Außenbild
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2 / Büro / Arbeit
Bad
Gäste-WC
Flur
Loggia
Ausblick Innenhof
Aufzug
Hauseingang
Hauseingang
Fahrradkeller
Riemer See / Umgebung
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 90 m² |
| Anno costruito | 2020 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 92 m² |
| Prezzo di acquisto | 739.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.211,11 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto moderno appartamento mansardato di 4 locali, dotato di finiture e attrezzature di alta qualità, offre condizioni ideali sia per famiglie, anziani e coppie che attribuiscono valore a un’abitazione priva di barriere significative, confortevole e sicura per il futuro. Ambienti ampi e luminosi, una distribuzione ben studiata e l’accesso senza gradini creano un contesto abitativo convincente in ogni fase della vita.
L’appartamento si distingue per un’altezza interna piacevole di circa 2,60 m, un orientamento nord-est e sud-ovest nonché finestre a tutta altezza. Queste garantiscono molta luce naturale, una sensazione di spazio aperto e un’atmosfera abitativa accogliente.
La vicinanza alla S-Bahn consente un collegamento rapido e confortevole con il centro di Monaco. Al contempo, la costruzione di alta qualità con vetri isolanti tripli, ottimo isolamento (WDVS), disaccoppiamento acustico e moderno involucro edilizio garantisce un ambiente abitativo piacevole e tranquillo. L’appartamento coniuga così l’accessibilità urbana con un’elevata qualità abitativa.
L’ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista componibile di alta qualità costituisce il cuore dell’appartamento. Offre spazio sufficiente per cucinare, mangiare e stare insieme. Da qui si accede alla loggia protetta con vista sul tranquillo cortile interno: un luogo ideale per rilassarsi, leggere o trascorrere momenti tranquilli all’aria aperta.
Tre ulteriori stanze offrono molteplici possibilità di utilizzo: come camera dei genitori e dei bambini, camera degli ospiti, studio oppure anche come camera da letto e camera per l’assistenza, tutto sullo stesso piano.
Il luminoso bagno con luce naturale è particolarmente confortevole: dispone di vasca, di un’ampia doccia senza barriere e di rubinetteria di marca di alta qualità. Un WC separato per gli ospiti con attacco per la lavatrice offre ulteriore comfort e facilita la vita quotidiana.
L’appartamento si trova al 3° piano ed è completamente accessibile senza barriere tramite ascensore, dalla porta d’ingresso fino all’appartamento e direttamente fino al garage sotterraneo e alla cantina. Si tratta di un grande vantaggio per le persone anziane, per chi ha una mobilità ridotta e per le famiglie con passeggini.
Un’area separata nel seminterrato offre spazio pratico per passeggini, biciclette o acquisti. Due posti auto singoli affiancati nel garage sotterraneo, senza colonne ingombranti, consentono di salire e scendere comodamente, anche con veicoli più grandi. Uno dei posti auto è già dotato di una presa da 230V. Un ampio vano cantina con scaffalature e allacciamento elettrico completa in modo funzionale lo spazio disponibile.
La casa ben tenuta dispone di un vicinato piacevole e tranquillo e di una comunità di proprietari molto ben organizzata. L'anno di costruzione recente (12/2020) e la pompa di calore ad acqua di falda ad alta efficienza energetica (classe di efficienza energetica A+) offrono sicurezza nella pianificazione a lungo termine, bassi costi di esercizio e di riscaldamento e un concept abitativo orientato al futuro.
L'appartamento non è affittato ed è attualmente abitato dal proprietario stesso. Il trasferimento può avvenire in modo flessibile previo accordo.
•Ascensore per tutti i piani, compreso il garage sotterraneo
•Cortile interno verde e vivibile con parchi giochi – perfetto per i bambini
•Tutti gli ambienti sono dotati di regolazione termostatica per singolo ambiente e possono essere regolati individualmente. L'appartamento è interamente dotato di riscaldamento a pavimento
•È disponibile una connessione in fibra ottica con televisione via cavo
•Finestre a tutta altezza, che garantiscono una luce diurna molto intensa
•Impianto di addolcimento dell'acqua per ridurre il calcare e proteggere gli apparecchi e la rete delle condutture idriche
•È presente un attacco per la lavatrice nell'appartamento
•Tutti i rubinetti sono di produttori di marca, ad esempio Laufen, Grohe e Hansa
•La pompa di calore ad acqua di falda garantisce un riscaldamento conveniente – l'immobile è pronto per il futuro; indipendenza da gas e petrolio
•La riserva per la manutenzione dell'appartamento è già inclusa nel prezzo di acquisto
•Sono disponibili perizie complete e documentazione dettagliata
•La cucina componibile di alta qualità e su misura (elettrodomestici di alta qualità Miele, piano in pietra naturale) è già inclusa nel prezzo di acquisto (riduce l'imposta sul trasferimento immobiliare). Tutti gli altri mobili non fissati all'appartamento possono essere rilevati a richiesta e previo accordo con un costo aggiuntivo.
•L'impianto fotovoltaico da balcone può essere rilevato e consente di risparmiare ulteriori costi dell'elettricità
•I pavimenti sono interamente in parquet
•Tutti i rivestimenti in piastrelle sono del produttore di marca Villeroy & Boch
•La loggia dispone di una vetrata per balcone
•L'appartamento dispone di un campanello e citofono con funzione video a colori
•Eccellente isolamento acustico dell'edificio e dell'appartamento
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L’appartamento si trova a Gronsdorf, una zona residenziale tranquilla e consolidata della città di Haar, direttamente al confine con la città di Monaco di Baviera. Il contesto abitativo coniuga il comfort urbano con un elevato livello di tranquillità, sicurezza e qualità della vita.
Tutti i principali servizi di uso quotidiano sono comodamente raggiungibili e, per la maggior parte, anche a piedi: supermercato e panetteria (400 metri), medici, farmacie e mezzi di trasporto pubblico si trovano nelle immediate vicinanze.
La stazione della S-Bahn di Gronsdorf (S4 e S6) è raggiungibile in circa cinque minuti a piedi. Da qui si arriva comodamente in circa 15 minuti al centro di Monaco di Baviera, senza auto, con pochi gradini e in tutta comodità. Inoltre, il vicino collegamento autobus garantisce una buona accessibilità ai quartieri circostanti.
Per le famiglie, asili, strutture per l’infanzia, parchi giochi e il cortile interno verde del complesso residenziale offrono ai bambini un ambiente sicuro e attraente. Il vicino parco Riemer con lago balneabile è raggiungibile in circa dieci minuti a piedi e invita a passeggiate, attività fisica e relax.
Nonostante gli eccellenti collegamenti stradali e con i mezzi pubblici, il contesto abitativo rimane piacevolmente tranquillo. La strada poco trafficata e l’ottimo isolamento acustico dell’edificio garantiscono una sensazione di relax, un fattore importante per il riposo, la salute e la qualità della vita.
Nel complesso, questa posizione offre una rara combinazione di accessibilità, tranquillità, sicurezza, brevi distanze e collegamenti eccellenti: perfetta per le famiglie e per chi desidera vivere comodamente oggi e in futuro.
628.700 € Haar-Salmdorf - Moderno. Accogliente. Idilliaco.85540 Haar
699.000 € Ampio appartamento mansardato con terrazza panoramica e balcone aggiuntivo a Haar85540 Haar– Haar
615.000 € **Senza provvigione: appartamento completamente ristrutturato di 4 locali con balcone vicino a Monaco (Haar)**85540 Haar– Haar
