Ausblick
Hausansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Flur
Alte Drohnenaufnahme
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 96 m² |
| Год построен | 1943 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Полностью отремонтированный |
|---|---|
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 30 m² |
| Цена покупки | 494.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 145,83 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта залитая светом 4-комнатная квартира расположена на 1-м этаже ухоженного многоквартирного дома (год постройки 1943, 6 жилых единиц).
Тихое расположение в конце тупика, в шаговой доступности от OTH, университета и центра города
Само здание находится в превосходном для своего возраста состоянии: теплоизоляция фасада и крыша были обновлены в 2009 году, дымоходы санированы в 2022 году, канализация и наружная территория полностью обновлены в 2017–2019 годах. Товарищество собственников жилья профессионально управляется, без пробелов документирует все строительные мероприятия и постоянно формировало достаточные резервы на содержание и ремонт. Это, среди прочего, отражается в очень выгодных коммунальных расходах всего 140,- EUR. Отложенного ремонта нет.
В 2016 году в квартире была проведена санация (отопление, отопительные трубы, электрика, полностью внутренняя штукатурка, включая подвесные потолки)
Полы отшлифованы и покрыты маслом в 2016 году
Кухня обновлена в 2016 году
Ванная комната полностью заново облицована плиткой и оштукатурена в 2025 году
Размеры комнат, начиная от входа справа от жилой единицы 0.04 (см. план), следующие:
Спальня 1: ок. 16,5 м²
Спальня 2: ок. 12 м²
Спальня 3: ок. 19 м²
Спальня 4: ок. 18 м²
Кухня: ок. 15 м²
Ванная комната: ок. 6 м²
Коридор: ок. 9 м²
В настоящее время сдана в аренду за 1 680 € в месяц без учёта коммунальных расходов.
В настоящее время квартира сдана четырём студенткам, арендные отношения складываются очень хорошо. Арендная плата без учёта коммунальных расходов: 1 680 €/месяц. При заинтересованности в использовании для собственных нужд собственник заранее проведёт соответствующее согласование.
Плитка
Деревянный дощатый пол
Подвесной звукоизоляционный потолок
Газовое отопление с индивидуальным котлом
Встроенная кухня (обратите внимание, что при покупке кухня дополнительно учитывается в размере 5 000,- EUR)
Французский балкон
Общее пользование садом с зонами для отдыха и возможностями проведения досуга
2 подвальных помещения
Общий велосипедный подвал
В связи с годом постройки 1943 составление заключения об оставшемся сроке полезного использования для покупателя, вероятно, возможно и целесообразно — это может значительно увеличить налоговую амортизацию (AfA) по сравнению с установленной законом нормативной ставкой. Данная информация не является налоговой или юридической консультацией и не гарантирует определённый порядок налогообложения. Будет ли и в каком размере налоговая инспекция признавать сокращённый оставшийся срок полезного использования, зависит от конкретного случая и подлежит проверке исключительно налоговым консультантом или экспертом.
В связи с возрастом объекта указаны приблизительные данные.
Общая покупная цена, включая кухню и прочую мебель: 499.000,- EUR
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Престижное расположение в востребованном районе Галгенберг, одном из городских районов непосредственно вокруг Старого города. Магазины и возможности для проведения досуга, необходимые для повседневных потребностей, находятся в непосредственной близости.
Квартира расположена в тихом месте в конце тупика и пользуется преимуществом исключительно большой зелёной территории общего пользования площадью около 2 400 м². До центра города можно удобно дойти пешком через главный железнодорожный вокзал, а OTH Регенсбурга находится практически у порога. До центра города и кампуса удобно добираться пешком или на велосипеде. Здесь возможно парковать автомобили жителей. Это сочетание тишины, зелёной территории и близости к центру обеспечивает стабильно высокий спрос.
494.000 € 4-комнатная приватизированная квартира в отличном месте — зелёная зона — рядом с центром города / OTH / Университетом — потенциал для налоговой амортизации / списания93053 Regensburg
661.000 € Украшение: отличная, просторная, почти новая 4-комнатная квартира в кондоминиуме с балконом, встроенной кухней и местом в подземном гараже в Kunstpark Regensburg93053 Regensburg
265.000 € Свежо отремонтированная 2-комнатная квартира с террасой в отличном месте на Galgenberg93053 Regensburg– Galgenberg
