Nowoczesne i prawie nowe mieszkanie 4-pokojowe w Gronsdorf

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To nowoczesne i wysokiej jakości wyposażone 4-pokojowe mieszkanie na poddaszu oferuje idealne warunki zarówno dla rodzin, seniorów, jak i par, które cenią sobie mieszkanie bez barier, komfortowe i przyszłościowe. Przestronne, jasne pomieszczenia, przemyślany układ oraz bezprogowy dostęp tworzą otoczenie mieszkalne, które sprawdza się na każdym etapie życia.

Mieszkanie wyróżnia się przyjemną wysokością pomieszczeń wynoszącą ok. 2,60 m, orientacją północno-wschodnią i południowo-zachodnią oraz oknami sięgającymi podłogi. Zapewniają one dużo światła dziennego, poczucie przestronności i przyjazną atmosferę.

Bliskość kolei miejskiej S-Bahn umożliwia szybkie i komfortowe połączenie z centrum Monachium. Jednocześnie wysokiej jakości konstrukcja z 3-szybowymi oknami izolacyjnymi, bardzo dobrą izolacją (WDVS), izolacją akustyczną oraz nowoczesną powłoką budynku zapewnia przyjemną i spokojną atmosferę mieszkalną. Mieszkanie łączy zatem miejską dostępność z wysoką jakością życia.

Przestronna część dzienna z jadalnią i otwartą, wysokiej jakości zabudowaną kuchnią stanowi serce mieszkania. Oferuje wystarczająco dużo miejsca na wspólne gotowanie, jedzenie i spędzanie czasu. Stąd można wyjść na osłoniętą loggię z widokiem na spokojny wewnętrzny dziedziniec – idealne miejsce na odpoczynek, czytanie lub spokojne chwile na świeżym powietrzu.

Trzy dodatkowe pokoje oferują różnorodne możliwości wykorzystania: jako sypialnia rodziców i pokój dziecięcy, pokój gościnny, gabinet lub sypialnia i pokój do opieki na jednym poziomie.

Jasna łazienka z oknem jest wyjątkowo komfortowo wyposażona: w wannę, przestronny prysznic bez barier oraz wysokiej jakości armaturę renomowanych marek. Oddzielna toaleta dla gości z przyłączem do pralki zapewnia dodatkowy komfort i ułatwia codzienne życie.

Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze i jest w pełni bezbarierowo dostępne windą – od drzwi wejściowych do mieszkania oraz bezpośrednio w dół do garażu podziemnego i piwnicy. Jest to duża zaleta dla osób starszych, osób o ograniczonej mobilności oraz rodzin z wózkami dziecięcymi.

Oddzielna przestrzeń gospodarcza w piwnicy oferuje praktyczne miejsce na wózki dziecięce, rowery lub zakupy. Dwa sąsiadujące ze sobą pojedyncze miejsca parkingowe w garażu podziemnym, bez przeszkadzających słupów, umożliwiają komfortowe wsiadanie i wysiadanie, także w przypadku większych pojazdów. Jedno z miejsc parkingowych jest już wyposażone w gniazdko 230 V. Przestronna komórka piwniczna z regałami i przyłączem elektrycznym uzupełnia funkcjonalnie powierzchnię użytkową.

Zadbany dom położony jest w przyjemnym, spokojnym sąsiedztwie i dysponuje bardzo dobrze zorganizowaną wspólnotą właścicieli. Młody rok budowy (12/2020) oraz energooszczędna pompa ciepła wykorzystująca wodę gruntową (klasa efektywności energetycznej A+) zapewniają bezpieczeństwo planowania w długiej perspektywie, niskie koszty eksploatacji i ogrzewania oraz przyszłościową koncepcję mieszkaniową.

