| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 92 m² |
| Bouwjaar | 1974 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 539.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.858,70 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBezichtigingen graag in overleg – ook in het weekend.
Uw keuken, uw stempel: de woning is volledig gerenoveerd – alleen de keuken richt u zelf in. De keukenruimte is open opgezet; de eerste ontwerpen van de keukenplanner vindt u in de galerij.
De verkoper verzorgt de uitwerking van uw individuele keukenontwerp voor koopovereenkomsten die in 2026 notarieel worden bekrachtigd.
Dit volledig gerenoveerde 3-kamerappartement ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, in een van de meest gewilde woonwijken van Berlin-Wannsee. Het balkon op het zuidwesten en de kamerbrede ramen zorgen voor veel daglicht en uitzicht op het groen en de oude bomen van het volwassen aangelegde tuincomplex.
Over circa 92 m² woonoppervlak zijn een ruime woonkamer met aangrenzende, open keukenruimte, twee slaapkamers, een badkamer met daglicht, vloerverwarming en inloopdouche, en een apart gastentoilet verdeeld. Het appartement is grondig gerenoveerd en verkeert nu op nieuwbouwniveau.
Door de verspringende bouw van de twee gebouwen grenst het appartement op de bovenste verdieping niet aan een direct naastgelegen woning. Dat zorgt voor een bijzonder rustige woonsfeer en tegelijk voor veel daglicht van meerdere kanten.
Het wooncomplex zelf ligt op een parkachtig terrein van circa 4.500 m² met oude bomen en rustige plekken om te verblijven. Dit beschutte groene gebied weerspiegelt tegelijk de woonomgeving van Wannsee, waar het wooncomplex met het appartement zich bevindt – een exclusieve villawijk met monumentale bebouwing in de directe omgeving uit de voor- en naoorlogse periode.
Het appartement is bijzonder geschikt voor stellen of kleine gezinnen die rustig in het groen willen wonen, met goede verbindingen naar Berlin en Potsdam.
Het appartement is grondig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt.
Het appartement in detail:
- Nieuwe ramen met drievoudige thermische beglazing (Uw 0,88) geplaatst
- Nieuwe, moderne merkverwarmingsradiatoren geplaatst
- Water- en afvoerleidingen volledig vernieuwd – inclusief de stijgleidingen naar het appartement
- Volledig vernieuwde elektrische installatie met JUNG LS990-schakelaarprogramma, elk een zekering- en mediakast en databekabeling in alle kamers
- Eiken parketvloer, nieuw gelegd en geolied
- Inloopdouche met glazen scheidingswand en regendouche, dubbele wastafel
- Fijnsteengoed en hoogwaardig badkamerkeramiek in de badkamer en het gastentoilet
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer, handdoekradiator in het gastentoilet
- Aansluiting voor wasmachine en droger in de badkamer
- Wanden hoogwaardig gestuct en geschilderd
- Video-intercom, veiligheidssluiting op de toegangsdeur van het appartement
Modernisering van het wooncomplex:
De eigenaarsvereniging heeft al een omvangrijk moderniseringspakket voor het gebouw uitgevoerd: vervanging van de verwarmingsinstallatie door een moderne condensatieketel (energie-efficiëntieklasse A), installatie van afsluiters op de stijgleidingen en vervanging en isolatie van de kelderleidingen in beide gebouwen. Het dak is al energetisch gerenoveerd en onlangs grondig onderhouden.
Bij het appartement horen bovendien:
- Parkeerplaats in de ondergrondse garage
- Afsluitbare kelderberging, ca. 10 m²
- Gemeenschappelijke fietsenkelder, hobbyruimte en extra wasruimte in de kelder
- Circa 4.500 m² parkachtige gemeenschappelijke tuin
Dit appartement wordt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar aangeboden. De gebruikelijke koperscourtage vervalt daarom.
De verkoper heeft de evenredige bijzondere bijdragen van de eigenaarsvereniging voor de voltooide modernisering (verwarmingsinstallatie, afsluiters van de stijgleidingen, kelderleidingen) betaald; alle facturen zijn voldaan. De koper profiteert daarmee van de reeds gerealiseerde investeringen, zonder deze zelf te hoeven dragen.
Koopprijs 539.000 € plus 30.000 € voor de parkeerplaats in de ondergrondse garage, zonder makelaarscourtage rechtstreeks van de eigenaar.
Servicekosten vanaf 1 januari 2027: 524 € per maand.
Het energieprestatiecertificaat heeft betrekking op de toestand vóór de modernisering. Het effect van de nieuwe verwarmingsinstallatie is al opgenomen in het exploitatieplan van de vereniging: voor het gehele wooncomplex zijn de verwarmingskosten voor 2027 ongeveer 24 % lager begroot dan het voorgaande jaar. Voor het appartement komen daar de nieuwe ramen en radiatoren bij, waardoor het verbruik naar verwachting verder zal verbeteren ten opzichte van de toestand vóór de renovatie van het appartement. Bij een toekomstige opstelling van een nieuw energieprestatiecertificaat wordt een verbetering van de energie-efficiëntieklasse verwacht.
De galerij bevat deels als zodanig aangeduide visualisaties en virtuele meubelopstellingen ter illustratie van de woonmogelijkheden.
De werkelijke toestand van het appartement is doorslaggevend.
Het appartement is vrij van lasten en kan onmiddellijk worden overgedragen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt aan een rustige, groene straat voor bestemmingsverkeer in een gevestigde villawijk in het hart van Wannsee – een van de meest exclusieve woonadressen van Berlijn. Meerdere gebouwen in de directe omgeving zijn beschermd als monument – een indicatie van de historische en architectonische kwaliteit van de wijk.
De levenskwaliteit wordt bepaald door de vele water- en bosrijke gebieden: het Düppeler Forst ligt op slechts 400 m afstand, de Große Wannsee is binnen enkele minuten lopen bereikbaar, en de Schlachtensee en Grunewald liggen in de buurt.
Bereikbaarheid:
- S-Bahnstation Wannsee (S1, S7): het centraal station van Berlijn in ca. 25 minuten
- Regionale trein vanaf Wannsee: station Zoo in ca. 10 minuten
- Met de auto: Kurfürstendamm in ca. 20 minuten, A115 resp. A10 (Berliner Ring) direct bereikbaar
Luchthaven BER in ca. 35 minuten
Supermarkten, horeca, apotheken, artsen, kinderdagverblijven en scholen zijn op loopafstand bereikbaar.
824.000 € Provisionsfrei: Penthouse mit großzügiger Dachterrasse, Kamin und Bulthaup-Küche in Wannsee14109 Berlin– Wannsee
468.000 € in 5 Minunten zu Fuß am Wannsee14109 Berlin-Wannsee– Nikolassee
976.500 € Rustig, licht penthouse met groot balkon op begeerde toplocatie in Wannsee - Alleen zonder makelaar!14109 Wannsee– Wannsee
