بنتهاوس هادئ ومشرق مع شرفة كبيرة في موقع متميز مرغوب فيه في فانزيه - البيع بدون وسيط فقط!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يتكوّن مبنى الشقق المتعدد الجذاب والهادئ الواقع في الموقع المتميز ببرلين-فانزيه من خمس وحدات سكنية وملكية جزئية واحدة. تمتد شقة الطابق العلوي المضاءة بالضوء، والتي تبلغ مساحتها نحو 183 م²، على كامل الطابق الثاني، كما أنها غير مكشوفة بسبب انحدار أرض العقار. وضع تصميم المنزل مكتب الهندسة المعمارية المعروف Patzschke & Patzschke (ومن أعماله، من بين أمور أخرى، فندق أدلون الجديد في برلين). شُيّد المبنى عام 1990 على أرض تبلغ مساحتها نحو 1.680 م² وتقع على منحدر خفيف. الأرض مزروعة في معظمها وتحيط بمبنى الشقق من جميع الجهات. المبنى مزوّد بقبو كامل. في طابق القبو، ستجد إلى جانب غرف القبو الواسعة غرفةً لتخزين الدراجات وغرفًا تقنية مختلفة للتدفئة والكهرباء.
تشغل شقة الطابق العلوي الطابق الثاني، ويمكن الوصول إليها عبر درج المبنى العام. تمتد الشقة على كامل الطابق العلوي، ولذلك لا يوجد جيران فوقها أو بجانبها. وبموجب مخطط البناء، لا يُسمح بأي إنشاءات إضافية في المنطقة المجاورة مباشرة، مما يتيح إطلالة غير محجوبة على البيئة الخضراء. خلال أشهر الشتاء، يمكن من الغرف المتجهة شمالًا رؤية بحيرة فانزيه الكبيرة وحتى سبانداو-كلادو.
تضم شقة الطابق العلوي (WE 13) شرفة تبلغ مساحتها نحو 22 م² (يُحتسب 25% منها ضمن المساحة السكنية). يحيط بالسقف نحو ثلث الشقة. كما يحق لمالك شقة الطابق العلوي إنشاء أبواب-نوافذ ممتدة حتى الأرضية في غرف مختلفة، وكذلك إنشاء وتشغيل مدافئ. ويُسمح أيضًا باستخدام العلية الواقعة فوقها لتوليد الطاقة الشمسية، وتركيب أجهزة تكييف بنظام الوحدتين للاستخدام الشخصي (§11، الفقرة 10b من إعلان التقسيم).
بالإضافة إلى شقة الطابق العلوي، سُجّلت في السجل العقاري غرفة قبو بمساحة استخدام تبلغ نحو 12 م² (وفقًا للمعيار DIN 277) كحق استخدام خاص للقبو 3 (SNR K3).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• باركيه خشبي بنمط العصي في منطقة المعيشة
• غرفة غسيل مكسوة بالبلاط
• مطبخ مجهز مع أجهزة كهربائية وشفاط
• خزائن مدمجة واسعة في منطقة المعيشة
• شرفة مواجهة للجنوب الشرقي بمساحة تقارب 22 م²
• غرفة قبو بمساحة تقارب 12 م²
• يمكن تركيب نوافذ ممتدة حتى الأرضية ومدافئ دون موافقة إضافية من المالكين الشركاء.
يتم تدفئة المنزل عبر تدفئة مركزية بالغاز، جُدّدت في عام 2006. ويتم إعداد الماء الساخن في الوحدات السكنية بالمنزل بشكل لامركزي بواسطة سخانات فورية. الواجهة معزولة حرارياً (WDVS)، وقد حصلت في صيف عام 2012 على طلاء جديد. السقف مغطى في الغالب بقرميد ذيول القندس؛ والاستثناء هو الأسطح المسطحة المغطاة بأغشية بيتومينية ملحومة. تتوفر أماكن وقوف السيارات مجاناً وبعدد كافٍ في المساحات العامة على جانبي الطريق.

