Außenbild
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2 / Büro / Arbeit
Bad
Gäste-WC
Flur
Loggia
Ausblick Innenhof
Aufzug
Hauseingang
Hauseingang
Fahrradkeller
Riemer See / Umgebung
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 90 m² |
| Año construido | 2020 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 92 m² |
| Precio de compra | 739.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.211,11 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste moderno y equipado con acabados de alta calidad piso abuhardillado de 4 habitaciones ofrece condiciones ideales tanto para familias, personas mayores y parejas que valoran una vivienda accesible, confortable y preparada para el futuro. Las estancias amplias y luminosas, una distribución bien estudiada y el acceso sin escalones crean un entorno residencial que convence en todas las etapas de la vida.
La vivienda se caracteriza por una agradable altura de las estancias de aprox. 2,60 m, una orientación noreste y suroeste, así como ventanas acristaladas hasta el suelo. Estas proporcionan mucha luz natural, una sensación de amplitud y un ambiente residencial agradable.
La proximidad al S-Bahn permite una conexión rápida y cómoda con el centro de Múnich. Al mismo tiempo, la construcción de alta calidad, con acristalamiento aislante triple, muy buen aislamiento (WDVS), desacoplamiento acústico y una envolvente moderna del edificio, garantiza un ambiente residencial agradable y tranquilo. De este modo, la vivienda combina una excelente conexión urbana con una alta calidad de vida.
El amplio salón-comedor con cocina abierta equipada de alta calidad constituye el corazón de la vivienda. Ofrece espacio suficiente para cocinar, comer y pasar tiempo juntos. Desde aquí se accede a la logia protegida con vistas al tranquilo patio interior: un lugar ideal para relajarse, leer o disfrutar de horas tranquilas al aire libre.
Las otras tres habitaciones ofrecen múltiples posibilidades de uso: como dormitorio principal y habitaciones infantiles, habitación de invitados, despacho o también como dormitorio y habitación de cuidados en una sola planta.
El luminoso baño con luz natural está equipado especialmente para ofrecer comodidad: con bañera, una amplia ducha accesible y grifería de marcas de alta calidad. Un aseo independiente para invitados con conexión para lavadora proporciona comodidad adicional y facilita el día a día.
La vivienda se encuentra en la 3.ª planta y es completamente accesible mediante el ascensor, desde la puerta de entrada hasta la vivienda y directamente hacia el garaje subterráneo y el sótano. Esto supone una gran ventaja para las personas mayores, las personas con movilidad reducida y las familias con carritos de bebé.
Una zona de almacenamiento independiente en el sótano ofrece espacio práctico para carritos de bebé, bicicletas o compras. Dos plazas de aparcamiento individuales contiguas en el garaje subterráneo, sin columnas molestas, permiten subir y bajar cómodamente, incluso con vehículos grandes. Una de las plazas ya está equipada con una toma de corriente de 230 V. Un amplio trastero en el sótano con estanterías y conexión eléctrica completa de forma práctica el espacio disponible.
La casa bien cuidada cuenta con un vecindario agradable y tranquilo, así como con una comunidad de propietarios muy bien organizada. El año de construcción reciente (12/2020) y la bomba de calor geotérmica de aguas subterráneas energéticamente eficiente (clase de eficiencia energética A+) ofrecen seguridad de planificación a largo plazo, bajos costes de funcionamiento y calefacción, y un concepto residencial preparado para el futuro.
La vivienda no está alquilada y actualmente está ocupada por el propio propietario. La mudanza puede realizarse de forma flexible previo acuerdo.
•Ascensor a todas las plantas, incluido el garaje subterráneo
•Patio interior verde y habitable con zonas de juegos, perfecto para niños
•Todas las estancias están equipadas con regulación termostática individual y pueden controlarse de forma independiente. La vivienda dispone íntegramente de calefacción por suelo radiante
•Hay conexión de fibra óptica y televisión por cable
•Ventanas a ras de suelo que proporcionan una luz natural muy abundante
•Sistema de descalcificación del agua para reducir la cal y proteger los electrodomésticos y la red de tuberías de agua
•La vivienda dispone de conexión para lavadora
•Todos los grifos son de fabricantes de marca, como Laufen, Grohe y Hansa
•La bomba de calor de aguas subterráneas garantiza una calefacción económica; el inmueble está preparado para el futuro, con independencia del gas y del petróleo
•La reserva para mantenimiento de la vivienda ya está incluida en el precio de compra
•Se dispone de informes técnicos y documentación exhaustivos
•La cocina empotrada de alta calidad y hecha a medida (electrodomésticos de alta calidad de Miele, encimera de piedra natural) ya está incluida en el precio de compra (reduce el impuesto sobre transmisiones patrimoniales). Todos los demás muebles no fijados permanentemente a la vivienda pueden adquirirse adicionalmente, si se desea y previo acuerdo.
•La instalación fotovoltaica del balcón puede adquirirse y permite ahorrar costes adicionales de electricidad
•Los revestimientos del suelo son íntegramente de parquet
•Todos los revestimientos de azulejos son del fabricante de marca Villeroy & Boch
•La logia dispone de acristalamiento del balcón
•La vivienda dispone de timbre e interfono con función de vídeo en color
•Excelente aislamiento acústico del edificio y de la vivienda
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El apartamento se encuentra en Gronsdorf, un barrio tranquilo y consolidado de la ciudad de Haar, directamente en el límite municipal con Múnich. El entorno residencial combina el confort urbano con un alto grado de tranquilidad, seguridad y calidad de vida.
Todos los servicios importantes para las necesidades diarias se encuentran cómodamente y, en su mayoría, a poca distancia a pie: supermercado y panadería (400 metros), médicos, farmacias y transporte público están en las inmediaciones.
La estación de S-Bahn de Gronsdorf (S4 y S6) está a unos cinco minutos a pie. Desde aquí se llega cómodamente al centro de Múnich en unos 15 minutos, sin coche, con pocas escaleras y de forma confortable. Además, la cercana conexión de autobús garantiza un buen acceso a los barrios circundantes.
Para las familias, las guarderías, centros infantiles, parques infantiles y el patio interior ajardinado del complejo residencial ofrecen un entorno seguro y atractivo para los niños. El cercano parque Riemer, con lago de baño, está a unos diez minutos a pie e invita a pasear, hacer ejercicio y descansar.
A pesar de las excelentes conexiones de transporte, el entorno residencial sigue siendo agradablemente tranquilo. La calle con poco tráfico y el muy buen aislamiento acústico del edificio proporcionan una sensación de bienestar relajada, un factor importante para el descanso, la salud y la calidad de vida.
En conjunto, esta ubicación ofrece una rara combinación de accesibilidad, tranquilidad, seguridad, distancias cortas y excelentes conexiones, perfecta para familias y para personas que desean vivir cómodamente hoy y en el futuro.
628.700 € Haar-Salmdorf - Contemporáneo. Acogedor. Idílico.85540 Haar
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