منزل عائلي منفرد مُعتنى به جيدًا ومُحدَّث، قطعة أرض جميلة، 3 حمّامات، مرآب، قبو، ألواح كهروضوئية، تدفئة جديدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع منزل عائلي منفصل مُعتنى به جيدًا ومُحدَّث (منزل OKAL مسبق الصنع بواجهة مكسوة بالطوب ومُعزَّزة بالعزل الحراري) + مرآب وحديقة منسقة بشكل جميل في موقع سكني هادئ وجيد جدًا في ميكنهايم (منطقة Mitte). شُيّد المبنى، الذي تبلغ مساحته حوالي 150 م² (المساحة السكنية) مع حديقة شتوية (+ مساحات استعمال بمقدار 115 م²)، عام 1977، بما في ذلك القبو الكامل المتين. يضم المنزل الأنيق ست غرف، وثلاثة حمامات، ومرحاضًا للضيوف، بالإضافة إلى حديقة شتوية وقبو كبير. لاحقًا جرى تحديث المنزل بشكل شامل، كما أُعيد إنشاء الحديقة الشتوية الموجودة سابقًا. وفي إطار التحديث/الترميم، جرى تجديد الحمامات ومرحاض الضيوف. كما تم تركيب أرضيات جديدة من البلاط في بعض أجزاء المنزل. بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج عازل (بما في ذلك مصاريع). في عام 2025، تم تركيب نظام تدفئة غازي جديد ومنظومة كهروضوئية (8 كيلوواط ذروة) مع خزان تخزين مؤقت (10 كيلوواط). توفر منظومة كهروضوئية بقدرة 8 كيلوواط ذروة نظريًا قدرة قصوى تصل إلى 8.000 واط، وتنتج في ألمانيا سنويًا حوالي 7.200 إلى 8.800 كيلوواط ساعة (kWh) من الكهرباء. وبإنتاج يبلغ حوالي 8.000 kWh، تغطي مثل هذه المنظومة بشكل مثالي الاحتياج السنوي لأسرة مكوّنة من 3 إلى 4 أشخاص. علاوة على ذلك، تم تركيب مطبخ مجهز، ومدفأة، وساونا. وقد نُسقت المساحات الخارجية بشكل جميل وأعيدت إلى حالتها الجذابة الحالية - بما في ذلك بركة.

توزيع الغرف:

في الطابق الأرضي توجد غرفة المعيشة، وغرفة الطعام، والمطبخ، وغرفة النوم، ومكتب، والحمام، ومرحاض الضيوف، والحديقة الشتوية مع مخرج إلى الشرفة والحديقة.

في الطابق العلوي توجد غرفتا نوم، بالإضافة إلى حمام آخر وغرفة التدفئة الخاصة بنظام التدفئة الغازية الجديد مع إعداد الماء الساخن.

في القبو المُعتنى به جيدًا، تم تركيب بلاط الغرانيت في بعض الأجزاء. توجد هنا عدة غرف قبو وغرفة مؤن.

الأرض الخالية من قيود البناء مُنسقة ومزروعة بعناية وجمال، بالشجيرات والأسيجة وبعض الأشجار القديمة، بالإضافة إلى أشجار الفاكهة. يقع المنزل في منتصف قطعة الأرض نسبيًا - متراجعًا قليلًا عن الشارع وفي الثلث الخلفي. وتتمثل نقطة الجذب في بركة الحديقة الجميلة. قطعة الأرض بأكملها، التي تبلغ مساحتها حوالي 560 م²، محاطة بسياج وتضم منزلًا للحديقة. يتكون مدخل السيارات من بوابة أنيقة مزدوجة الجناحين من الحديد المطاوع وبوابة حديقة للوصول سيرًا على الأقدام إلى المنزل. عندما تقوم بـ "عند دخول العقار، تصل أولًا إلى مساحة واسعة مرصوفة أمام المرآب، بما في ذلك الممر المؤدي إلى المنزل. ويشمل العقار أيضًا المرآب الكبير المذكور سابقًا. خلف المرآب، بين حدود العقار والواجهة الجملونية للمنزل، توجد منطقة شواء محمية. العقار بأكمله شبه محجوب عن الأنظار ولا يمكن رؤيته من بعض الجهات. تبلغ قيمة الأرض المخصصة للبناء هنا، وفقًا لـBoris NRW، 510 يورو لكل م². ويصنّف شهادة الطاقة المؤرخة في 29.06.2026 المبنى ضمن فئة الطاقة D باستهلاك قدره 115,9 كيلوواط ساعة/(م²-سنة).

يتوفر تقرير يبيّن أن المبنى لا يحتوي على أي مواد ضارة. بل إن نتيجته جيدة جدًا.

الخلاصة: منزل عائلي منفصل مُعتنى به جيدًا ومُحدّث، مزود بتدفئة جديدة، وشهادة طاقة جيدة، ونظام كهروضوئي (بما في ذلك خزان تخزين عازل)، مع مرآب وحديقة جميلة للعائلة الشابة أو للسكن والعمل تحت سقف واحد. لا توجد في المبنى أعمال تجديد متراكمة.

الموقع