!MAKELAARSVRIJ! Mooi huis in Staufenberg-Landwehrhagen + zelfstandige woning, 3 balkons, 2 fotovoltaïsche installaties. „Vanwege de renovatiebehoefte is er bij de koopprijs nog onderhandelingsruimte.“

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

!ZONDER MAKELAARSCOMMISSIE! Mooi huis in Staufenberg-Landwehrhagen (262 m² woonopp./125 m² gebruiksopp.) ++appartement, 3 balkons, 2 fotovoltaïsche installaties, zonne-warmtepomp, open haard, dubbele garage++ Maandelijkse termijn 1.162,27 €

„Vanwege de renovatiebehoefte is er bij de koopprijs nog onderhandelingsruimte.“

Direct beschikbaar: prachtig huis met appartement in Staufenberg-Landwehrhagen (7 tot 8 kamers, 262 m² totale woonoppervlakte, 125 m² gebruiksoppervlakte – 3 balkons, 2 fotovoltaïsche installaties, zonne-warmtepomp, open haard, dubbele garage, trapliften, tuin) – renovatiebehoevend. Gelegen op een hoekperceel van 860 m² aan een rustige woonstraat aan de rand van het dorp en met uitstekende bereikbaarheid van de zeer goede infrastructuur. Via een veldweg bereikt u na 100 m. Basisschool, kinderdagverblijf, winkelmogelijkheden, bushaltes en restaurants bevinden zich op korte loopafstand.

De in 1977 gebouwde hoofdwoning met twee zonnige balkons op het zuiden en een grote kachel omvat 6 tot 7 kamers op 227 m² woonoppervlakte. Bovendien is 22 m² uitbreidingsreserve op de zolder al voorbereid. Het praktische 1-kamerappartement met balkon op het noorden en 33 m² woonoppervlakte werd in 1993 boven de garage gebouwd.

Een extra groot pluspunt van het huiselijke, goed ingedeelde huis is de energietechniek voor het gebruik van hernieuwbare energie:

– Fotovoltaïsche installatie uit 2015 (stroomproductie & warmwaterproductie) – terugleververgoeding gegarandeerd tot 2036: 12,5 cent per kWh
– Fotovoltaïsche installatie uit 2021 (stroomproductie & warmwaterproductie) – terugleververgoeding gegarandeerd tot 2042: 10,8 cent per kWh
– Zonne-warmtepomp uitsluitend voor warm water, installatie ca. 2017
– Lage-temperatuurverwarmingsinstallatie uitsluitend gebruikt voor verwarming, ingebouwd in 2006

Veel mogelijkheden – voorbeelden:

•Als gezin met 2 tot 3 kinderen in het huis trekken
•Het appartement verhuren
•Een volwassen kind of moeder/vader hierin laten wonen
•Het gebruiken als gasten-/retraitegedeelte
•Of als kantoor

Goede indeling, veel bergruimtes

De hoofdwoning beschikt over een interne trap die de begane grond met de bovenverdieping en de kelderverdieping verbindt. Bovendien zijn beide woonlagen dankzij de aanwezige trapliften drempelvrij bereikbaar.

De volledig onderkelderde woning en de berging op de begane grond bieden veel bergruimte. De ruime hobbyruimte met daglicht in de kelder kan ook worden ingericht als verblijfs-/feestruimte.

In de onderhoudsvriendelijke tuin bevindt zich een kas evenals een zelfgebouwde overkapping die bijvoorbeeld als dat als overdekt terras of fietsenstalling kan dienen. De opslag voor brandhout onder het balkon van het appartement maakt het aanbod compleet.

Hoofdwoning

Begane grond (2–3 kamers):
•Lichte, gezellige woon-eetruimte van ruim 51 vierkante meter:
•Woonlounge (35 m²) met knisperende tegelkachel inclusief panoramavenster en opbergruimte voor brandhout
•Eetgedeelte (16 m²) met toegang tot de keuken en het balkon
•Balkon op het zuiden (15 m²) met ochtend- en middagzon
•Gasten-/werkkamer (14 m²)
•Keuken met inbouwkeuken en eettafel – kunnen desgewenst worden overgenomen
•Badkamer met drempelloze douche, wastafel en toilet
•Grote hal met trapopgang
•Kleedkamer, tochtportaal, inbouwkast
•Berging biedt doorgang naar kelder en tuin
•Dubbele garage (30 m²)

Bovenverdieping (4 kamers):
•Woon-/kleedkamer (19 m²) met toegang tot de hal, slaapkamer en balkon
•Ouderslaapgedeelte (15 m²)
•Dakterrasbalkon op het zuiden met ochtend-/middagzon (15 m²)
•Twee kinderkamers (elk ca. 21 m²), waarvan één met toegang tot het balkon
•Familiebadkamer inclusief ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet
•Berging

Kelderverdieping:
•Hobbyruimte (35 m²)
•Voorraadruimte
•Badkamer zonder raam met douche, toilet en wastafel
•Wasruimte
•Droogruimte
•Stookruimte
•Tankruimte

Appartement op de bovenverdieping (1 kamer, toegangstrap vanuit de hal):

•Lichte woon-slaapkamer (24 m²) met balkon
•Balkon op het noorden (7 m²)
•Compacte keuken met inbouw-/theekeuken
•Badkamer met douche

Is uw interesse gewekt in dit prachtige huis met appartement in Staufenberg-Landwehrhagen? Maak dan een individuele bezichtigingsafspraak! Ik zie uw aanvraag graag tegemoet.

Locatie