Blick zur Front
Innenbereich mit LED
Außenansicht / Eingang
Terrasse
Innenbereich / Verkaufsfläche
Gebäudeansicht
Grundriss
| Type | Pratique ou chirurgie |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1956 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
|---|
À louer : local commercial d’environ 66 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation et commercial au centre de Mönchengladbach-Rheindahlen.
Le local est loué pour la première fois après une rénovation complète et se trouve dans un état très soigné et contemporain. Dans le cadre de la rénovation, l’installation électrique a notamment été entièrement renouvelée, un éclairage LED moderne a été installé et les fenêtres ainsi que les éléments d’entrée ont été remplacés. Les nouveaux éléments disposent d’un système de profilés moderne offrant de bonnes propriétés d’isolation thermique.
Le local commercial convient particulièrement à une utilisation comme bureau, cabinet, espace de conseil, institut de beauté, pédicure ou pour toute autre activité de services orientée vers la clientèle.
Le local dispose d’un plan ouvert et modulable, de toilettes séparées ainsi que de raccordements existants à l’eau et aux eaux usées. La surface est de plain-pied et accessible sans marche ; les toilettes sont également accessibles sans marche.
Autre atout : la terrasse située à l’arrière, directement attenante au local commercial, offre un espace supplémentaire agréable.
Grâce à ses larges baies vitrées, le local bénéficie d’une bonne visibilité. L’apposition d’une signalétique ou d’un film adhésif sur les fenêtres est en principe possible après accord préalable.
Selon l’utilisation prévue, des adaptations techniques ou structurelles individuelles peuvent être nécessaires. L’utilisation concrète doit être définie avant la conclusion du contrat de location ; si nécessaire, les démarches administratives correspondantes devront être effectuées.
La location s’effectue sans commission, directement par le propriétaire. Les visites sont possibles sur rendez-vous.
* Première occupation après rénovation complète
* installation électrique entièrement renouvelée
* éclairage LED moderne
* nouvelles fenêtres et nouveaux éléments d’entrée offrant de bonnes propriétés d’isolation thermique
* grande façade vitrée
* raccordements à l’eau et aux eaux usées disponibles
* toilettes séparées de plain-pied
* accès de plain-pied et sans marche
* plan ouvert et modulable
* terrasse à l’arrière
* chauffage central au gaz
* signalétique ou film adhésif sur les surfaces vitrées possible après accord
La location s’effectue sans commission, directement auprès d’un particulier.
L’utilisation concrète du local doit être convenue avec le bailleur avant la conclusion du contrat de location. Si des autorisations administratives ou des concertations sont nécessaires pour le concept d’utilisation concerné, il incombe au locataire de les vérifier et de les obtenir de manière autonome.
L’apposition d’une inscription ou d’un film adhésif sur les surfaces vitrées est en principe possible après accord préalable.
Toutes les informations sont fournies au mieux de nos connaissances et sans garantie. Sous réserve d’erreurs et de location intermédiaire.
Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le local commercial se trouve au cœur de Mönchengladbach-Rheindahlen, dans un quartier résidentiel et commercial établi.
Dans l’environnement immédiat se trouvent des commerces de détail, des entreprises de services, des établissements de restauration ainsi que d’autres activités commerciales. Le centre de Rheindahlen a fait l’objet d’une revalorisation complète par la ville en 2025/2026.
Les commerces répondant aux besoins quotidiens, cafés, restaurants, médecins et autres prestataires de services sont accessibles à pied. Des possibilités de stationnement public se trouvent directement devant le bien.
L’arrêt de bus le plus proche se trouve à courte distance, et la gare de Rheindahlen est également facilement accessible. Les routes fédérales et autoroutes environnantes assurent une bonne desserte vers le reste du territoire communal ainsi qu’en direction de Düsseldorf et de Cologne.
L’emplacement convient notamment à des bureaux, cabinets, activités de cosmétique, de pédicure et autres services orientés vers la clientèle.
