbaar.
585.000 € Zonder makelaarscourtage van de eigenaar: maisonnette in Wannsee – wonen tussen dorpskern, meren en natuur14109 Berlin
585.000 € Zonder makelaarscourtage van de eigenaar: maisonnette in Wannsee – wonen tussen dorpskern, meren en natuur14109 Berlin– Wannsee
1.836.000 € Uniek maisonette-penthouse op een absolute toplocatie aan de Großer Wannsee14109 Berlin– Wannsee
