Tenuta rurale restaurata con cura e giardino

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

L’immobile è stato restaurato integralmente tra il 2020 e il 2024, con i più elevati standard qualitativi. Il fascino originario dell’antico fienile è stato così unito a impianti domestici moderni ed efficienti dal punto di vista energetico e a un comfort abitativo di elevata qualità ecologica.

Già entrando in casa colpisce l’ampia sensazione di spazio. Attraverso un imponente portone del fienile, inondato di luce, si accede all’elegante ingresso con le sue pareti originali in pietra a vista, restaurate con cura. Le generose altezze dei locali e gli straordinari elementi in vetro conferiscono alla casa un’atmosfera unica.

La cucina abitabile adiacente, con dispensa, è completamente attrezzata e, insieme al giardino d’inverno riscaldabile, costituisce il cuore della casa. Qui la famiglia e gli ospiti hanno ampio spazio per trascorrere momenti insieme. La grande stufa in maiolica con focolare a vista assicura un piacevole calore.

Al piano terra si trovano anche un’altra stanza e un bagno illuminato da luce naturale con doccia a filo pavimento. Un elemento di particolare pregio è l’esclusiva area benessere con jacuzzi, sauna e un lussuoso bagno dotato di una doccia di alta qualità. La sala relax adiacente è perfetta anche come palestra, locale hobby o studio.

Il giardino, curato con amore, appartato e rivolto a sud, con una superficie di 535 m², è accessibile direttamente da due ampie terrazze, rispettivamente dall’ingresso e dal giardino d’inverno. Una serra e una casetta da giardino offrono condizioni ideali per gli appassionati di giardinaggio.

Una scala in legno conduce al piano superiore, che conquista subito con la sua struttura aperta a travi di legno. Il piano abitativo, articolato su diversi livelli e caratterizzato da originali assi di legno, offre molteplici possibilità di utilizzo. Un antico camino danese crea inoltre un’atmosfera particolarmente accogliente. Due ulteriori stanze e un WC separato completano il piano.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’intera proprietà dispone di un confortevole riscaldamento a pavimento, alimentato da un impianto centralizzato e sostenibile a pellet di legno.

Nell’ambito dell’ampio intervento di restauro sono state installate finestre da tetto di alta qualità con triplo vetro, che possono essere comodamente controllate e programmate tramite app.

La raffinata cucina componibile è del produttore tedesco di qualità Nolte e si distingue per le finiture di pregio. Un ampio frigorifero con anta in vetro e illuminazione integrata sottolinea il carattere esclusivo della cucina.

Un elemento di particolare pregio è l’area benessere privata, dotata di una sauna finlandese installata in modo permanente e di una jacuzzi per un massimo di quattro persone, che invita a trascorrere momenti di relax nella propria casa.

Altri

Il fienile ristrutturato in chiave moderna fa parte di un'antica tenuta agricola composta complessivamente da tre unità abitative. L'immobile in vendita comprende una quota di comproprietà del 48,2 % dell'intero complesso, definita in una dichiarazione di divisione autenticata da un notaio.
All'immobile appartiene inoltre l'intero giardino, assegnato in via esclusiva all'unità come diritto di uso esclusivo. Anche tale diritto è sancito nella dichiarazione di divisione.
L'offerta comprende una cantina separata con una superficie utile di 23,38 m². La lavanderia e il locale caldaia sono a disposizione di tutti i proprietari come proprietà comune.
Completano l'offerta un carport e un ulteriore posto auto.
Le spese di riscaldamento, acqua ed elettricità delle parti comuni vengono rilevate da un'amministrazione condominiale e ripartite tra le tre unità abitative nell'ambito del conteggio annuale delle spese accessorie.

Nota:
L'attestato di prestazione energetica si riferisce all'intero complesso composto da tre unità abitative. L'unità abitativa offerta è stata ampiamente ristrutturata e ammodernata dal punto di vista energetico. Pertanto, la classe di efficienza energetica G indicata è solo parzialmente rappresentativa dell'immobile qui offerto.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova nel quartiere di Villingen, nella città di Hungen, in una tranquilla zona residenziale a misura di famiglia, nel sud-est del circondario di Gießen.
La città di Hungen, con i suoi circa 13.000 abitanti, offre un’ottima infrastruttura per le necessità quotidiane. Sono presenti negozi, banche, medici, farmacie, panetterie e macellerie, oltre a numerose strutture per l’assistenza e l’istruzione. Tra queste figurano diversi asili nido, scuole primarie e una scuola comprensiva.
L’ampia offerta culturale e associativa, la piscina all’aperto, i vari mercati, il vicino lago di Inheiden e i numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici nell’attraente paesaggio ai margini del Wetterau e del Vogelsberg garantiscono ottime opportunità di svago e relax.
I collegamenti sono eccellenti: le strade statali B457 e B489 consentono di raggiungere rapidamente le città e le regioni circostanti. Hungen dispone inoltre di una stazione ferroviaria con collegamenti regolari in direzione di Gießen, Friedberg e Gelnhausen.
La frazione di Villingen offre inoltre tutti i servizi essenziali nelle vicinanze, con asilo, scuola primaria, supermercato e macelleria. La combinazione di tranquillità rurale e buone infrastrutture rende questa località particolarmente interessante per famiglie, coppie e per chiunque desideri vivere a contatto con la natura.