Сучасна та майже нова 4-кімнатна квартира в Гронсдорфі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця сучасна та якісно обладнана 4-кімнатна мансардна квартира створює ідеальні умови для сімей, людей похилого віку та пар, які цінують безбар’єрне, комфортне й перспективне житло. Просторі, світлі приміщення, продумане планування та безступеневий доступ створюють житлове середовище, яке переконує на кожному етапі життя.

Квартира вирізняється комфортною висотою стелі приблизно 2,60 м, орієнтацією на північний схід і південний захід, а також панорамними вікнами до підлоги. Вони забезпечують багато денного світла, відчуття відкритого простору та приємну атмосферу.

Близькість до міської електрички S-Bahn забезпечує швидке й комфортне сполучення з центром Мюнхена. Водночас якісне будівництво з потрійним ізоляційним склінням, дуже доброю теплоізоляцією (WDVS), звукоізоляцією та сучасною оболонкою будівлі створює приємну й тиху житлову атмосферу. Так квартира поєднує міську доступність із високою якістю життя.

Простора вітальня-їдальня з відкритою якісною вбудованою кухнею є центральною частиною квартири. Тут достатньо місця для спільного приготування їжі, обідів і проведення часу разом. Звідси можна вийти на захищену лоджію з видом на тихий внутрішній двір — ідеальне місце для відпочинку, читання або спокійного перебування на свіжому повітрі.

Три додаткові кімнати відкривають різноманітні можливості використання: як батьківська та дитячі кімнати, гостьова кімната, робочий кабінет або також спальня й кімната для догляду на одному рівні.

Світла ванна кімната з денним освітленням обладнана особливо комфортно: ванною, просторою безбар’єрною душовою та якісною сантехнікою відомих брендів. Окремий гостьовий туалет із підключенням для пральної машини забезпечує додатковий комфорт і полегшує повсякденне життя.

Квартира розташована на 3-му поверсі та повністю безбар’єрно доступна ліфтом — від вхідних дверей будинку до квартири й безпосередньо вниз до підземного гаража та підвалу. Це велика перевага для людей похилого віку, осіб з обмеженою мобільністю, а також для сімей із дитячими візочками.

Окрема комора в підвалі пропонує практичне місце для дитячих візочків, велосипедів або покупок. Два розташовані поруч індивідуальні паркомісця в підземному гаражі без заважаючих колон забезпечують комфортну посадку й висадку, навіть у разі більших автомобілів. Одне з паркомісць уже обладнане розеткою 230 В. Простора підвальна комора зі стелажами та підключенням до електромережі доповнює житлову площу.

Доглянутий будинок має приємне, тихе сусідство та дуже добре організоване співтовариство власників. Молодий рік будівництва (12/2020), енергоефективний тепловий насос ґрунтових вод (клас енергоефективності A+) забезпечують довгострокову впевненість у плануванні, низькі експлуатаційні та опалювальні витрати й перспективну житлову концепцію.

Квартира не здається в оренду, наразі в ній проживає сам власник. Заселення може відбутися гнучко за домовленістю.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

•Ліфт на всі поверхи, включно з підземним гаражем
•Зелений і комфортний для проживання внутрішній двір з дитячими майданчиками – ідеально для дітей
•Усі приміщення оснащені індивідуальним терморегулюванням із термостатами та можуть регулюватися окремо. Квартира повністю обладнана підлоговим опаленням
•Наявне підключення до оптоволоконної мережі, а також кабельне телебачення
•Вікна до підлоги, які забезпечують дуже яскраве денне освітлення
•Система пом’якшення води для зменшення вапняного нальоту та захисту приладів і водопровідної мережі
•У квартирі є підключення для пральної машини
•Уся сантехнічна арматура від брендових виробників, наприклад Laufen, Grohe та Hansa
•Тепловий насос ґрунтових вод забезпечує вигідне опалення – об’єкт готовий до майбутнього; незалежність від газу та нафти
•Резерв на утримання квартири вже включений у ціну купівлі
•Наявні детальні експертні висновки та документація
•Високоякісна кухонна гарнітура, виготовлена на замовлення (високоякісна техніка Miele, стільниця з натурального каменю), уже включена в ціну купівлі (зменшує податок на придбання нерухомості). Усі інші меблі, не закріплені стаціонарно в квартирі, за бажанням і за домовленістю можуть бути передані додатково.
•Балконну електростанцію можна придбати разом із квартирою; вона додатково заощаджує витрати на електроенергію
•Підлогові покриття повністю виконані з паркету
•Усі плиткові покриття від бренду Villeroy & Boch
•Лоджія має скління балкона
•Квартира обладнана домофоном із кольоровою відеофункцією
•Відмінна звукоізоляція будівлі та квартири

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в Гронсдорфі — тихому, сформованому районі міста Гаар, безпосередньо на міській межі з Мюнхеном. Житлове оточення поєднує міський комфорт із високим рівнем спокою, безпеки та якості життя.

Усі важливі об’єкти повсякденного користування зручно й переважно можна дістатися пішки: супермаркет і пекарня (400 метрів), лікарі, аптеки, а також громадський транспорт розташовані в безпосередній близькості.

Станція міської електрички Gronsdorf (S4 і S6) розташована приблизно за п’ять хвилин ходьби. Звідси до центру Мюнхена можна зручно дістатися приблизно за 15 хвилин — без автомобіля, з мінімальною кількістю сходинок і комфортно. Додатково близьке автобусне сполучення забезпечує хорошу доступність прилеглих районів міста.

Для сімей дитячі садки, центри денного догляду, дитячі майданчики та озеленений внутрішній двір житлового комплексу створюють безпечне й привабливе середовище для дітей. Розташований неподалік парк Рімер із озером для купання можна дістатися приблизно за десять хвилин ходьби; він запрошує на прогулянки, заняття спортом і відпочинок.

Попри чудове транспортне сполучення, житлове оточення залишається приємно тихим. Малозавантажена вулиця та дуже хороша звукоізоляція будівлі забезпечують розслаблену атмосферу проживання — важливий чинник для відпочинку, здоров’я та якості життя.

Загалом це місце пропонує рідкісне поєднання безбар’єрності, спокою, безпеки, коротких відстаней і найкращого сполучення — ідеально для сімей та людей, які прагнуть комфортно жити сьогодні й у майбутньому.