Top gepflegtes modernisiertes EFH schönes Grundstück 3 Bäder Garage Keller Photovoltaik neue Heizung

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus (OKAL-Fertighaus mit verklinkerter, wärmeisolierender Fassade) + Garage und schön angelegten Garten in sehr guter, ruhiger Wohnlage in Meckenheim (Ortsteil Mitte). Das ca. 150 m² (Wohnfläche) große Gebäude mit Wintergarten (+ Nutzflächen 115 m²) wurde 1977 inklusive dem massiven Vollkeller errichtet. Das schicke Haus verfügt über sechs Zimmer, drei Badezimmer und ein Gäste-WC sowie einen Wintergarten und einen großen Keller. Später wurde das Haus umfangreich modernisiert und es wurde der schon vorhandene Wintergarten neu erstellt. Im Rahmen der Modernisierung/Sanierung wurden die Badezimmer und das Gäste-WC erneuert. Es wurden teilweise neue Fliesenfußböden verlegt. Außerdem wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut (inkl. Rollläden). Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasheizung eingebaut und eine Photovoltaikanlage (8 Kilowatt Peak) mit Pufferspeicher (10 Kilowatt) installiert. Eine 8-kWp-Photovoltaikanlage liefert theoretisch bis zu 8.000 Watt Spitzenleistung und produziert in Deutschland jährlich rund 7.200 bis 8.800 Kilowattstunden (kWh) Strom. Mit einer Erzeugung von rund 8.000 kWh deckt eine solche Anlage ideal den Jahresbedarf eines 3- bis 4-Personen-Haushalts. Des Weiteren wurde eine Einbauküche installiert, ein Kamin eingebaut, eine Sauna eingebaut. Die Außenanlagen wurde schön angelegt und in den heutigen, ansprechenden Zustand versetzt - inklusive Teich.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer, ein Büro, das Badezimmer, das Gäste-WC, der Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und der Heizungsraum für die neue Gasheizung mit Warmwasser Aufbereitung.

Im gepflegten Kellergeschoss wurden teilweise Granitfliesen verlegt. Hier befinden sich einige Kellerräume und ein Vorratsraum.

Das baulastenfreie Grundstück ist liebevoll und schön angelegt, bepflanzt mit Sträuchern, Hecken und teilweise altem Baumbestand sowie Obstbäumen. Das Haus steht relativ mittig auf dem Grundstück - von der Straße etwas zurückgesetzt im hinteren Drittel. Blickpunkt ist der schöne Gartenteich. Das gesamte ca. 560 m² große Grundstück ist eingefriedet und verfügt über ein Gartenhaus. Die Toreinfahrt besteht aus einem zweiflügeligen, schmiedeeisernen, stylischen Tor und dem Gartentor für den Zugang zu Fuß zum Haus. Wenn man das Grundstück betritt gelangt man zunächst auf eine großzügige, gepflasterte Fläche vor der Garage, inklusive dem Fußweg zum Haus. Zur Immobilie gehört auch die schon erwähnte, große Garage. Hinter der Garage zwischen der Grundstücksgrenze und der Giebelseite des Hauses befindet sich ein geschützter Grillplatz. Das gesamte Grundstück ist nahezu blickdicht und von einigen Seiten nicht einsehbar. Der Grundstückswert für Bauland beträgt hier laut Boris NRW 510 EUR je m². Der Energieausweis vom 29.06.2026 klassifiziert das Gebäude in Energieklasse D mit 115,9 kWh(m²-a).

Es liegt ein Gutachten vor, wo hervorgeht, dass das Gebäude keine Schadstoffe enthält. Es fällt sogar sehr gut aus.

Fazit: Ein top gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus mit neuer Heizung, einem guten Energieausweis und einer Photovoltaikanlage (inkl. Pufferspeicher), mit Garage und einem schönen Garten für die junge Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Gebäude gibt es keinen Sanierungsstau.

Lage