Çok bakımlı, modernize edilmiş müstakil ev; güzel arsa, 3 banyo, garaj, bodrum, fotovoltaik, yeni ısıtma sistemi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan, Meckenheim’de (Mitte semtinde) çok iyi ve sakin bir konumda yer alan, bakımlı ve modernize edilmiş müstakil ev (tuğla kaplamalı, ısı yalıtımlı cepheye sahip OKAL prefabrik ev) + garaj ve güzel düzenlenmiş bahçedir. Yaklaşık 150 m² (yaşam alanı) büyüklüğündeki yapı, kış bahçesi (+ 115 m² kullanım alanı) ile birlikte, sağlam tam bodrum katı dahil 1977 yılında inşa edilmiştir. Şık evde altı oda, üç banyo ve bir misafir WC’sinin yanı sıra bir kış bahçesi ve büyük bir bodrum bulunmaktadır. Daha sonra ev kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve mevcut kış bahçesi yeniden yapılmıştır. Modernizasyon/yenileme kapsamında banyolar ve misafir WC’si yenilenmiştir. Kısmen yeni fayans zeminler döşenmiştir. Ayrıca ısı yalıtımlı camlı yeni plastik pencereler (panjurlar dahil) takılmıştır. 2025 yılında yeni bir gazlı ısıtma sistemi kurulmuş ve tampon depolu (10 kilowatt) bir fotovoltaik sistem (8 kilowatt peak) monte edilmiştir. 8-kWp fotovoltaik sistem teorik olarak 8.000 Watt’a kadar tepe güç üretir ve Almanya’da yılda yaklaşık 7.200 ila 8.800 kilowatt saat (kWh) elektrik üretir. Yaklaşık 8.000 kWh üretimle böyle bir sistem, 3 ila 4 kişilik bir hanenin yıllık ihtiyacını ideal şekilde karşılar. Ayrıca ankastre mutfak kurulmuş, şömine ve sauna yapılmıştır. Dış alanlar güzel şekilde düzenlenmiş ve gölet dahil günümüzün çekici durumuna getirilmiştir.

Oda dağılımı:

Zemin katta oturma odası, yemek odası, mutfak, yatak odası, bir çalışma odası, banyo, misafir WC’si, terasa ve bahçeye çıkışı olan kış bahçesi bulunmaktadır.

Çatı katında iki yatak odasının yanı sıra yeni gazlı ısıtma sistemi ve sıcak su hazırlama ünitesi için bir başka banyo ve ısıtma odası bulunmaktadır.

Bakımlı bodrum katta kısmen granit fayanslar döşenmiştir. Burada birkaç bodrum odası ve bir erzak odası bulunmaktadır.

Yapı kısıtlaması bulunmayan arsa özenle ve güzel şekilde düzenlenmiş olup çalılar, çitler ve kısmen yaşlı ağaçların yanı sıra meyve ağaçlarıyla dikilmiştir. Ev arsanın nispeten ortasında, caddeden biraz geride ve arsanın arka üçte birlik bölümünde yer almaktadır. Odak noktası güzel bahçe göletidir. Yaklaşık 560 m² büyüklüğündeki arsanın tamamı çevrilidir ve bir bahçe evine sahiptir. Araç giriş kapısı, iki kanatlı dövme demirden şık bir kapıdan ve eve yaya erişimi sağlayan bahçe kapısından oluşmaktadır. Eğer “Arsaya girildiğinde önce garajın önündeki, eve giden yaya yolunu da içeren geniş ve taş döşeli alana ulaşılır. Mülke daha önce bahsedilen büyük garaj da dahildir. Garajın arkasında, arsa sınırı ile evin üçgen alın tarafı arasında korunaklı bir barbekü alanı bulunmaktadır. Arsanın tamamı neredeyse tamamen dışarıdan görünmez durumdadır ve bazı yönlerden görülememektedir. Boris NRW'ye göre buradaki yapı arsası değeri m² başına 510 EUR'dur. 29.06.2026 tarihli enerji kimlik belgesinde bina, 115,9 kWh(m²-a) ile D enerji sınıfında sınıflandırılmıştır.

Binanın hiçbir zararlı madde içermediğini gösteren bir ekspertiz raporu mevcuttur. Rapor sonucu oldukça iyidir.

Sonuç: Yeni ısıtma sistemi, iyi bir enerji kimlik belgesi ve fotovoltaik sistem (tampon depolama tankı dâhil), garajı ve güzel bir bahçesi bulunan; genç aileler için ya da aynı çatı altında yaşamak ve çalışmak için ideal, çok iyi bakımlı ve modernize edilmiş müstakil ev. Binada herhangi bir bakım veya yenileme birikimi bulunmamaktadır.

Konum