Дбайливо відреставрована садиба з садом

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Нерухомість була ґрунтовно відреставрована у 2020–2024 роках із найвищими вимогами до якості. При цьому первісну чарівність колишнього сараю поєднали із сучасними енергоефективними інженерними системами та високоякісним комфортом проживання з використанням екологічних будівельних матеріалів.

Щойно переступивши поріг будинку, ви будете вражені відчуттям простору. Через представницькі, наповнені світлом ворота сараю ви потрапляєте до вражаючого холу з дбайливо відреставрованими оригінальними стінами з бутового каменю. Високі стелі та незвичайні скляні елементи надають будинку неповторної атмосфери.

Суміжна кухня-вітальня з коморою повністю обладнана й разом з опалюваним зимовим садом є центром будинку. Тут для родини та гостей вдосталь місця, щоб проводити час разом. Затишне тепло забезпечує велика кахельна піч із відкритою топкою.

На першому поверсі також розташовані ще одна кімната та ванна кімната з денним освітленням і душем без порога. Особливою родзинкою є ексклюзивна оздоровча зона з джакузі, сауною та розкішною ванною кімнатою з високоякісним душем. Суміжна кімната відпочинку чудово підійде також для занять фітнесом, хобі або роботи.

До дбайливо облаштованого, прихованого від сторонніх поглядів саду площею 535 м², орієнтованого на південь, можна потрапити безпосередньо з холу або зимового саду через дві просторі тераси. Теплиця та садовий будиночок створюють ідеальні умови для любителів садівництва.

Дерев'яними сходами ви потрапляєте на верхній поверх, який одразу зачаровує відкритою конструкцією з дерев'яних балок. Житлова зона на різних рівнях з оригінальною дерев'яною підлогою відкриває широкі можливості для використання. Античний данський камін створює особливо затишну атмосферу. Дві інші кімнати та окремий туалет доповнюють цей поверх.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Увесь об’єкт обладнаний комфортною системою теплої підлоги, що працює від центрального екологічного опалення деревними пелетами.

У межах масштабної реставрації встановлено високоякісні потрійно засклені мансардні вікна, якими зручно керувати та програмувати за допомогою застосунку.

Стильна вбудована кухня від німецького виробника якісних меблів Nolte вирізняється висококласним оснащенням. Просторий холодильник зі скляними дверцятами та вбудованим освітленням підкреслює ексклюзивний характер кухні.

Особливою родзинкою є приватна велнес-зона зі стаціонарно встановленою фінською сауною та джакузі на чотири особи, що запрошує до приємного відпочинку у власному домі.

інше

Сучасно облаштована комора є частиною колишнього сільського маєтку загалом із трьома житловими одиницями. Об’єкт продажу охоплює частку співвласності у розмірі 48,2 % у всьому комплексі, визначену в нотаріально засвідченій декларації про поділ.
До об’єкта також належить увесь сад, який закріплений за цією одиницею як право виключного користування. Це право також закріплено в декларації про поділ.
Окреме підвальне приміщення корисною площею 23,38 м² є частиною пропозиції. Пральня та приміщення для опалювального обладнання доступні всім власникам як спільна власність.
Пропозицію доповнюють навіс для автомобіля та додаткове місце для паркування.
Витрати на опалення, воду та електроенергію для загальних потреб обліковує керуюча компанія, а потім розподіляє між трьома житловими одиницями в межах щорічного розрахунку додаткових витрат.

Примітка:
Енергетичний сертифікат стосується всього комплексу із трьома житловими одиницями. Запропоновану житлову одиницю капітально відремонтовано та модернізовано з погляду енергоефективності. Тому зазначений клас енергоефективності G лише обмежено характеризує об’єкт, що пропонується.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в районі Віллінген міста Гунген, у тихому та сприятливому для сімей житловому районі на південному сході округу Гіссен.
Місто Гунген із населенням близько 13.000 мешканців пропонує дуже добре забезпечення всім необхідним для повсякденного життя. Тут є магазини, банки, лікарі, аптеки, пекарні та м’ясні крамниці, а також численні заклади догляду та освіти. До них належать кілька дитячих садків, початкові школи та загальноосвітня школа.
Різноманітне культурне та клубне життя, відкритий басейн, різні ярмарки, розташоване неподалік озеро Інхайденер-Зеє, а також численні велосипедні та пішохідні маршрути мальовничими ландшафтами регіону Веттерау та передгір’їв Фогельсберга забезпечують широкі можливості для відпочинку та дозвілля.
Транспортне сполучення чудове: федеральними трасами B457 і B489 можна швидко дістатися до навколишніх міст і регіонів. Крім того, у Гунгені є залізнична станція з регулярним сполученням у напрямку Гіссена, Фрідберга та Гельнгаузена.
Сам район Віллінген пропонує зручну інфраструктуру поблизу: дитячий садок, початкову школу, продуктовий магазин і м’ясну крамницю. Поєднання сільського спокою та хорошої інфраструктури робить це місце особливо привабливим для сімей, пар і всіх, хто хоче жити ближче до природи.