Blick zur Front
Innenbereich mit LED
Außenansicht / Eingang
Terrasse
Innenbereich / Verkaufsfläche
Gebäudeansicht
Grundriss
| Tipo di | Pratica o chirurgia |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1956 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
|---|
È disponibile in affitto uno spazio commerciale di circa 66 m², ristrutturato con materiali di alta qualità, al piano terra di un edificio residenziale e commerciale nel centro di Mönchengladbach-Rheindahlen.
L’unità viene affittata per la prima volta dopo un’ampia ristrutturazione e si presenta in condizioni eccellenti e moderne. Nell’ambito della ristrutturazione sono stati completamente rinnovati, tra l’altro, l’impianto elettrico, è stata installata una moderna illuminazione a LED e sono stati sostituiti gli elementi delle finestre e dell’ingresso. I nuovi elementi dispongono di un moderno sistema di profili con buone proprietà di isolamento termico.
Lo spazio commerciale è particolarmente adatto per ufficio, studio, consulenza, estetica, pedicure o altri servizi orientati alla clientela.
L’unità dispone di una planimetria aperta e flessibile, di una zona WC separata e di collegamenti esistenti per acqua e scarichi. Lo spazio è accessibile a livello del suolo e senza gradini; anche il WC è raggiungibile senza gradini.
Un ulteriore punto di forza è la terrazza sul retro, direttamente collegata allo spazio commerciale, che offre ulteriore comfort.
Grazie alle ampie superfici vetrate, l’unità gode di buona visibilità. L’applicazione di scritte o pellicole sulle finestre è generalmente possibile previo accordo.
A seconda dell’utilizzo previsto, potrebbero essere necessari adeguamenti tecnici o edilizi individuali. L’utilizzo concreto deve essere concordato prima della stipula del contratto di locazione; se necessario, dovrà essere effettuata una verifica presso le autorità competenti.
L’affitto avviene senza commissioni, da privato. Le visite sono possibili previo accordo.
* Primo utilizzo dopo un’ampia ristrutturazione
* impianto elettrico completamente rinnovato
* moderna illuminazione a LED
* nuovi elementi per finestre e ingresso con buone proprietà di isolamento termico
* ampia vetrata
* collegamenti per acqua e scarichi disponibili
* WC separato a livello del suolo
* accesso a livello del suolo e senza gradini
* planimetria aperta e flessibile
* terrazza sul retro
* riscaldamento centralizzato a gas
* applicazione di scritte o pellicole sulle superfici vetrate possibile previo accordo
La locazione avviene senza commissioni d’agenzia, direttamente da privato.
L’utilizzo concreto della superficie deve essere concordato con il locatore prima della conclusione del contratto di locazione. Qualora per il relativo concept d’uso siano necessarie autorizzazioni o consultazioni con le autorità, il conduttore dovrà verificarle e ottenerle autonomamente.
L’apposizione di insegne o pellicole sulle superfici vetrate è in linea di principio possibile previo accordo.
Tutte le informazioni sono fornite al meglio delle nostre conoscenze e senza garanzia. Sono fatti salvi errori e locazione a terzi nel frattempo.
Non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La superficie commerciale si trova nel centro di Mönchengladbach-Rheindahlen, in una zona residenziale e commerciale consolidata.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi al dettaglio, attività di servizi, ristorazione e altre attività commerciali. Il centro di Rheindahlen è stato ampiamente riqualificato dalla città negli anni 2025/2026.
I negozi per le necessità quotidiane, i caffè, i ristoranti, gli studi medici e altri fornitori di servizi sono raggiungibili a piedi. Le possibilità di parcheggio pubblico si trovano direttamente davanti all’immobile.
La fermata dell’autobus più vicina si trova a breve distanza; anche la stazione ferroviaria di Rheindahlen è facilmente raggiungibile. Le strade statali e le autostrade circostanti garantiscono buoni collegamenti con il resto del territorio cittadino e in direzione di Düsseldorf e Colonia.
La posizione è particolarmente adatta per uffici, studi professionali, attività di estetica, pedicure e altri servizi orientati alla clientela.
