Moderne und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in Gronsdorf

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien, Senioren und Paare, die Wert auf barrierearmes, komfortables und zukunftssicheres Wohnen legen. Großzügige, helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie der stufenlose Zugang schaffen ein Wohnumfeld, das in jeder Lebensphase überzeugt.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m, eine Nord-Ost- und Süd-West-Ausrichtung sowie bodentiefe Fensterflächen aus. Diese sorgen für viel Tageslicht, ein offenes Raumgefühl und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Nähe zur S-Bahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Münchner Innenstand. Gleichzeitig sorgt die hochwertigen Bauweise mit 3-fach-Isolierverglasung, sehr guter Dämmung (WDVS), Schallentkopplung und moderner Gebäudehülle für ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. So verbindet die Wohnung urbane Erreichbarkeit mit hoher Wohnqualität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder für ruhige Stunden an der frischen Luft.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder auch als Schlaf- und Pflegezimmer auf einer Ebene.

Das helle Tageslichtbad ist besonders komfortabel ausgestattet: mit Badewanne, einer großzügigen barrierefreien Dusche sowie hochwertigen Markenarmaturen. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist vollständig barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar – von der Haustür bis in die Wohnung und direkt hinunter in die Tiefgarage und den Keller. Dies ist ein großer Vorteil für ältere Menschen, Personen mit eingeschränkter Mobilität sowie für Familien mit Kinderwagen.

Ein separater Abstellbereich im Keller bietet praktischen Platz für Kinderwagen, Fahrräder oder Einkäufe. Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Einzelstellplätze ohne störende Säulen ermöglichen ein komfortables Ein- und Aussteigen, auch bei größeren Fahrzeugen. Einer der Stellplätze ist bereits mit einer 230V-Steckdose ausgestattet. Ein großzügiges Kellerabteil mit Regalen und Stromanschluss ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Das gepflegte Haus verfügt über eine angenehme, ruhige Nachbarschaft und eine sehr gut organisierte Eigentümergemeinschaft. Das junge Baujahr (12/2020), die energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+) bieten langfristige Planungssicherheit, geringe Betriebs- und Heizkosten und ein zukunftsfähiges Wohnkonzept.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Einzug kann flexibel nach Absprache erfolgen.

Ausstattung laut Anbieter

•Aufzug in alle Stockwerke einschließlich Tiefgarage
•Grüner und lebenswerter Innenhof mit Spielplätzen – perfekt für Kinder
•Alle Räumlichkeiten sind mit Einzelraum-Thermostatregelung ausgestattet und individuell steuerbar. Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet
•Glasfaseranbindung nebst Kabelfernsehen ist vorhanden
•Bodentiefe Fenster, die für sehr helles Tageslicht sorgen
•Wasserenthärtungsanlage zur Reduktion von Kalk und Schonung der Geräte, sowie des Wasserleitungsnetzes
•Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden
•Alle Armaturen sind von Markenhersteller, z. B. Laufen, Grohe und Hansa
•Die Grundwasserwärmepumpe sorgt für eine günstige Beheizung – das Objekt ist fit für die Zukunft; Unabhängigkeit von Gas und Erdöl
•Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung ist im Kaufpreis bereits enthalten
•Umfassende Gutachten und Dokumentationsunterlagen liegen vor
•Die hochwertige und maßangefertigte Einbauküche (hochwertige Geräte von Miele, Natursteinplatte) ist im Kaufpreis bereits enthalten (reduziert die Grunderwerbsteuer). Alle weiteren, nicht fest mit der Wohnung verbundenen Möbelstücke können auf Wunsch und nach Absprache zusätzlich übernommen werden.
•Das Balkonkraftwerk kann übernommen werden und spart zusätzliche Stromkosten
•Die Bodenbeläge sind vollständig in Parkett
•Sämtliche Fliesenbeläge sind vom Markenhersteller Villeroy & Boch
•Die Loggia verfügt über eine Balkonverglasung
•Die Wohnung verfügt über eine Klingel- und Sprechanlage mit farbiger Videofunktion
•Hervorragende Schallisolierung des Gebäudes und Wohnung

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Gronsdorf, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Haar, direkt an der Stadtgrenze zu München. Das Wohnumfeld verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und größtenteils fußläufig erreichbar: Supermark und Bäckerei (400 Meter), Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die S-Bahn-Station Gronsdorf (S4 und S6) erreichen Sie in ca. fünf Gehminuten. Von hier gelangen Sie in rund 15 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt – ohne Auto, stufenarm und komfortabel. Zusätzlich sorgt die nahe Busanbindung für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.

Für Familien bieten Kindergärten, Kitas, Spielplätze und der begrünte Innenhof der Wohnanlage ein sicheres und attraktives Umfeld für Kinder. Der nahegelegene Riemer Park mit Badesee ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Bewegung und Erholung ein.

Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig. Die wenig befahrene Straße und der sehr gute Schallschutz des Gebäudes sorgen für ein entspanntes Wohngefühl – ein wichtiger Faktor für Erholung, Gesundheit und Lebensqualität.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Barrierefreiheit, Ruhe, Sicherheit, kurzen Wegen und bester Anbindung – perfekt für Familien und für Menschen, die heute und in Zukunft komfortabel wohnen möchten.