Чудово доглянутий модернізований односімейний будинок, гарна земельна ділянка, 3 ванні кімнати, гараж, підвал, фотоелектрична система, нове опалення

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Продається доглянутий, модернізований односімейний будинок (збірний будинок OKAL з облицьованим клінкером, теплоізоляційним фасадом) + гараж і красиво облаштований сад у дуже хорошому, тихому житловому районі Меккенгайма (район Mitte). Будівлю площею близько 150 м² (житлова площа) із зимовим садом (+ корисні площі 115 м²) було зведено у 1977 році разом із масивним повним підвалом. Стильний будинок має шість кімнат, три ванні кімнати та гостьовий туалет, а також зимовий сад і великий підвал. Пізніше будинок було ґрунтовно модернізовано, а вже наявний зимовий сад перебудовано. У рамках модернізації/санації було оновлено ванні кімнати та гостьовий туалет. Частково було укладено нову плитку на підлозі. Крім того, було встановлено нові пластикові вікна з ізоляційним склінням (включно з рольставнями). У 2025 році було встановлено нове газове опалення та змонтовано фотоелектричну установку (8 кіловат пік) з буферним накопичувачем (10 кіловат). Фотоелектрична установка потужністю 8 кВт теоретично забезпечує до 8 000 Вт пікової потужності та виробляє в Німеччині щорічно близько 7 200–8 800 кіловат-годин (кВт·год) електроенергії. За обсягом виробництва близько 8 000 кВт·год така установка ідеально покриває річну потребу домогосподарства з 3–4 осіб. Крім того, було встановлено вбудовану кухню, камін і сауну. Зовнішню територію красиво облаштовано та приведено до сучасного, привабливого стану — включно зі ставком.

Планування приміщень:

На першому поверсі розташовані вітальня, їдальня, кухня, спальня, кабінет, ванна кімната, гостьовий туалет, зимовий сад із виходом на терасу та в сад.

На мансардному поверсі розташовані дві спальні, а також ще одна ванна кімната та котельня для нового газового опалення з підготовкою гарячої води.

У доглянутому підвальному поверсі частково укладено гранітну плитку. Тут розташовані кілька підвальних приміщень і комора.

Земельна ділянка без обтяжень будівельними сервітутами любовно та красиво облаштована, засаджена кущами, живоплотами, подекуди старими деревами, а також плодовими деревами. Будинок розташований приблизно посередині ділянки — дещо віддалений від вулиці, у задній третині. Центральним елементом є красивий садовий ставок. Уся ділянка площею близько 560 м² огороджена та має садовий будиночок. В’їзні ворота складаються з двостулкових стильних кованих воріт і хвіртки для пішого доступу до будинку. Якщо ви На ділянку спочатку потрапляєш на велику вимощену площу перед гаражем, включно з пішохідною доріжкою до будинку. До об’єкта також належить уже згаданий великий гараж. Позаду гаража, між межею ділянки та фронтоном будинку, розташована захищена зона для барбекю. Уся ділянка майже повністю закрита від сторонніх поглядів, і з деяких боків її не видно. Вартість земельної ділянки під забудову тут, згідно з Boris NRW, становить 510 EUR за м². Енергетичний сертифікат від 29.06.2026 класифікує будівлю за енергетичним класом D із показником 115,9 кВт·год(м²-а).

Наявний висновок експертизи, з якого випливає, що будівля не містить шкідливих речовин. Результат навіть дуже хороший.

Висновок: чудово доглянутий, модернізований односімейний будинок із новим опаленням, хорошим енергетичним сертифікатом і фотоелектричною системою (включно з буферним накопичувачем), гаражем і красивим садом для молодої родини або для проживання та роботи під одним дахом. У будівлі немає відкладених ремонтних робіт.

Location