Liebevoll restaurierte Hofreite mit Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Die Immobilie wurde in den Jahren 2020 bis 2024 umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch restauriert. Dabei wurde der ursprüngliche Charme der ehemaligen Scheune mit moderner, energieeffizienter Haustechnik und baubiologisch hochwertigem Wohnkomfort verbunden.

Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt das großzügige Raumgefühl. Durch ein repräsentatives, lichtdurchflutetes Scheunentor gelangen Sie in die eindrucksvolle Diele mit ihren liebevoll restaurierten originalen Bruchsteinmauern. Großzügige Raumhöhen und außergewöhnliche Glaselemente verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre.

Die angrenzende Wohnküche mit Speisekammer ist vollständig ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem beheizbaren Wintergarten den Mittelpunkt des Hauses. Hier finden Familie und Gäste viel Raum für gemeinsame Stunden. Für behagliche Wärme sorgt der große Kachelofen mit sichtbarer Feuerstelle.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Jacuzzi, Sauna und einem luxuriösen Badezimmer mit hochwertiger Dusche. Der angrenzende Ruheraum eignet sich ebenso hervorragend als Fitness-, Hobby- oder Arbeitsbereich.

Der liebevoll angelegte, nicht einsehbare und nach Süden ausgerichtete Garten mit einer Größe von 535 m² ist über zwei großzügige Terrassen direkt von der Diele beziehungsweise dem Wintergarten aus erreichbar. Ein Gewächshaus und ein Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seiner offenen Holzbalkenkonstruktion sofort begeistert. Die auf verschiedenen Ebenen gestaltete Wohnebene mit originalen Holzdielen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein antiker dänischer Kamin schafft zusätzlich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage.

Ausstattung laut Anbieter

Das gesamte Objekt verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die über eine zentrale und nachhaltige Holzpelletheizung betrieben wird.

Im Rahmen der umfassenden Restaurierung wurden hochwertige dreifach verglaste Dachfenster eingebaut, die sich komfortabel per App steuern und programmieren lassen.

Die stilvolle Einbauküche stammt vom deutschen Qualitätshersteller Nolte und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein großzügiger Kühlschrank mit Glastür und integrierter Beleuchtung unterstreicht den exklusiven Charakter der Küche.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit einer fest installierten finnischen Sauna sowie einem Jacuzzi für bis zu vier Personen, der zu entspannenden Stunden in den eigenen vier Wänden einlädt.

Sonstiges

Die modern ausgebaute Scheune ist Teil einer ehemaligen Hofreite mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Verkaufsobjekt umfasst einen Miteigentumsanteil von 48,2 % an der Gesamtanlage, der in einer notariell beurkundeten Teilungserklärung festgelegt ist.
Zum Objekt gehört zudem der gesamte Garten, der der Einheit als Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Dieses Recht ist ebenfalls in der Teilungserklärung verankert.
Ein separater Kellerraum mit einer Nutzfläche von 23,38 m² ist Bestandteil des Angebots. Die Waschküche sowie der Heizungsraum stehen als Gemeinschaftseigentum allen Eigentümern zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie einen zusätzlichen Kfz-Stellplatz.
Die Heiz-, Wasser- und Allgemeinstromkosten werden durch eine Hausverwaltung erfasst und im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf die drei Wohneinheiten umgelegt.

Hinweis:
Der Energieausweis bezieht sich auf die Gesamtanlage mit drei Wohneinheiten. Die angebotene Wohneinheit wurde umfangreich saniert und energetisch modernisiert. Daher ist die ausgewiesene Energieeffizienzklasse G nur bedingt aussagekräftig für das hier angebotene Objekt.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Hungener Stadtteil Villingen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südöstlichen Landkreis Gießen.
Die Stadt Hungen mit ihren rund 13.000 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Metzgereien sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Dazu zählen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen das vielfältige Kultur- und Vereinsleben, das Freibad, verschiedene Märkte, der nahe gelegene Inheidener See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der attraktiven Landschaft des Wetterau- und Vogelsbergrandgebiets.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B457 und B489 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Zudem verfügt Hungen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Gießen, Friedberg und Gelnhausen.
Der Ortsteil Villingen selbst bietet eine angenehme Nahversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelmarkt und Metzgerei. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten.