¡SIN COMISIÓN! Bonita casa en Staufenberg-Landwehrhagen +apartamento independiente, 3 balcones, 2 instalaciones fotovoltaicas. «Debido a la necesidad de renovación, aún hay margen de negociación en el precio de compra.»

Datos principales

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Sobre esta casa

¡SIN COMISIÓN! Bonita casa en Staufenberg-Landwehrhagen (262 m² de superficie habitable/125 m² de superficie útil) ++Vivienda independiente, 3 balcones, 2 instalaciones fotovoltaicas, bomba de calor solar, chimenea, garaje doble++ Cuota mensual 1.162,27 €

«Debido a la necesidad de renovación, el precio de compra aún es negociable.»

Disponible de inmediato: maravillosa casa con vivienda independiente en Staufenberg-Landwehrhagen (7 a 8 habitaciones, 262 m² de superficie habitable total, 125 m² de superficie útil – 3 balcones, 2 instalaciones fotovoltaicas, bomba de calor solar, chimenea, garaje doble, salvaescaleras, jardín), necesita renovación. Situada en una parcela esquinera de 860 m², en una tranquila calle residencial en las afueras del municipio y con excelente acceso a una infraestructura muy buena. A 100 m se llega a un camino rural. La escuela primaria, la guardería, las tiendas, las paradas de autobús y los restaurantes están a poca distancia a pie.

La vivienda principal, construida en 1977, con dos soleados balcones orientados al sur y una gran estufa de leña, comprende de 6 a 7 habitaciones en 227 m² de superficie habitable. Además, ya están preparados 22 m² de reserva de ampliación en el ático. La práctica vivienda independiente de 1 habitación, con balcón orientado al norte y 33 m² de superficie habitable, se construyó en 1993 sobre el garaje.

Otra gran ventaja de esta vivienda acogedora y bien distribuida es su tecnología energética para el aprovechamiento de energías renovables:

– Instalación fotovoltaica de 2015 (producción de electricidad y generación de agua caliente) – tarifa de inyección garantizada hasta 2036: 12,5 céntimos por kWh
– Instalación fotovoltaica de 2021 (producción de electricidad y generación de agua caliente) – tarifa de inyección garantizada hasta 2042: 10,8 céntimos por kWh
– Bomba de calor solar exclusivamente para agua caliente, instalación aprox. en 2017
– Sistema de calefacción de baja temperatura utilizado únicamente para calefacción, instalación en 2006

Muchas opciones – ejemplos:

•Mudarse a la casa como familia con 2 o 3 hijos
•Alquilar el apartamento independiente
•Dejar que un hijo adulto o la madre/el padre se mude a este
•Utilizarlo como zona para invitados o de retiro
•O como oficina

Buena distribución, muchos espacios de almacenamiento

La vivienda principal dispone de una escalera interior que conecta la planta baja con la planta superior y el sótano. Además, ambas plantas residenciales son accesibles sin barreras mediante los salvaescaleras existentes.

El sótano completo y el trastero de la planta baja ofrecen mucho espacio de almacenamiento. La amplia sala de ocio del sótano, con luz natural, también puede acondicionarse como sala de estar o de fiestas.

En el jardín de fácil mantenimiento hay un invernadero, así como un cobertizo construido por el propietario que, por ejemplo, se puede utilizar como que puede servir como terraza cubierta o estacionamiento para bicicletas. El almacén de leña bajo el balcón del apartamento completa la oferta.

Vivienda principal

Planta baja (2–3 habitaciones):
•Luminoso y acogedor salón-comedor de más de 51 metros cuadrados:
•Sala de estar (35 m²) con estufa de leña con fuego crepitante, ventana panorámica y compartimento para almacenar leña
•Comedor (16 m²) con acceso a la cocina y al balcón
•Balcón orientado al sur (15 m²) con sol de mañana y de tarde
•Habitación de invitados/oficina (14 m²)
•Cocina con cocina equipada y mesa de comedor, que pueden adquirirse opcionalmente
•Baño con ducha sin barreras, lavabo e inodoro
•Amplio recibidor con escalera
•Vestidor, cortavientos, armario empotrado
•El trastero proporciona acceso al sótano y al jardín
•Garaje doble (30 m²)

Planta superior (4 habitaciones):
•Salón/vestidor (19 m²) con acceso al pasillo, al dormitorio y al balcón
•Zona de dormitorio principal (15 m²)
•Balcón de tejado orientado al sur con sol de mañana y de tarde (15 m²)
•Dos habitaciones infantiles (aprox. 21 m² cada una), una con acceso al balcón
•Baño familiar con bañera, ducha, lavabo doble, inodoro y bidé
•Trastero

Sótano:
•Sala de usos múltiples (35 m²)
•Despensa
•Baño interior con ducha, inodoro y lavabo
•Lavadero
•Sala de secado
•Sala de calefacción
•Sala de depósitos

Apartamento independiente en la planta superior (1 habitación, escalera de acceso desde el pasillo de la casa):

•Luminoso dormitorio-salón (24 m²) con balcón
•Balcón orientado al norte (7 m²)
•Cocina compacta con cocina equipada/cocina americana
•Baño con ducha

¿Ha despertado su interés esta maravillosa casa con apartamento independiente en Staufenberg-Landwehrhagen? ¡Entonces concierte una visita personalizada! Espero su consulta.

Ubicación