Zeer goed onderhouden gemoderniseerd eengezinswoning mooi perceel 3 badkamers garage kelder fotovoltaïsch nieuwe verwarming

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Te koop staat een uitstekend onderhouden, gemoderniseerd eengezinswoning (OKAL-prefabwoning met verklinkerde, warmte-isolerende gevel) + garage en fraai aangelegde tuin in een zeer goede, rustige woonomgeving in Meckenheim (deelgebied Mitte). Het ca. 150 m² (woonoppervlakte) grote gebouw met wintertuin (+ gebruiksoppervlakte 115 m²) werd in 1977 inclusief de massieve volledige kelder gebouwd. Het stijlvolle huis beschikt over zes kamers, drie badkamers en een gastentoilet evenals een wintertuin en een grote kelder. Later werd het huis uitgebreid gemoderniseerd en werd de reeds aanwezige wintertuin opnieuw gebouwd. In het kader van de modernisering/sanering werden de badkamers en het gastentoilet vernieuwd. Er werden deels nieuwe tegelvloeren gelegd. Bovendien werden nieuwe kunststoframen met isolatieglas ingebouwd (incl. rolluiken). In het jaar 2025 werd een nieuwe gasverwarming ingebouwd en een fotovoltaïsch systeem (8 kilowattpiek) met buffervat (10 kilowatt) geïnstalleerd. Een 8-kWp-fotovoltaïsch systeem levert theoretisch tot 8.000 watt piekvermogen en produceert in Duitsland jaarlijks rond 7.200 tot 8.800 kilowattuur (kWh) stroom. Met een opbrengst van rond 8.000 kWh dekt een dergelijk systeem ideaal de jaarbehoefte van een huishouden van 3 tot 4 personen. Daarnaast werd een inbouwkeuken geïnstalleerd, een open haard ingebouwd, een sauna ingebouwd. De buitenaanleg is mooi vormgegeven en in de huidige, aantrekkelijke staat gebracht - inclusief vijver.

Indeling van de ruimtes:

Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, de eetkamer, de keuken, de slaapkamer, een kantoor, de badkamer, het gastentoilet, de wintertuin met uitgang naar het terras en de tuin.

Op de zolderverdieping bevinden zich twee slaapkamers evenals een verdere badkamer en de stookruimte voor de nieuwe gasverwarming met warmwaterbereiding.

In de goed onderhouden kelderverdieping zijn deels graniettegels gelegd. Hier bevinden zich enkele kelderruimtes en een voorraadruimte.

Het perceel zonder bouwlasten is liefdevol en fraai aangelegd, beplant met struiken, hagen en deels oude bomenstand en fruitbomen. Het huis staat relatief midden op het perceel - iets teruggelegen van de straat in het achterste derde deel. Blikvanger is de mooie tuinvijver. Het gehele ca. 560 m² grote perceel is omheind en beschikt over een tuinhuis. De inrit bestaat uit een tweevleugelige, smeedijzeren, stijlvolle poort en de tuinpoort voor toegang te voet tot het huis. Wanneer men het Bij het betreden van het perceel komt men eerst op een ruime, verharde oppervlakte voor de garage, inclusief het voetpad naar het huis. Bij het onroerend goed hoort ook de reeds genoemde, grote garage. Achter de garage tussen de perceelgrens en de kopgevel van het huis bevindt zich een beschutte barbecueplaats. Het gehele perceel is vrijwel volledig afgeschermd en van enkele kanten niet in te zien. De grondwaarde voor bouwgrond bedraagt hier volgens Boris NRW 510 EUR per m². Het energiecertificaat van 29.06.2026 classificeert het gebouw in energieklasse D met 115,9 kWh(m²-a).

Er is een deskundigenrapport aanwezig, waaruit blijkt dat het gebouw geen schadelijke stoffen bevat. Het valt zelfs zeer goed uit.

Conclusie: Een uitstekend onderhouden, gemoderniseerd eengezinswoning met nieuwe verwarming, een goed energiecertificaat en een fotovoltaïsch systeem (incl. buffervat), met garage en een mooie tuin voor het jonge gezin of om wonen en werken onder één dak te combineren. In het gebouw is geen achterstallig onderhoud.

Location