Modern en vrijwel nieuw 4-kamerappartement in Gronsdorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit moderne en hoogwaardig uitgeruste 4-kamerappartement op de bovenste verdieping biedt ideale voorwaarden voor gezinnen, senioren en stellen die waarde hechten aan drempelarm, comfortabel en toekomstbestendig wonen. Ruime, lichte kamers, een doordachte indeling en de gelijkvloerse toegang creëren een woonomgeving die in elke levensfase overtuigt.

Het appartement kenmerkt zich door een aangename plafondhoogte van ca. 2,60 m, een noord-oostelijke en zuidwestelijke oriëntatie en kamerhoge raampartijen. Deze zorgen voor veel daglicht, een ruimtelijk gevoel en een vriendelijke woonatmosfeer.

De nabijheid van de S-Bahn zorgt voor een snelle en comfortabele verbinding met het centrum van München. Tegelijkertijd zorgt de hoogwaardige bouw met 3-voudige isolerende beglazing, zeer goede isolatie (WDVS), geluidsontkoppeling en een moderne gebouwschil voor een aangename en rustige woonomgeving. Zo combineert het appartement stedelijke bereikbaarheid met een hoge woonkwaliteit.

De royale woon- en eetruimte met open, hoogwaardige inbouwkeuken vormt het hart van het appartement. Hier is voldoende ruimte voor samen koken, eten en samenzijn. Vanuit hier bereikt u de beschutte loggia met uitzicht op de rustige binnentuin – een ideale plek om u terug te trekken, te ontspannen, te lezen of rustige uren in de frisse lucht door te brengen.

Drie andere kamers bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden: als ouder- en kinderkamers, logeerkamer, werkkamer of ook als slaap- en verzorgingskamer op één niveau.

De lichte badkamer met daglicht is bijzonder comfortabel uitgerust: met ligbad, een royale drempelvrije douche en hoogwaardige kranen van topmerken. Een separaat gastentoilet met aansluiting voor de wasmachine zorgt voor extra comfort en maakt het dagelijks leven gemakkelijker.

Het appartement bevindt zich op de 3e verdieping en is volledig drempelvrij bereikbaar met de lift – van de voordeur tot in het appartement en rechtstreeks naar beneden naar de ondergrondse garage en de kelder. Dit is een groot voordeel voor ouderen, personen met beperkte mobiliteit en gezinnen met kinderwagens.

Een aparte bergruimte in de kelder biedt praktische ruimte voor kinderwagens, fietsen of boodschappen. Twee naast elkaar gelegen individuele parkeerplaatsen in de ondergrondse garage zonder hinderlijke kolommen maken comfortabel in- en uitstappen mogelijk, ook bij grotere voertuigen. Een van de parkeerplaatsen is al voorzien van een 230V-stopcontact. Een ruime kelderberging met rekken en stroomaansluiting vult de beschikbare ruimte op zinvolle wijze aan.

Het goed onderhouden huis beschikt over een aangename, rustige buurt en een zeer goed georganiseerde vereniging van eigenaars. Het jonge bouwjaar (12/2020) en de energiezuinige grondwaterwarmtepomp (energie-efficiëntieklasse A+) bieden zekerheid voor de lange termijn, lage exploitatie- en verwarmingskosten en een toekomstgericht woonconcept.

De woning is niet verhuurd en wordt momenteel door de eigenaar zelf bewoond. De intrek kan flexibel in overleg plaatsvinden.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

•Lift naar alle verdiepingen, inclusief de ondergrondse parkeergarage
•Groene en leefbare binnenplaats met speelplaatsen – perfect voor kinderen
•Alle ruimtes zijn uitgerust met individuele thermostaatregeling en afzonderlijk regelbaar. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming
•Glasvezelaansluiting en kabeltelevisie zijn aanwezig
•Ramen tot op de grond, die voor zeer helder daglicht zorgen
•Wateronthardingsinstallatie ter vermindering van kalkaanslag en ter bescherming van de apparaten en het waterleidingnet
•Aansluiting voor een wasmachine is in de woning aanwezig
•Alle kranen zijn van merkfabrikanten, zoals Laufen, Grohe en Hansa
•De grondwaterwarmtepomp zorgt voor voordelige verwarming – het object is klaar voor de toekomst; onafhankelijkheid van gas en aardolie
•De onderhoudsreserve van de woning is al in de koopprijs inbegrepen
•Uitgebreide taxatierapporten en documentatie zijn beschikbaar
•De hoogwaardige en op maat gemaakte inbouwkeuken (hoogwaardige apparatuur van Miele, natuurstenen werkblad) is al in de koopprijs inbegrepen (vermindert de overdrachtsbelasting). Alle overige meubels die niet vast met de woning verbonden zijn, kunnen op verzoek en in overleg aanvullend worden overgenomen.
•De balkoncentrale kan worden overgenomen en bespaart extra elektriciteitskosten
•De vloerafwerkingen bestaan volledig uit parket
•Alle tegelafwerkingen zijn van merkfabrikant Villeroy & Boch
•De loggia beschikt over beglazing van het balkon
•De woning beschikt over een bel- en intercominstallatie met kleuren-videofunctie
•Uitstekende geluidsisolatie van het gebouw en de woning

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich in Gronsdorf, een rustige en gevestigde wijk van de stad Haar, direct aan de stadsgrens met München. De woonomgeving combineert stedelijk comfort met een hoge mate van rust, veiligheid en levenskwaliteit.

Alle belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk en grotendeels te voet bereikbaar: supermarkt en bakkerij (400 meter), artsen, apotheken en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.

Het S-Bahnstation Gronsdorf (S4 en S6) bereikt u in ongeveer vijf minuten lopen. Van hieruit bereikt u in circa 15 minuten comfortabel het centrum van München – zonder auto, met weinig trappen en comfortabel. Bovendien zorgt de nabijgelegen busverbinding voor een goede bereikbaarheid van de omliggende wijken.

Voor gezinnen bieden kinderdagverblijven, kinderopvang, speeltuinen en de groene binnenplaats van het wooncomplex een veilige en aantrekkelijke omgeving voor kinderen. Het nabijgelegen Riemer Park met zwemmeer is in ongeveer tien minuten lopen bereikbaar en nodigt uit tot wandelen, bewegen en ontspannen.

Ondanks de uitstekende verkeersverbinding blijft de woonomgeving aangenaam rustig. De weinig bereden straat en de zeer goede geluidsisolatie van het gebouw zorgen voor een ontspannen woongevoel – een belangrijke factor voor herstel, gezondheid en levenskwaliteit.

Al met al biedt deze locatie een zeldzame combinatie van toegankelijkheid, rust, veiligheid, korte afstanden en uitstekende verbindingen – perfect voor gezinnen en voor mensen die vandaag en in de toekomst comfortabel willen wonen.