Maison individuelle très bien entretenue et modernisée, beau terrain, 3 salles de bains, garage, sous-sol, photovoltaïque, nouveau chauffage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre : maison individuelle très bien entretenue et modernisée (maison préfabriquée OKAL avec façade en briques de parement isolante thermiquement) + garage et joli jardin aménagé, située dans un quartier résidentiel très agréable et calme à Meckenheim (quartier Mitte). Le bâtiment d’environ 150 m² (surface habitable), avec véranda (+ surfaces utiles de 115 m²), a été construit en 1977, y compris le sous-sol complet massif. Cette élégante maison dispose de six pièces, de trois salles de bains et de toilettes pour invités, ainsi que d’une véranda et d’une grande cave. Par la suite, la maison a été largement modernisée et la véranda déjà existante a été reconstruite. Dans le cadre de la modernisation/rénovation, les salles de bains et les toilettes pour invités ont été rénovées. Certains sols ont été recouverts de nouveaux carrelages. De nouvelles fenêtres en PVC à vitrage isolant ont également été installées (y compris des volets roulants). En 2025, un nouveau chauffage au gaz a été installé ainsi qu’une installation photovoltaïque (8 kilowatts-crête) avec ballon tampon (10 kilowatts). Une installation photovoltaïque de 8 kWc fournit théoriquement jusqu’à 8 000 watts de puissance de pointe et produit en Allemagne environ 7 200 à 8 800 kilowattheures (kWh) d’électricité par an. Avec une production d’environ 8 000 kWh, une telle installation couvre idéalement les besoins annuels d’un foyer de 3 à 4 personnes. En outre, une cuisine équipée a été installée, ainsi qu’une cheminée et un sauna. Les espaces extérieurs ont été joliment aménagés et remis dans leur état actuel, attrayant, avec notamment un bassin.

Répartition des pièces :

Au rez-de-chaussée se trouvent le salon, la salle à manger, la cuisine, la chambre à coucher, un bureau, la salle de bains, les toilettes pour invités, la véranda avec sortie vers la terrasse et le jardin.

À l’étage se trouvent deux chambres à coucher ainsi qu’une autre salle de bains et le local technique du nouveau chauffage au gaz avec préparation d’eau chaude.

Dans le sous-sol bien entretenu, certains sols ont été recouverts de carrelage en granit. On y trouve plusieurs pièces de cave et un cellier.

Le terrain libre de toute charge de construction est aménagé avec soin et élégance, planté d’arbustes, de haies et, en partie, d’arbres anciens ainsi que d’arbres fruitiers. La maison se trouve relativement au centre du terrain, légèrement en retrait de la rue, dans le tiers arrière. Le point de vue principal est le joli bassin de jardin. L’ensemble du terrain d’environ 560 m² est clôturé et dispose d’un abri de jardin. L’entrée carrossable est composée d’un portail élégant à deux battants en fer forgé et d’un portillon de jardin permettant l’accès piéton à la maison. Si l’on En entrant sur le terrain, on accède d’abord à une vaste surface pavée devant le garage, y compris le chemin piéton menant à la maison. La propriété comprend également le grand garage déjà mentionné. Derrière le garage, entre la limite de la propriété et le pignon de la maison, se trouve un espace barbecue protégé. L’ensemble du terrain est presque entièrement à l’abri des regards et invisible depuis certains côtés. Selon Boris NRW, la valeur du terrain à bâtir s’élève ici à 510 EUR par m². Le certificat de performance énergétique du 29.06.2026 classe le bâtiment en catégorie énergétique D avec 115,9 kWh(m²-a).

Un rapport d’expertise est disponible, dont il ressort que le bâtiment ne contient aucune substance nocive. Le résultat est même très bon.

Conclusion : une maison individuelle très bien entretenue et modernisée, équipée d’un nouveau chauffage, d’un bon certificat énergétique et d’une installation photovoltaïque (y compris un ballon tampon), avec garage et un beau jardin, idéale pour une jeune famille ou pour vivre et travailler sous le même toit. Le bâtiment ne présente aucun retard de rénovation.

Emplacement