Bardzo zadbany, zmodernizowany dom jednorodzinny, piękna działka, 3 łazienki, garaż, piwnica, fotowoltaika, nowe ogrzewanie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż jest bardzo zadbany, zmodernizowany dom jednorodzinny (prefabrykowany dom OKAL z klinkierową, termoizolacyjną elewacją) + garaż i pięknie zagospodarowany ogród, położony w bardzo dobrej, spokojnej lokalizacji mieszkaniowej w Meckenheim (dzielnica Mitte). Budynek o powierzchni ok. 150 m² (powierzchnia mieszkalna) z ogrodem zimowym (+ powierzchnie użytkowe 115 m²) został wybudowany w 1977 roku wraz z masywną, w pełni podpiwniczoną kondygnacją. Stylowy dom posiada sześć pokoi, trzy łazienki i WC dla gości, a także ogród zimowy oraz dużą piwnicę. W późniejszym czasie dom został gruntownie zmodernizowany, a istniejący już ogród zimowy wykonano na nowo. W ramach modernizacji/remontu odnowiono łazienki i WC dla gości. Częściowo położono nowe podłogi wyłożone płytkami. Ponadto zamontowano nowe okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi (wraz z roletami). W 2025 roku zamontowano nowe ogrzewanie gazowe oraz zainstalowano instalację fotowoltaiczną (8 kilowatów szczytowych) z magazynem buforowym (10 kilowatów). Instalacja fotowoltaiczna o mocy 8 kWp teoretycznie dostarcza do 8.000 watów mocy szczytowej i w Niemczech produkuje rocznie około 7.200 do 8.800 kilowatogodzin (kWh) energii elektrycznej. Przy produkcji około 8.000 kWh taka instalacja idealnie pokrywa roczne zapotrzebowanie gospodarstwa domowego liczącego 3–4 osoby. Ponadto zamontowano kuchnię w zabudowie, kominek oraz saunę. Teren zewnętrzny został pięknie zagospodarowany i doprowadzony do obecnego, atrakcyjnego stanu – wraz ze stawem.

Układ pomieszczeń:

Na parterze znajdują się salon, jadalnia, kuchnia, sypialnia, gabinet, łazienka, WC dla gości, ogród zimowy z wyjściem na taras i do ogrodu.

Na poddaszu znajdują się dwie sypialnie, kolejna łazienka oraz pomieszczenie techniczne z nowym ogrzewaniem gazowym i przygotowaniem ciepłej wody.

W zadbanej piwnicy częściowo położono płytki granitowe. Znajduje się tu kilka pomieszczeń piwnicznych oraz pomieszczenie gospodarcze.

Nieruchomość bez obciążeń budowlanych jest starannie i pięknie zagospodarowana, obsadzona krzewami, żywopłotami oraz częściowo starymi drzewami, a także drzewami owocowymi. Dom stoi stosunkowo centralnie na działce – nieco cofnięty od ulicy, w jej tylnej jednej trzeciej. Centralnym punktem jest piękny staw ogrodowy. Cała działka o powierzchni ok. 560 m² jest ogrodzona i posiada domek ogrodowy. Wjazd na posesję składa się z dwuskrzydłowej, stylowej bramy z kutego żelaza oraz furtki umożliwiającej pieszy dostęp do domu. Jeśli ktośPo wejściu na działkę najpierw trafia się na przestronną, wybrukowaną powierzchnię przed garażem, włącznie z chodnikiem prowadzącym do domu. Do nieruchomości należy również wspomniany wcześniej duży garaż. Za garażem, pomiędzy granicą działki a ścianą szczytową domu, znajduje się osłonięte miejsce do grillowania. Cała działka jest niemal całkowicie osłonięta przed wzrokiem i z kilku stron niewidoczna. Wartość gruntu budowlanego wynosi tutaj według Boris NRW 510 EUR za m². Świadectwo energetyczne z dnia 29.06.2026 klasyfikuje budynek do klasy energetycznej D z wynikiem 115,9 kWh(m²-a).

Dostępna jest ekspertyza, z której wynika, że budynek nie zawiera substancji szkodliwych. Jej wynik jest nawet bardzo dobry.

Podsumowanie: Doskonale utrzymany, zmodernizowany dom jednorodzinny z nowym ogrzewaniem, dobrym świadectwem energetycznym i instalacją fotowoltaiczną (wraz z zasobnikiem buforowym), garażem oraz pięknym ogrodem — dla młodej rodziny lub do mieszkania i pracy pod jednym dachem. W budynku nie ma zaległości remontowych.

Lokalizacja