Любовно отреставрированная усадьба с садом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

В период с 2020 по 2024 год объект недвижимости был всесторонне отреставрирован с высочайшими требованиями к качеству. При этом первоначальное очарование бывшего амбара было объединено с современной энергоэффективной инженерией дома и высококачественным, отвечающим принципам экологичного строительства жилым комфортом.

Уже при входе в дом впечатляет ощущение простора. Через представительные, залитые светом ворота амбара вы попадаете в эффектную прихожую с любовно отреставрированными оригинальными стенами из бутового камня. Высокие потолки и необычные стеклянные элементы придают дому неповторимую атмосферу.

Смежная кухня-гостиная с кладовой полностью оборудована и вместе с отапливаемым зимним садом образует центр дома. Здесь достаточно места для совместного отдыха семьи и гостей. Уютное тепло обеспечивает большая кафельная печь с открытой топкой.

На первом этаже также находятся ещё одна комната и ванная с естественным освещением и душем без порога. Особая изюминка дома — эксклюзивная оздоровительная зона с джакузи, сауной и роскошной ванной комнатой с высококачественной душевой кабиной. Смежная комната отдыха отлично подойдёт также для занятий фитнесом, хобби или работы.

К дому ведёт любовно обустроенный, закрытый от посторонних взглядов сад площадью 535 м², ориентированный на юг. Попасть туда можно с двух просторных террас, расположенных непосредственно у прихожей и зимнего сада. Теплица и садовый домик создают идеальные условия для любителей садоводства.

По деревянной лестнице вы поднимаетесь на верхний этаж, который сразу очаровывает открытой конструкцией деревянных балок. Жилое пространство с оригинальными деревянными половицами, оформленное на нескольких уровнях, открывает разнообразные возможности для использования. Антикварный датский камин дополняет особенно уютную атмосферу. Две дополнительные комнаты и отдельный туалет завершают этот этаж.

Фитинги и особенности, как описано

Во всём объекте предусмотрен комфортный тёплый пол, работающий от центральной экологичной системы отопления на древесных пеллетах.

В ходе масштабной реставрации были установлены высококачественные мансардные окна с тройным остеклением, которыми удобно управлять и программировать их работу через приложение.

Стильная встроенная кухня от немецкого производителя Nolte, известного высоким качеством продукции, впечатляет своим оснащением. Просторный холодильник со стеклянной дверцей и встроенной подсветкой подчёркивает эксклюзивный характер кухни.

Особая изюминка — частная wellness-зона с финской сауной стационарной установки и джакузи на четырёх человек, где можно приятно отдохнуть, не выходя из дома.

другой

Современно переоборудованный амбар является частью бывшей усадьбы, включающей в общей сложности три жилых помещения. Продаваемый объект включает долю в праве общей собственности на весь комплекс в размере 48,2 %, закреплённую в нотариально заверенном соглашении о разделе.
Кроме того, к объекту относится весь сад, предоставленный этому помещению в исключительное пользование на основании особого права пользования. Это право также закреплено в соглашении о разделе.
В предложение входит отдельное подвальное помещение полезной площадью 23,38 м². Прачечная и котельная являются общей собственностью и доступны всем владельцам.
Предложение дополняют навес для автомобиля и дополнительное парковочное место.
Расходы на отопление, воду и электроэнергию для мест общего пользования учитываются управляющей компанией и распределяются между тремя жилыми помещениями в рамках ежегодного расчёта дополнительных расходов.

Примечание:
Энергетический сертификат относится ко всему комплексу, включающему три жилых помещения. Предлагаемое жилое помещение было капитально отремонтировано и модернизировано с повышением энергоэффективности. Поэтому указанный класс энергоэффективности G лишь отчасти отражает характеристики предлагаемого здесь объекта.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена в районе Филлинген города Хунген — тихом и подходящем для семей месте на юго-востоке округа Гиссен.
Город Хунген с населением около 13.000 человек располагает развитой инфраструктурой для повседневных нужд. Здесь есть магазины, банки, врачи, аптеки, пекарни и мясные лавки, а также многочисленные учреждения по уходу за детьми и образовательные учреждения. Среди них — несколько детских садов, начальные школы и общеобразовательная школа.
Разнообразная культурная жизнь и активная деятельность клубов, открытый бассейн, различные рынки, расположенное неподалёку озеро Инхайденер-Зе, а также многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты по живописным окрестностям Веттерау и предгорий Фогельсберга обеспечивают прекрасные возможности для досуга и отдыха.
Транспортное сообщение отличное: по федеральным трассам B457 и B489 можно быстро добраться до близлежащих городов и регионов. Кроме того, в Хунгене есть железнодорожная станция с регулярным сообщением в направлении Гиссена, Фридберга и Гельнхаузена.
Сам район Филлинген располагает всем необходимым поблизости: здесь есть детский сад, начальная школа, продуктовый магазин и мясная лавка. Сочетание сельского спокойствия и развитой инфраструктуры делает это место особенно привлекательным для семей, пар и всех, кто хочет жить ближе к природе.