Ausblick
Hausansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Flur
Alte Drohnenaufnahme
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 96 m² |
| Año construido | 1943 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Totalmente renovado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 30 m² |
| Precio de compra | 494.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.145,83 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste luminoso piso de 4 habitaciones está situado en la primera planta de un edificio residencial bien cuidado (año de construcción 1943, 6 viviendas).
Ubicación tranquila al final de una calle sin salida, a poca distancia a pie de la OTH, la universidad y el centro urbano
El propio edificio se encuentra en un estado excelente para su antigüedad: el aislamiento térmico integral y el tejado se renovaron en 2009, las chimeneas se rehabilitaron en 2022 y el sistema de alcantarillado y las instalaciones exteriores se renovaron completamente entre 2017 y 2019. La comunidad de propietarios está gestionada profesionalmente, documenta íntegramente todas las obras y ha acumulado continuamente unas reservas de mantenimiento sólidas. Esto también se refleja, entre otras cosas, en los gastos comunitarios muy económicos de solo 140,- EUR. No existe ningún retraso de mantenimiento.
La vivienda fue rehabilitada en 2016 (calefacción, tuberías de calefacción, instalación eléctrica, enlucido interior completo, incluidos los techos suspendidos)
Suelos lijados y tratados con aceite en 2016
Cocina renovada en 2016
Baño completamente alicatado y enlucido de nuevo en 2025
Las habitaciones, comenzando por la entrada a la derecha de la unidad residencial 0.04 (véase el plano), tienen las siguientes superficies:
Dormitorio 1: aprox. 16,5 m²
Dormitorio 2: aprox. 12 m²
Dormitorio 3: aprox. 19 m²
Dormitorio 4: aprox. 18 m²
Cocina: aprox. 15 m²
Baño: aprox. 6 m²
Pasillo: aprox. 9 m²
Actualmente alquilado por 1.680 € al mes, sin gastos.
Actualmente la vivienda está alquilada a cuatro estudiantes, y la relación arrendaticia funciona muy bien. Alquiler neto: 1.680 €/mes. En caso de interés por necesidades propias, el propietario realizaría previamente la aclaración correspondiente.
Azulejos
Tarima de madera
Techo suspendido insonorizante
Calefacción individual de gas
Cocina equipada (tenga en cuenta que al comprar se añadirán 5.000,- EUR por la cocina)
Balcón francés
Uso comunitario del jardín con zonas de descanso y posibilidades de ocio
2 trasteros en el sótano
Trastero comunitario para bicicletas
Debido al año de construcción, 1943, probablemente sea posible y conveniente para el comprador elaborar un informe sobre la vida útil restante; esto puede aumentar considerablemente la amortización fiscal (AfA) frente al tipo legal estándar. Esta indicación no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico y no garantiza un tratamiento fiscal determinado. La aceptación por parte de la Agencia Tributaria de una vida útil restante reducida, y en qué importe, depende de cada caso concreto y debe ser examinada exclusivamente por un asesor fiscal o un perito.
Debido a la antigüedad, se trata de datos aproximados.
Precio total de compra, incluida la cocina y demás muebles: 499.000,- EUR
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Ubicación privilegiada en el codiciado barrio de Galgenberg, uno de los distritos situados directamente alrededor del casco antiguo. En las inmediaciones hay tiendas y opciones de ocio para cubrir las necesidades diarias.
La vivienda se encuentra en una ubicación tranquila al final de una calle sin salida y disfruta de una excepcional zona verde comunitaria de aproximadamente 2.400 m². El centro urbano es fácilmente accesible a pie a través de la estación central, y la OTH Regensburg está prácticamente a la puerta. Además, el centro y el campus se alcanzan cómodamente a pie o en bicicleta. Aquí es posible aparcar para residentes. Esta combinación de tranquilidad, zona verde y proximidad al centro garantiza una demanda constantemente elevada.
494.000 € Vivienda en propiedad de 4 habitaciones en una ubicación privilegiada -zona verde -cerca del centro/ OTH/ universidad -potencial de amortización fiscal93053 Regensburg
661.000 € Una joya: magnífico y amplio piso de 4 habitaciones, como nuevo, con balcón, cocina equipada y plaza de garaje subterránea en Kunstpark Regensburg93053 Regensburg
265.000 € Piso de 2 habitaciones recién renovado con terraza en una ubicación privilegiada en Galgenberg93053 Regensburg– Galgenberg
