Ausblick
Hausansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Flur
Alte Drohnenaufnahme
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 96 m² |
| Bouwjaar | 1943 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 30 m² |
| Aankoopprijs | 494.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.145,83 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit lichte 4-kamerappartement ligt op de 1e verdieping van een goed onderhouden meergezinswoning (bouwjaar 1943, 6 wooneenheden).
Rustige ligging aan het einde van een doodlopende straat, op loopafstand van de OTH, de universiteit en het stadscentrum
Het gebouw zelf verkeert voor zijn leeftijd in uitstekende staat: de volledige thermische isolatie en het dak zijn in 2009 vernieuwd, de schoorstenen zijn in 2022 gerenoveerd en de riolering en buitenvoorzieningen zijn in 2017–2019 grondig vernieuwd. De vereniging van eigenaars wordt professioneel beheerd, documenteert alle bouwwerkzaamheden volledig en heeft voortdurend gezonde onderhoudsreserves opgebouwd. Dit is onder andere merkbaar aan de zeer gunstige servicekosten van slechts 140,- EUR. Er is geen achterstallig onderhoud.
Het appartement is in 2016 gerenoveerd (verwarming, verwarmingsbuizen, elektra, volledig binnenpleisterwerk incl. verlaagde plafonds)
Vloeren in 2016 geschuurd en geolied
Keuken in 2016 vernieuwd
Badkamer in 2025 volledig opnieuw betegeld en gestuukt
De kamers hebben, beginnend bij de ingang rechts van wooneenheid 0.04 (zie plattegrond), de volgende afmetingen:
Slaapkamer 1: ca. 16,5 m²
Slaapkamer 2: ca. 12 m²
Slaapkamer 3: ca. 19 m²
Slaapkamer 4: ca. 18 m²
Keuken: ca. 15 m²
Badkamer: ca. 6 m²
Hal: ca. 9 m²
Momenteel verhuurd voor 1.680 € exclusief servicekosten/maand.
Het appartement is momenteel verhuurd aan vier studentes; de huurrelatie verloopt zeer goed. Kale huur: 1.680 €/maand. Bij belangstelling voor eigen gebruik zal de eigenaar dit vooraf bespreken.
Tegelvloer
Houten plankenvloeren
Verlaagd geluidswerend plafond
Gasverwarming per woning
Inbouwkeuken (let op: de keuken wordt bij aankoop voor 5.000,- EUR extra in rekening gebracht)
Frans balkon
Gemeenschappelijk gebruik van de tuin met ligweiden en recreatiemogelijkheden
2 kelderbergingen
Gemeenschappelijke fietsenkelder
Vanwege het bouwjaar 1943 is het naar verwachting mogelijk en zinvol voor de koper om een taxatierapport van de resterende gebruiksduur te laten opstellen – dit kan de fiscale afschrijving (AfA) ten opzichte van het wettelijke standaardtarief aanzienlijk verhogen. Deze informatie vormt geen fiscaal of juridisch advies en is geen garantie voor een bepaalde fiscale behandeling. Of en tot welk bedrag een verkorte resterende gebruiksduur door de belastingdienst wordt erkend, hangt af van het individuele geval en moet uitsluitend door een belastingadviseur of deskundige worden beoordeeld.
Vanwege de ouderdom betreft het circa-aanduidingen.
Totale koopprijs inclusief keuken en overige meubels 499.000,- EUR
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Toplocatie in de gewilde wijk Galgenberg, een van de stadsdelen direct rond de oude binnenstad. Winkels en recreatiemogelijkheden voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving.
Het appartement ligt rustig aan het einde van een doodlopende straat en profiteert van een uitzonderlijk groot, gemeenschappelijk te gebruiken groenoppervlak van circa 2.400 m². De binnenstad is via het centraal station goed te voet bereikbaar, de OTH Regensburg ligt praktisch voor de deur. Zowel de binnenstad als de campus zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Bewonersparkeren is hier mogelijk. Deze combinatie van rust, groen en nabijheid van het centrum zorgt voor een constant hoge vraag.
494.000 € 4-kamerappartement op toplocatie - groenvoorziening - nabij binnenstad/ OTH/ universiteit - afschrijvingspotentieel93053 Regensburg
661.000 € Een juweeltje: prachtig, groot, zo goed als nieuw 4-kamerappartement met balkon, ingerichte keuken en ondergrondse parkeerplaats in het Kunstpark Regensburg93053 Regensburg
265.000 € Onlangs gerenoveerd 2-kamerappartement met terras op toplocatie aan de Galgenberg93053 Regensburg– Galgenberg
