Blick zur Front
Innenbereich mit LED
Außenansicht / Eingang
Terrasse
Innenbereich / Verkaufsfläche
Gebäudeansicht
Grundriss
| Typ | Praxis |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1956 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Zur Vermietung steht eine ca. 66 m² große, hochwertig sanierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Ortskern von Mönchengladbach-Rheindahlen.
Die Einheit wird erstmals nach umfassender Sanierung vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, eine moderne LED-Beleuchtung installiert sowie die Fenster- und Eingangselemente erneuert. Die neuen Elemente verfügen über ein modernes Profilsystem mit guten Wärmedämmeigenschaften.
Die Gewerbefläche eignet sich insbesondere für Büro-, Praxis-, Beratungs-, Kosmetik-, Fußpflege- oder sonstige kundenorientierte Dienstleistungsnutzungen.
Die Einheit verfügt über einen offenen und flexibel nutzbaren Grundriss, einen separaten WC-Bereich sowie vorhandene Wasser- und Abwasseranschlüsse. Die Fläche ist ebenerdig und stufenlos zugänglich; auch das WC ist ohne Stufen erreichbar.
Ein weiteres Plus ist die rückwärtige Terrasse, die direkt an die Gewerbefläche anschließt und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.
Durch die großzügigen Fensterflächen bietet die Einheit eine gute Sichtbarkeit. Eine Beschriftung bzw. Folierung der Fenster ist nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich möglich.
Je nach geplanter Nutzung können individuelle technische oder bauliche Anpassungen erforderlich sein. Die konkrete Nutzung ist vor Abschluss des Mietvertrages abzustimmen; sofern erforderlich, ist eine entsprechende behördliche Klärung vorzunehmen.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei von privat. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
* Erstbezug nach umfassender Sanierung
* vollständig erneuerte Elektroinstallation
* moderne LED-Beleuchtung
* neue Fenster- und Eingangselemente mit guten Wärmedämmeigenschaften
* großzügige Fensterfront
* Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden
* separates ebenerdiges WC
* ebenerdiger und stufenloser Zugang
* offener, flexibel nutzbarer Grundriss
* rückwärtige Terrasse
* Gas-Zentralheizung
* Beschriftung bzw. Folierung der Fensterflächen nach Abstimmung möglich
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei von privat.
Die konkrete Nutzung der Fläche ist vor Abschluss des Mietvertrages mit dem Vermieter abzustimmen. Sofern für das jeweilige Nutzungskonzept behördliche Genehmigungen oder Abstimmungen erforderlich sind, sind diese vom Mieter eigenständig zu prüfen und einzuholen.
Eine Beschriftung bzw. Folierung der Fensterflächen ist nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich möglich.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Gewerbefläche befindet sich im Ortskern von Mönchengladbach-Rheindahlen in einer gewachsenen Wohn- und Geschäftslage.
Im direkten Umfeld befinden sich Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie sowie weitere Gewerbenutzungen. Der Ortskern von Rheindahlen wurde in den Jahren 2025/2026 durch die Stadt umfassend aufgewertet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, der Bahnhof Rheindahlen ist ebenfalls gut erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine gute Anbindung an das übrige Stadtgebiet sowie in Richtung Düsseldorf und Köln.
Die Lage eignet sich insbesondere für Büro-, Praxis-, Kosmetik-, Fußpflege- und sonstige kundenorientierte Dienstleistungsnutzungen.
