Ausblick
Hausansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Flur
Alte Drohnenaufnahme
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 96 m² |
| Yapım yılı | 1943 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 30 m² |
| Satış fiyatı | 494.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.145,83 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu bol ışık alan 4 odalı daire, bakımlı bir apartmanın 1. üst katında yer almaktadır (inşa yılı 1943, 6 konut birimi).
Sokak çıkmazının sonunda sakin konumda; OTH, üniversite ve şehir merkezine yürüme mesafesinde
Binanın kendisi yaşı için mükemmel durumdadır: Isı yalıtımı ve çatı 2009 yılında yenilenmiş, bacalar 2022 yılında onarılmış, kanalizasyon ve dış alanlar 2017–2019 yılları arasında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Kat malikleri topluluğu profesyonel olarak yönetilmekte, tüm yapı çalışmalarını eksiksiz şekilde belgelemekte ve sürekli olarak sağlıklı bakım rezervleri oluşturmaktadır. Bu durum, diğerlerinin yanı sıra, yalnızca 140,- EUR olan çok uygun aylık bina aidatında da kendini göstermektedir. Herhangi bir yenileme birikimi bulunmamaktadır.
Daire 2016 yılında yenilenmiştir (ısıtma, kalorifer boruları, elektrik tesisatı, asma tavanlar dahil komple iç sıva)
Zeminler 2016 yılında zımparalanmış ve yağlanmıştır
Mutfak 2016 yılında yenilenmiştir
Banyo 2025 yılında tamamen yeniden fayans döşenmiş ve sıvanmıştır
Girişten başlayarak konut birimi 0.04'ün sağındaki odaların (kat planına bakınız) büyüklükleri aşağıdaki gibidir:
Yatak odası 1: yaklaşık 16,5 m²
Yatak odası 2: yaklaşık 12 m²
Yatak odası 3: yaklaşık 19 m²
Yatak odası 4: yaklaşık 18 m²
Mutfak: yaklaşık 15 m²
Banyo: yaklaşık 6 m²
Koridor: yaklaşık 9 m²
Şu anda aylık 1.680 € net kira ile kiralanmıştır.
Daire şu anda dört kız öğrenciye kiralanmıştır; kira ilişkisi çok iyi ilerlemektedir. Net kira: 1.680 €/ay. Kişisel kullanım amacıyla ilgi olması durumunda, mülk sahibi tarafından önceden açıklığa kavuşturma yapılacaktır.
Fayans
Ahşap döşeme
Asma ses yalıtımlı tavan
Doğalgaz kat kalorifer sistemi
Ankastre mutfak (mutfağın satın alma sırasında ayrıca 5.000,- EUR olarak hesaplanacağını lütfen dikkate alınız)
Fransız balkon
Dinlenme alanları ve çeşitli boş zaman olanakları bulunan ortak bahçe kullanımı
2 bodrum bölmesi
Ortak bisiklet bodrumu
Binanın 1943 yapım yılı olması nedeniyle, alıcı için kalan faydalı ömür raporu hazırlanması muhtemelen mümkün ve anlamlıdır – bu, yasal standart orana kıyasla vergi amortismanını (AfA) önemli ölçüde artırabilir. Bu bilgi vergi veya hukuk danışmanlığı niteliğinde değildir ve belirli bir vergisel uygulamanın garanti edildiği anlamına gelmez. Kısaltılmış kalan faydalı ömrünün vergi dairesi tarafından kabul edilip edilmeyeceği ve hangi tutarda kabul edileceği münferit duruma bağlıdır ve yalnızca bir vergi danışmanı veya bilirkişi tarafından incelenmelidir.
Binanın yaşı nedeniyle verilen bilgiler yaklaşık değerlerdir.
Mutfak ve diğer mobilyalar dahil toplam satın alma bedeli 499.000,- EUR
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Eski şehir çevresindeki doğrudan mahallelerden biri olan, aranan Galgenberg semtinde seçkin konum. Günlük ihtiyaçları karşılamaya yönelik alışveriş mağazaları ve boş zaman olanakları yakın çevrede bulunmaktadır.
Daire, çıkmaz sokağın sonunda sakin bir konumda yer almakta ve yaklaşık 2.400 m² büyüklüğündeki, ortak kullanıma açık olağanüstü geniş yeşil alandan yararlanmaktadır. Şehir merkezine ana tren istasyonu üzerinden yürüyerek kolayca ulaşılabilir; Regensburg OTH adeta kapının önündedir. Şehir merkezine ve kampüse yürüyerek veya bisikletle rahatça ulaşılabilir. Burada mahalle sakinleri için park imkânı bulunmaktadır. Sakinlik, yeşil alan ve merkeze yakınlığın bu birleşimi sürekli yüksek talep sağlamaktadır.
494.000 € En iyi konumda 4 odalı kat mülkiyeti -Yeşil alan -şehir merkezine/ OTH’ye/ Üniversiteye yakın -AFA-/ amortisman potansiyeli93053 Regensburg
661.000 € Bir mücevher: Kunstpark Regensburg'da balkonlu, ankastre mutfaklı ve kapalı otoparklı harika, büyük, yeni gibi 4 odalı kat mülkiyetli daire93053 Regensburg
265.000 € Galgenberg'de en iyi konumda teraslı, yeni yenilenmiş 2 odalı daire93053 Regensburg– Galgenberg
