Gronsdorf'da modern ve yeni gibi 4 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu modern ve yüksek kaliteli donanıma sahip 4 odalı çatı katı dairesi; engelsiz, konforlu ve geleceğe uygun yaşamı önemseyen aileler, yaşlılar ve çiftler için ideal koşullar sunmaktadır. Geniş, aydınlık odalar, iyi düşünülmüş kat planı ve basamaksız erişim, yaşamın her döneminde ikna edici bir yaşam ortamı yaratmaktadır.

Daire, yaklaşık 2,60 m’lik ferah tavan yüksekliği, kuzeydoğu ve güneybatı yönelimi ile tavana kadar uzanan pencereleriyle öne çıkmaktadır. Bunlar bol gün ışığı, ferah bir mekân hissi ve samimi bir yaşam atmosferi sağlamaktadır.

S-Bahn’a yakınlık, Münih şehir merkezine hızlı ve konforlu ulaşım imkânı sunmaktadır. Aynı zamanda 3 katlı ısı yalıtımlı camlar, çok iyi yalıtım (WDVS), ses izolasyonu ve modern bina dış cephesiyle yüksek kaliteli yapı, keyifli ve sakin bir yaşam atmosferi sağlamaktadır. Böylece daire, kentsel ulaşılabilirliği yüksek yaşam kalitesiyle birleştirmektedir.

Açık planlı, yüksek kaliteli ankastre mutfağa sahip geniş oturma ve yemek alanı, dairenin merkezini oluşturmaktadır. Birlikte yemek pişirmek, yemek yemek ve vakit geçirmek için yeterli alan sunmaktadır. Buradan, sakin iç avluya bakan korunaklı terasa ulaşabilirsiniz – dinlenmek, kitap okumak veya temiz havada huzurlu saatler geçirmek için ideal bir sığınak.

Diğer üç oda çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır: ebeveyn ve çocuk odası, misafir odası, çalışma odası veya aynı katta yatak ve bakım odası olarak.

Gün ışığı alan banyo özellikle konforlu bir şekilde donatılmıştır: küvet, geniş ve engelsiz duş ile yüksek kaliteli markalı armatürler bulunmaktadır. Çamaşır makinesi bağlantısına sahip ayrı misafir tuvaleti ek konfor sağlamakta ve günlük yaşamı kolaylaştırmaktadır.

Daire 3. katta yer almakta olup asansörle tamamen engelsiz şekilde ulaşılabilir durumdadır – giriş kapısından daireye, doğrudan yer altı garajına ve bodruma kadar. Bu, yaşlılar, hareket kısıtlılığı bulunan kişiler ve bebek arabası kullanan aileler için büyük bir avantajdır.

Bodrumdaki ayrı depolama alanı, bebek arabası, bisiklet veya alışverişler için pratik alan sunmaktadır. Yan yana bulunan ve rahatsız edici kolonları olmayan iki bağımsız yer altı garajı park yeri, daha büyük araçlarda dahi konforlu bir şekilde araca binip inmeyi mümkün kılmaktadır. Park yerlerinden biri halihazırda 230V prizle donatılmıştır. Rafları ve elektrik bağlantısı bulunan geniş bir bodrum bölmesiyerleşim alanını anlamlı şekilde tamamlar.

Bakımlı ev, hoş ve sakin bir komşuluğa ve çok iyi organize edilmiş bir kat malikleri topluluğuna sahiptir. Yeni yapı yılı (12/2020) ve enerji verimli yeraltı suyu ısı pompası (enerji verimlilik sınıfı A+), uzun vadeli planlama güvenliği, düşük işletme ve ısıtma maliyetleri ve geleceğe uygun bir yaşam konsepti sunar.