Mieszkanie nie jest wynajmowane i obecnie jest zamieszkiwane przez właściciela. Wprowadzenie się może nastąpić w elastycznym terminie, po uzgodnieniu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

•Winda na wszystkie kondygnacje, w tym do garażu podziemnego
•Zielony i przyjazny dziedziniec z placami zabaw – idealny dla dzieci
•Wszystkie pomieszczenia wyposażone są w indywidualną regulację termostatyczną i można nimi sterować niezależnie. Mieszkanie jest w całości wyposażone w ogrzewanie podłogowe
•Dostępne jest przyłącze światłowodowe wraz z telewizją kablową
•Okna sięgające do podłogi, zapewniające bardzo jasne światło dzienne
•Zmiękczacz wody redukujący osadzanie się kamienia oraz chroniący urządzenia i sieć wodociągową
•W mieszkaniu znajduje się przyłącze do pralki
•Wszystkie armatury pochodzą od markowych producentów, np. Laufen, Grohe i Hansa
•Pompa ciepła wykorzystująca wodę gruntową zapewnia korzystne ogrzewanie – obiekt jest przygotowany na przyszłość; niezależność od gazu i ropy naftowej
•Fundusz remontowy przypisany do mieszkania jest już zawarty w cenie zakupu
•Dostępne są obszerne ekspertyzy i dokumentacja
•Wysokiej jakości, wykonana na wymiar kuchnia w zabudowie (wysokiej jakości urządzenia firmy Miele, blat z kamienia naturalnego) jest już zawarta w cenie zakupu (zmniejsza podatek od nabycia nieruchomości). Wszystkie pozostałe meble, które nie są trwale związane z mieszkaniem, mogą zostać dodatkowo przejęte na życzenie i po uzgodnieniu.
•Mikroinstalacja fotowoltaiczna na balkonie może zostać przejęta i pozwala dodatkowo obniżyć koszty energii elektrycznej
•Wszystkie podłogi wykończone są parkietem
•Wszystkie okładziny z płytek pochodzą od markowego producenta Villeroy & Boch
•Loggia posiada zabudowę balkonową ze szkła
•Mieszkanie wyposażone jest w dzwonek i domofon z kolorową funkcją wideo
•Doskonała izolacja akustyczna budynku i mieszkania

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w Gronsdorf, spokojnej i dobrze ugruntowanej dzielnicy miasta Haar, bezpośrednio przy granicy miasta z Monachium. Otoczenie mieszkaniowe łączy miejski komfort z wysokim poziomem spokoju, bezpieczeństwa i jakości życia.

Wszystkie ważne punkty codziennego zaopatrzenia są łatwo i w większości dostępne pieszo: supermarket i piekarnia (400 metrów), gabinety lekarskie, apteki oraz środki transportu publicznego znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.

Do stacji S-Bahn Gronsdorf (S4 i S6) można dojść w około pięć minut. Stąd można wygodnie dotrzeć do centrum Monachium w około 15 minut – bez samochodu, z niewielką liczbą schodów i komfortowo. Dodatkowo bliskie połączenia autobusowe zapewniają dobrą dostępność okolicznych dzielnic.

Dla rodzin przedszkola, żłobki, place zabaw oraz zadrzewione wewnętrzne patio osiedla tworzą bezpieczne i atrakcyjne otoczenie dla dzieci. Do pobliskiego parku Riemer Park z jeziorem kąpielowym można dotrzeć w około dziesięć minut pieszo; zaprasza on na spacery, aktywność i wypoczynek.

Pomimo doskonałego połączenia komunikacyjnego okolica pozostaje przyjemnie spokojna. Mało uczęszczana ulica i bardzo dobra izolacja akustyczna budynku zapewniają odprężającą atmosferę mieszkania – ważny czynnik dla wypoczynku, zdrowia i jakości życia.

Lokalizacja ta oferuje łącznie rzadkie połączenie bezbarierowości, spokoju, bezpieczeństwa, krótkich odległości i najlepszej komunikacji – idealne dla rodzin oraz osób, które chcą mieszkać komfortowo dziś i w przyszłości.