آخر

يتم بيع وحدة الملكية الخاصة السكنية رقم 13 (WE 13) الواقعة في الطابق العلوي مع حق الانتفاع الخاص بالقبو SNR K3 بحالتها الراهنة كما شوهدت. جميع البيانات بالمتر المربع تقريبية. يتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية العقارية، وتكاليف موافقة مدير العقار على البيع، وتكاليف كاتب العدل والمحكمة. يُرجى إرسال الاستفسارات حصراً من قِبل المهتمين بالشراء. يتم البيع مباشرةً من المالك الخاص عبر هذا الإعلان. يُرجى عدم إرسال استفسارات من الوسطاء العقاريين، فهي غير مرغوب فيها! شكراً جزيلاً!
„نرجو تفهّم أن المعاينات لا يمكن تنظيمها، لأسباب لوجستية، إلا في مواعيد محددة يعيّنها البائع. يُرجى عند إرسال الاستفسار ترك البيانات التالية: الاسم الأول، اسم العائلة، تاريخ الميلاد، رقم الهاتف المحمول. شكراً جزيلاً! للأسف، لا يمكن معالجة الاستفسارات التي لا تتضمن البيانات المذكورة أعلاه.“

الموقع

وصف الموقع

يقع حي فانزي في منطقة برلين شتيغليتس-تسيلندورف، في أقصى جنوب غرب المدينة بين نهر هافل وبحيرتي فانزي الكبيرة والصغيرة ومدينة بوتسدام. في نهاية القرن التاسع عشر، تأسس حي فانزي كمستعمرة راقية للفيلات، ولا يزال حتى اليوم من أفضل العناوين في العاصمة. وتجعل خيارات الرياضة والاستجمام المتنوعة، مثل الإبحار والتجديف وركوب الخيل والغولف، والقرب من الطبيعة، الحياة في هذه المنطقة الخضراء والهادئة جذابة.
العقار المعروض هنا فريد من حيث موقعه. سواء داخل المبنى السكني متعدد الوحدات، مع إطلالة بلا عوائق على المساحات الخضراء أو على بحيرة فانزي الكبرى، في طابق علوي كامل مملوك حصريًا، أو من حيث موقعه السكني الهادئ والراقي وسط المساحات الخضراء وبين الفيلات الفخمة المحمية كمعالم تاريخية، وبجوار مؤسسات مثل الأكاديمية الأمريكية، والملتقى الأدبي، ودار المؤتمرات التابعة للبنك المركزي الألماني، فإنه يتمتع بموقع استثنائي من الدرجة الأولى! يمكن الوصول خلال أقصر وقت إلى أماكن ذات قيمة استجمام خاصة، مثل طريق هافلهوهنفيغ على فانزي أو نيكولاسيه (كلاهما على مسافة نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام) أو شلاختنزيه (نحو 20 دقيقة سيرًا على الأقدام)، وكذلك قصور بوتسدام. وتوجد في المنطقة المجاورة مباشرةً إمكانيات التجديف الرياضي والإبحار وقيادة القوارب ذات المحركات والغوص. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مسبح شاطئ فانزي وتراسات فانزي للمأكولات خلال 15 دقيقة. توجد متاجر المواد الغذائية والمحلات اللازمة للاحتياجات اليومية في شارع كونيغشتراسه القريب (Aldi، Edeka) وعند محطة قطار الأنفاق السريع نيكولاسيه (Netto). ومن خلال محطتي نيكولاسيه وفانزي، تتمتعون باتصال جيد
بوسائل النقل العام (قطار الأنفاق السريع، القطارات الإقليمية، الحافلات، العبّارات)، وبالتالي بمدينة برلين، وعاصمة الولاية بوتسدام والمناطق المحيطة. ومن خلال طريق AVUS ومحاور المرور المتصلة به، لديكم اتصال ممتاز بالسيارة.