Casa de campo restaurada con cariño y jardín

Datos principales

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Sobre esta casa

La propiedad fue restaurada integralmente entre 2020 y 2024 con los más altos estándares de calidad. Se combinó el encanto original del antiguo granero con modernas instalaciones domésticas energéticamente eficientes y un confort residencial de alta calidad desde el punto de vista de la bioconstrucción.

Ya al entrar en la casa impresiona la generosa sensación de amplitud. A través de una imponente puerta de granero inundada de luz se accede al impresionante recibidor, con sus originales muros de piedra de mampostería restaurados con cariño. Los espacios de gran altura y los extraordinarios elementos de vidrio confieren a la casa un ambiente único.

La cocina-comedor contigua, con despensa, está completamente equipada y constituye el corazón de la casa junto con el jardín de invierno calefactable. Aquí, la familia y los invitados disponen de mucho espacio para compartir momentos juntos. La gran estufa de azulejos, con hogar a la vista, proporciona un calor acogedor.

También en la planta baja hay otra habitación y un baño con luz natural y ducha a ras de suelo. Un aspecto destacado es la exclusiva zona de bienestar con jacuzzi, sauna y un lujoso baño con ducha de alta calidad. La sala de descanso contigua también es ideal como zona de fitness, aficiones o trabajo.

Se puede acceder directamente desde el recibidor o desde el jardín de invierno al jardín, cuidadosamente diseñado, privado y orientado al sur, de 535 m², a través de dos amplias terrazas. Un invernadero y una caseta de jardín ofrecen las condiciones ideales para los amantes de la jardinería.

Una escalera de madera conduce a la planta superior, que cautiva de inmediato con su estructura abierta de vigas de madera. La zona de estar, distribuida en distintos niveles y con sus tablas originales de madera, ofrece múltiples posibilidades de uso. Una antigua chimenea danesa crea además un ambiente especialmente acogedor. Dos habitaciones más y un aseo independiente completan esta planta.

Ajustes y características, como se describe

Toda la propiedad cuenta con una cómoda calefacción por suelo radiante, alimentada por una instalación central y sostenible de calefacción con pellets de madera.

Como parte de la amplia restauración, se instalaron ventanas de tejado de alta calidad con triple acristalamiento, que pueden controlarse y programarse cómodamente mediante una aplicación.

La elegante cocina amueblada es del fabricante alemán de calidad Nolte y destaca por su equipamiento de alta gama. Un amplio frigorífico con puerta de cristal e iluminación integrada realza el carácter exclusivo de la cocina.

Un elemento destacado es la zona privada de bienestar, con una sauna finlandesa de instalación fija y un jacuzzi para hasta cuatro personas, que invita a disfrutar de momentos de relax en el propio hogar.

Otros

El granero, modernizado y acondicionado, forma parte de una antigua finca con un total de tres viviendas. El inmueble en venta comprende una cuota de copropiedad del 48,2 % del conjunto, establecida en una declaración de división formalizada ante notario.
La propiedad también incluye todo el jardín, asignado en exclusiva a la vivienda como derecho de uso exclusivo. Este derecho también está recogido en la declaración de división.
El inmueble incluye un sótano independiente con una superficie útil de 23,38 m². La lavandería y la sala de calefacción están a disposición de todos los propietarios como bienes comunes.
La oferta se completa con un carport y una plaza de aparcamiento adicional.
Los gastos de calefacción, agua y electricidad de las zonas comunes son registrados por una administración de fincas y se distribuyen entre las tres viviendas en el marco de la liquidación anual de gastos adicionales.

Nota:
El certificado energético se refiere al conjunto, que cuenta con tres viviendas. La vivienda ofertada ha sido objeto de una amplia rehabilitación y modernización energética. Por ello, la clase de eficiencia energética G indicada solo es parcialmente representativa del inmueble aquí ofertado.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra en el barrio de Villingen, en Hungen, una zona residencial tranquila y familiar en el sureste del distrito de Gießen.
La ciudad de Hungen, con unos 13.000 habitantes, ofrece una infraestructura muy buena para las necesidades cotidianas. Cuenta con comercios, bancos, médicos, farmacias, panaderías y carnicerías, así como numerosos centros de atención y educativos. Entre ellos se encuentran varias guarderías, escuelas primarias y un centro de educación secundaria integral.
La variada vida cultural y asociativa, la piscina al aire libre, diversos mercados, el cercano lago Inheidener See y numerosos carriles bici y rutas de senderismo por el atractivo paisaje de la región de Wetterau y las estribaciones del Vogelsberg ofrecen excelentes posibilidades de ocio y descanso.
Las conexiones de transporte son excelentes: las carreteras nacionales B457 y B489 permiten llegar rápidamente a las ciudades y regiones circundantes. Además, Hungen cuenta con una estación de tren con conexiones regulares en dirección a Gießen, Friedberg y Gelnhausen.
El barrio de Villingen ofrece por sí mismo buenos servicios de proximidad, con guardería, escuela primaria, supermercado y carnicería. La combinación de tranquilidad rural y una buena infraestructura hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para familias, parejas y todas aquellas personas que desean vivir en contacto con la naturaleza.