Daire kiraya verilmemiştir ve şu anda mal sahibi tarafından kullanılmaktadır. Taşınma, mutabakata varılarak esnek şekilde gerçekleştirilebilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

•Yeraltı otoparkı dahil tüm katlara asansör
•Çocuklar için mükemmel, yeşil ve yaşamaya elverişli oyun alanlarına sahip iç avlu
•Tüm alanlar, ayrı oda termostatı kontrolüyle donatılmış ve ayrı ayrı ayarlanabilir durumdadır. Daire tamamen yerden ısıtma sistemine sahiptir
•Fiber optik bağlantı ve kablolu televizyon mevcuttur
•Çok aydınlık gün ışığı sağlayan, zeminden tavana pencereler
•Kireci azaltmak ve cihazlar ile su tesisatı şebekesini korumak için su yumuşatma sistemi
•Dairede çamaşır makinesi bağlantısı mevcuttur
•Tüm armatürler Laufen, Grohe ve Hansa gibi markalı üreticilere aittir
•Yeraltı suyu ısı pompası uygun maliyetli ısıtma sağlar – taşınmaz geleceğe hazırdır; gaz ve petrolden bağımsızlık
•Dairenin bakım rezervi satış bedeline dahildir
•Kapsamlı ekspertiz raporları ve dokümantasyon belgeleri mevcuttur
•Yüksek kaliteli ve özel ölçüyle üretilmiş ankastre mutfak (Miele marka yüksek kaliteli cihazlar, doğal taş tezgâh) satış bedeline dahildir (gayrimenkul edinim vergisini azaltır). Daireye sabit şekilde bağlı olmayan diğer tüm mobilyalar, talep ve mutabakat üzerine ek olarak devralınabilir.
•Balkon enerji santrali devralınabilir ve ek elektrik maliyetlerinden tasarruf sağlar
•Zemin kaplamalarının tamamı parkedir
•Tüm fayans kaplamaları Villeroy & Boch marka üreticiye aittir
•Loggia balkon camına sahiptir
•Daire, renkli görüntü işlevli zil ve interkom sistemiyle donatılmıştır
•Bina ve dairede mükemmel ses yalıtımı

Konum

Konum açıklaması

Daire, Münih şehir sınırının hemen yanında, Haar şehrinin sakin ve gelişmiş bir semti olan Gronsdorf’da yer almaktadır. Konut çevresi, kentsel konforu yüksek düzeyde huzur, güvenlik ve yaşam kalitesiyle birleştirir.

Günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm önemli olanaklara kolayca ve büyük ölçüde yürüyerek ulaşılabilir: Süpermarket ve fırın (400 metre), doktorlar, eczaneler ve toplu taşıma araçları hemen yakındadır.

Gronsdorf S-Bahn istasyonuna (S4 ve S6) yaklaşık beş dakikada yürüyerek ulaşabilirsiniz. Buradan Münih şehir merkezine arabasız, az basamaklı ve konforlu bir şekilde yaklaşık 15 dakikada ulaşabilirsiniz. Ayrıca yakındaki otobüs bağlantısı, çevre semtlere kolay ulaşım sağlar.

Aileler için anaokulları, kreşler, oyun alanları ve konut kompleksinin yeşil iç avlusu, çocuklar için güvenli ve cazip bir ortam sunar. Yakındaki, gölü bulunan Riemer Park’a yaklaşık on dakikada yürüyerek ulaşılabilir; park yürüyüş, hareket ve dinlenme için idealdir.

Mükemmel ulaşım bağlantılarına rağmen konut çevresi hoş bir sakinliğini korur. Az kullanılan cadde ve binanın çok iyi ses yalıtımı, huzurlu bir yaşam hissi sağlar – dinlenme, sağlık ve yaşam kalitesi açısından önemli bir faktördür.

Genel olarak bu konum; engelsiz erişim, huzur, güvenlik, kısa mesafeler ve mükemmel ulaşım bağlantısının nadir bir birleşimini sunar – aileler ve bugün ve gelecekte konforlu yaşamak isteyen insanlar için mükemmeldir.