Безупречно ухоженный модернизированный отдельно стоящий односемейный дом, красивый участок, 3 ванные комнаты, гараж, подвал, фотоэлектрическая система, новое отопление

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся очень ухоженный, модернизированный односемейный дом (сборный дом OKAL с облицованным клинкером, теплоизолирующим фасадом) + гараж и красиво оформленный сад в очень хорошем, тихом жилом районе Меккенхайма (район Mitte). Здание площадью ок. 150 м² (жилая площадь) с зимним садом (+ 115 м² полезной площади) было построено в 1977 году, включая массивный полноценный подвал. Стильный дом располагает шестью комнатами, тремя ванными комнатами и гостевым туалетом, а также зимним садом и большим подвалом. Позднее дом был основательно модернизирован, а уже существовавший зимний сад был перестроен. В рамках модернизации/санации были обновлены ванные комнаты и гостевой туалет. Частично были уложены новые плиточные полы. Кроме того, были установлены новые пластиковые окна с изолирующим остеклением (включая рольставни). В 2025 году была установлена новая газовая система отопления и смонтирована фотоэлектрическая установка (8 киловатт-пик) с буферным накопителем (10 киловатт). Фотоэлектрическая установка мощностью 8 кВт теоретически обеспечивает до 8 000 ватт пиковой мощности и производит в Германии ежегодно около 7 200–8 800 киловатт-часов (кВт·ч) электроэнергии. При выработке около 8 000 кВт·ч такая установка идеально покрывает годовую потребность семьи из 3–4 человек. Кроме того, была установлена встроенная кухня, камин, сауна. Наружная территория была красиво оформлена и приведена в современное, привлекательное состояние — включая пруд.

Планировка помещений:

На первом этаже находятся гостиная, столовая, кухня, спальня, кабинет, ванная комната, гостевой туалет, зимний сад с выходом на террасу и в сад.

На мансардном этаже находятся две спальни, ещё одна ванная комната и помещение отопительной системы для новой газовой системы отопления с подготовкой горячей воды.

В ухоженном подвальном этаже частично уложена гранитная плитка. Здесь находятся несколько подвальных помещений и кладовая.

Участок без обременений, связанных со строительным правом, любовно и красиво оформлен, засажен кустарниками, живыми изгородями и частично старыми деревьями, а также плодовыми деревьями. Дом расположен примерно посередине участка — несколько отступив от улицы, в задней трети. Центральным элементом является красивый садовый пруд. Весь участок площадью ок. 560 м² огорожен и располагает садовым домиком. Въездные ворота состоят из двустворчатых, кованых, стильных ворот и садовой калитки для прохода пешком к дому. Если человекПри входе на участок сначала попадаешь на просторную мощёную площадку перед гаражом, включая пешеходную дорожку к дому. К объекту также относится уже упомянутый большой гараж. За гаражом, между границей участка и фронтонной стеной дома, находится защищённое место для барбекю. Весь участок практически полностью закрыт от посторонних взглядов и с некоторых сторон не просматривается. Согласно Boris NRW, стоимость земли под застройку здесь составляет 510 EUR за м². Энергетический сертификат от 29.06.2026 классифицирует здание по энергетическому классу D с показателем 115,9 кВт·ч/(м²·год).

Имеется экспертное заключение, из которого следует, что здание не содержит вредных веществ. Результат даже очень хороший.

Итог: прекрасно ухоженный, модернизированный индивидуальный жилой дом с новой системой отопления, хорошим энергетическим сертификатом и фотоэлектрической установкой (включая буферный накопитель), гаражом и красивым садом — для молодой семьи или для проживания и работы под одной крышей. В здании отсутствует необходимость в ремонте.

Расположение