Liefdevol gerestaureerde historische boerderij met tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De woning is in de jaren 2020 tot 2024 grondig en met de hoogste kwaliteitseisen gerestaureerd. Daarbij is de oorspronkelijke charme van de voormalige schuur gecombineerd met moderne, energiezuinige huistechniek en hoogwaardig bouwbiologisch wooncomfort.

Al bij het betreden van het huis maakt het royale ruimtegevoel indruk. Via een representatieve, lichte schuurpoort komt u in de indrukwekkende hal met haar liefdevol gerestaureerde originele muren van breuksteen. Royale plafondhoogtes en bijzondere glaselementen geven het huis een unieke sfeer.

De aangrenzende woonkeuken met provisiekamer is volledig uitgerust en vormt samen met de verwarmbare serre het middelpunt van het huis. Hier hebben familie en gasten volop ruimte om samen tijd door te brengen. De grote tegelkachel met zichtbare vuurhaard zorgt voor behaaglijke warmte.

Ook op de begane grond bevinden zich een extra kamer en een badkamer met daglicht en een inloopdouche. Een bijzonder hoogtepunt is de exclusieve wellnessruimte met jacuzzi, sauna en een luxueuze badkamer met hoogwaardige douche. De aangrenzende rustruimte is ook uitstekend geschikt als fitness-, hobby- of werkruimte.

De liefdevol aangelegde, beschutte en op het zuiden gerichte tuin van 535 m² is via twee royale terrassen rechtstreeks bereikbaar vanuit respectievelijk de hal en de serre. Een kas en een tuinhuis bieden ideale omstandigheden voor tuinliefhebbers.

Via een houten trap bereikt u de bovenverdieping, die direct indruk maakt met haar open houten balkenconstructie. De op verschillende niveaus ingerichte woonverdieping met originele houten vloerdelen biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Een antieke Deense open haard zorgt bovendien voor een bijzonder huiselijke sfeer. Twee extra kamers en een apart toilet completeren deze verdieping.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het gehele object beschikt over comfortabele vloerverwarming, die wordt aangedreven door een centrale en duurzame houtpelletverwarming.

In het kader van de uitgebreide restauratie zijn hoogwaardige dakramen met driedubbele beglazing geplaatst, die eenvoudig via een app kunnen worden bediend en geprogrammeerd.

De stijlvolle inbouwkeuken is afkomstig van de Duitse kwaliteitsfabrikant Nolte en overtuigt met haar hoogwaardige uitrusting. Een ruime koelkast met glazen deur en geïntegreerde verlichting benadrukt het exclusieve karakter van de keuken.

Een bijzonder hoogtepunt is het privéwellnessgedeelte met een vast geïnstalleerde Finse sauna en een jacuzzi voor maximaal vier personen, die uitnodigt tot ontspannende uren in uw eigen huis.

Overige gevallen

De modern verbouwde schuur maakt deel uit van een voormalige boerderij met in totaal drie wooneenheden. Het verkochte object omvat een mede-eigendomsaandeel van 48,2 % in het totale complex, dat is vastgelegd in een notarieel bekrachtigde splitsingsakte.
Bij het object hoort bovendien de volledige tuin, die exclusief aan de eenheid is toegewezen als bijzonder gebruiksrecht. Ook dit recht is vastgelegd in de splitsingsakte.
Een afzonderlijke kelderruimte met een gebruiksoppervlakte van 23,38 m² maakt deel uit van het aanbod. De wasruimte en de verwarmingsruimte zijn gemeenschappelijk eigendom en staan ter beschikking van alle eigenaren.
Het aanbod wordt gecompleteerd door een carport en een extra parkeerplaats.
De kosten voor verwarming, water en algemene elektriciteit worden geregistreerd door een vastgoedbeheerder en in het kader van de jaarlijkse afrekening van de bijkomende kosten verdeeld over de drie wooneenheden.

Opmerking:
Het energieprestatiecertificaat heeft betrekking op het totale complex met drie wooneenheden. De aangeboden wooneenheid is grondig gerenoveerd en energetisch gemoderniseerd. Daarom is de vermelde energie-efficiëntieklasse G slechts beperkt representatief voor het hier aangeboden object.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in de wijk Villingen van Hungen, een rustige en gezinsvriendelijke woonlocatie in het zuidoostelijke district Gießen.
De stad Hungen, met ongeveer 13.000 inwoners, biedt een zeer goede infrastructuur voor de dagelijkse behoeften. Er zijn winkels, banken, artsen, apotheken, bakkerijen en slagerijen, evenals talrijke voorzieningen voor opvang en onderwijs. Daartoe behoren meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en een scholengemeenschap.
Het gevarieerde culturele en verenigingsleven, het openluchtzwembad, diverse markten, de nabijgelegen Inheidener See en talrijke fiets- en wandelroutes in het aantrekkelijke landschap van het Wetterau- en Vogelsbergrandgebied zorgen voor volop recreatiemogelijkheden en ontspanning.
De bereikbaarheid is uitstekend: via de Bundesstraßen B457 en B489 zijn de omliggende steden en regio’s snel te bereiken. Bovendien beschikt Hungen over een treinstation met regelmatige verbindingen richting Gießen, Friedberg en Gelnhausen.
De wijk Villingen zelf biedt goede voorzieningen in de directe omgeving, met een kleuterschool, basisschool, supermarkt en slagerij. De combinatie van landelijke rust en een goede infrastructuur maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, stellen en iedereen die dicht bij de natuur wil wonen.