Casa unifamiliare ben tenuta e modernizzata, bella proprietà, 3 bagni, garage, cantina, impianto fotovoltaico, nuovo impianto di riscaldamento

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

È in vendita una casa unifamiliare modernizzata e mantenuta in condizioni eccellenti (casa prefabbricata OKAL con facciata rivestita in clinker e termoisolante) + garage e giardino splendidamente curato, situata in una zona residenziale molto buona e tranquilla a Meckenheim (quartiere Mitte). L’edificio di circa 150 m² (superficie abitabile), con veranda invernale (+ superfici accessorie 115 m²), è stato costruito nel 1977, incluso il seminterrato completamente massiccio. La raffinata casa dispone di sei stanze, tre bagni e un WC per gli ospiti, oltre a una veranda invernale e un ampio seminterrato. Successivamente la casa è stata ampiamente modernizzata e la veranda invernale già esistente è stata ricostruita. Nell’ambito della modernizzazione/ristrutturazione, i bagni e il WC per gli ospiti sono stati rinnovati. Sono stati posati in parte nuovi pavimenti in piastrelle. Inoltre, sono state installate nuove finestre in materiale sintetico con vetrocamera isolante (incluse tapparelle). Nel 2025 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento a gas e un impianto fotovoltaico (8 kilowatt di picco) con accumulatore inerziale (10 kilowatt). Un impianto fotovoltaico da 8 kWp fornisce teoricamente fino a 8.000 watt di potenza di picco e produce in Germania ogni anno circa 7.200-8.800 kilowattora (kWh) di elettricità. Con una produzione di circa 8.000 kWh, un impianto di questo tipo copre idealmente il fabbisogno annuale di una famiglia composta da 3-4 persone. Inoltre, sono stati installati una cucina componibile, un camino e una sauna. Le aree esterne sono state splendidamente sistemate e riportate all’attuale stato gradevole, incluso un laghetto.

Distribuzione degli ambienti:

Al piano terra si trovano il soggiorno, la sala da pranzo, la cucina, la camera da letto, uno studio, il bagno, il WC per gli ospiti, la veranda invernale con uscita sulla terrazza e sul giardino.

Al piano superiore si trovano due camere da letto, un ulteriore bagno e il locale tecnico per il nuovo impianto di riscaldamento a gas con produzione di acqua calda.

Nel seminterrato ben curato sono state posate in parte piastrelle di granito. Qui si trovano alcuni locali cantina e un ripostiglio.

Il terreno libero da vincoli edilizi è curato con amore e splendidamente sistemato, piantumato con arbusti, siepi e in parte alberi maturi, oltre ad alberi da frutto. La casa sorge relativamente al centro del terreno, arretrata rispetto alla strada nel terzo posteriore. Il punto focale è il bellissimo laghetto da giardino. L’intero terreno di circa 560 m² è recintato e dispone di una casetta da giardino. L’ingresso carrabile è costituito da un elegante cancello a due ante in ferro battuto e dal cancelletto per l’accesso pedonale alla casa. Se si Entrando nella proprietà si accede innanzitutto a un’ampia superficie pavimentata davanti al garage, incluso il vialetto pedonale verso la casa. Alla proprietà appartiene anche il grande garage già menzionato. Dietro il garage, tra il confine della proprietà e il lato a timpano della casa, si trova un’area barbecue protetta. L’intera proprietà è quasi completamente schermata alla vista e non visibile da alcuni lati. Secondo Boris NRW, il valore del terreno edificabile è qui di 510 EUR per m². L’attestato energetico del 29.06.2026 classifica l’edificio nella classe energetica D con 115,9 kWh(m²-a).

È disponibile una perizia dalla quale risulta che l’edificio non contiene sostanze nocive. Il risultato è addirittura molto positivo.

Conclusione: una casa unifamiliare impeccabilmente curata e modernizzata, con nuovo impianto di riscaldamento, un buon attestato energetico e un impianto fotovoltaico (incl. accumulatore inerziale), con garage e un bel giardino, ideale per una giovane famiglia o per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto. Nell’edificio non vi è alcuna necessità arretrata di ristrutturazione.

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