Appartement moderne et comme neuf de 4 pièces à Gronsdorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement moderne de 4 pièces situé au dernier étage et doté d’équipements haut de gamme offre des conditions idéales aussi bien aux familles, aux seniors et aux couples qui accordent de l’importance à un logement accessible, confortable et pérenne. Des pièces spacieuses et lumineuses, un plan bien pensé ainsi qu’un accès sans marches créent un cadre de vie qui séduit à toutes les étapes de la vie.

L’appartement se distingue par une hauteur sous plafond agréable d’env. 2,60 m, une orientation nord-est et sud-ouest ainsi que des baies vitrées allant jusqu’au sol. Celles-ci assurent beaucoup de lumière naturelle, une sensation d’espace et une atmosphère résidentielle agréable.

La proximité du S-Bahn permet une liaison rapide et confortable avec le centre-ville de Munich. Parallèlement, la qualité de construction, avec un vitrage isolant 3 couches, une très bonne isolation (ITE), une désolidarisation acoustique et une enveloppe du bâtiment moderne, garantit une ambiance résidentielle agréable et calme. L’appartement associe ainsi accessibilité urbaine et grande qualité de vie.

Le vaste séjour-salle à manger avec cuisine ouverte aménagée de haute qualité constitue le cœur de l’appartement. Il offre suffisamment d’espace pour cuisiner, manger et passer du temps ensemble. Depuis celui-ci, vous accédez à la loggia protégée donnant sur la cour intérieure calme – un lieu idéal pour se détendre, lire ou profiter de moments paisibles au grand air.

Trois autres pièces offrent de multiples possibilités d’utilisation : comme chambre parentale et chambres d’enfants, chambre d’amis, bureau ou encore chambre à coucher et chambre de soins sur un même niveau.

La salle de bains lumineuse avec fenêtre est particulièrement confortable : elle dispose d’une baignoire, d’une grande douche accessible sans obstacles ainsi que de robinetteries de grandes marques. Des toilettes visiteurs séparées avec raccordement pour lave-linge offrent un confort supplémentaire et facilitent le quotidien.

L’appartement se trouve au 3e étage et est entièrement accessible sans obstacles par l’ascenseur – de la porte d’entrée jusqu’à l’appartement, et directement jusqu’au garage souterrain et à la cave. Il s’agit d’un grand avantage pour les personnes âgées, les personnes à mobilité réduite ainsi que pour les familles avec poussette.

Un espace de rangement séparé à la cave offre une place pratique pour les poussettes, les vélos ou les achats. Deux places de parking individuelles côte à côte dans le garage souterrain, sans colonnes gênantes, permettent de monter et descendre confortablement, même avec des véhicules plus grands. L’une des places est déjà équipée d’une prise 230 V. Une grande cave avec étagères et raccordement électrique complète judicieusement l’espace disponible.

La maison bien entretenue bénéficie d’un voisinage agréable et calme ainsi que d’une copropriété très bien organisée. L’année de construction récente (12/2020) et la pompe à chaleur eau souterraine économe en énergie (classe d’efficacité énergétique A+) offrent une sécurité de planification à long terme, de faibles coûts d’exploitation et de chauffage ainsi qu’un concept d’habitat tourné vers l’avenir.

L’appartement n’est pas loué et est actuellement occupé par le propriétaire lui-même. L’emménagement peut avoir lieu de manière flexible, d’un commun accord.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

•Ascenseur desservant tous les étages, y compris le parking souterrain
•Cour intérieure verte et agréable à vivre avec des aires de jeux – parfaite pour les enfants
•Toutes les pièces sont équipées d’un réglage thermostatique individuel et peuvent être contrôlées séparément. L’appartement est entièrement équipé d’un chauffage au sol
•Une connexion à la fibre optique ainsi que la télévision par câble sont disponibles
•Fenêtres allant jusqu’au sol, qui assurent une très grande luminosité naturelle
•Adoucisseur d’eau pour réduire le calcaire et préserver les appareils ainsi que le réseau de conduites d’eau
•Un raccordement pour lave-linge est disponible dans l’appartement
•Tous les équipements sanitaires proviennent de fabricants renommés, p. ex. Laufen, Grohe et Hansa
•La pompe à chaleur eau souterraine assure un chauffage économique – le bien est prêt pour l’avenir ; indépendance vis-à-vis du gaz et du pétrole
•La réserve pour travaux d’entretien de l’appartement est déjà incluse dans le prix d’achat
•Des expertises complètes et des documents de documentation sont disponibles
•La cuisine équipée haut de gamme et sur mesure (appareils haut de gamme de Miele, plan de travail en pierre naturelle) est déjà incluse dans le prix d’achat (réduit les droits de mutation immobilière). Tous les autres meubles non fixés à l’appartement peuvent, sur demande et après accord, être repris en supplément.
•La centrale électrique de balcon peut être reprise et permet d’économiser davantage de frais d’électricité
•Les revêtements de sol sont entièrement en parquet
•Tous les revêtements carrelés proviennent du fabricant renommé Villeroy & Boch
•La loggia dispose d’un vitrage de balcon
•L’appartement dispose d’une sonnette et d’un interphone avec fonction vidéo couleur
•Excellente isolation acoustique de l’immeuble et de l’appartement

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve à Gronsdorf, un quartier calme et établi de la ville de Haar, directement à la limite de la ville de Munich. Le cadre résidentiel associe le confort urbain à un haut niveau de calme, de sécurité et de qualité de vie.

Tous les commerces et services essentiels du quotidien sont facilement accessibles et, pour la plupart, à pied : supermarché et boulangerie (400 mètres), médecins, pharmacies ainsi que transports en commun se trouvent à proximité immédiate.

La station de S-Bahn de Gronsdorf (S4 et S6) est accessible en environ cinq minutes à pied. De là, vous rejoignez confortablement le centre-ville de Munich en environ 15 minutes – sans voiture, avec peu d’escaliers et dans le confort. La proximité des lignes de bus garantit en outre une bonne accessibilité aux quartiers environnants.

Pour les familles, les jardins d’enfants, crèches, aires de jeux et la cour intérieure végétalisée de la résidence offrent un environnement sûr et attrayant pour les enfants. Le parc de Riem, avec son lac de baignade, est accessible en environ dix minutes à pied et invite aux promenades, à l’activité physique et à la détente.

Malgré l’excellente desserte, le cadre résidentiel reste agréablement calme. La rue peu fréquentée et la très bonne isolation acoustique du bâtiment garantissent une atmosphère de vie sereine – un facteur important pour la détente, la santé et la qualité de vie.

Dans l’ensemble, cet emplacement offre une combinaison rare d’accessibilité, de calme, de sécurité, de courtes distances et d’excellentes liaisons – parfaite pour les familles et les personnes qui souhaitent vivre confortablement aujourd’hui comme à l’avenir.