4-Zimmer-ETW in Toplage -Grünfläche -nahe Innenstadt/ OTH/ Uni - AFA-/ Abschreibungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1943, 6 Wohneinheiten).

Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, fußläufig zu OTH, Universität und Innenstadt

Das Gebäude selbst befindet sich in einem für sein Alter hervorragenden Zustand: Vollwärmeschutz und Dach wurden 2009 erneuert, die Kamine 2022 saniert, die Kanalisation und Außenanlagen 2017–2019 grundlegend erneuert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, dokumentiert alle Baumaßnahmen lückenlos und hat kontinuierlich gesunde Instandhaltungsrücklagen aufgebaut. Das macht sich u.a. auch im sehr günstigen Hausgeld von nur 140,- EUR bemerkbar. Ein Renovierungsstau besteht nicht.

Es erfolgte eine Sanierung der Wohnung im Jahr 2016 (Heizung, Heizungsrohre, Elektrik, kompletter Innenputz inkl. abgehängter Decken)
Böden 2016 geschliffen und geölt
Küche 2016 erneuert
Bad 2025 komplett neu gefliest und verputzt

Die Zimmer haben angefangen beim Eingang rechts der Wohneinheit 0.04 (siehe Grundriss) folgende Größen:
Schlafzimmer 1: ca. 16,5 m²
Schlafzimmer 2: ca. 12 m²
Schlafzimmer 3: ca. 19 m²
Schlafzimmer 4: ca. 18 m²
Küche: ca. 15 m²
Bad: ca. 6 m²
Flur: ca. 9 m²

Aktuell vermietet für 1.680 € kalt/Monat.
Die Wohnung ist aktuell an vier Studentinnen vermietet, das Mietverhältnis läuft sehr gut. Kaltmiete: 1.680 €/Monat. Bei Eigenbedarfsinteresse, würde eine vorab Klärung durch den Eigentümer erfolgen.

Ausstattung laut Anbieter

Fliesen
Holzdielen
Abgehängte Schallschutzdecke
Gas-Etagenheizung
Einbauküche (bitte beachten Sie, dass die Küche für 5.000,- EUR zusätzlich beim Kauf angerechnet wird)
Französischer Balkon
Gemeinschaftliche Gartennutzung mit Liegeflächen und Freizeitmöglichkeiten
2 Kellerabteile
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Sonstiges

Aufgrund des Baujahrs 1943 ist die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens für den Käufer voraussichtlich möglich und sinnvoll – dies kann die steuerliche Abschreibung (AfA) gegenüber dem gesetzlichen Regelsatz deutlich erhöhen. Diese Angabe stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar und ist keine Zusicherung einer bestimmten steuerlichen Behandlung. Ob und in welcher Höhe eine verkürzte Restnutzungsdauer vom Finanzamt anerkannt wird, hängt vom Einzelfall ab und ist ausschließlich durch einen Steuerberater bzw. Sachverständigen zu prüfen.
Aufgrund des Alters handelt es sich um ca. Angaben.

Gesamtkaufpreis inkl. Küche und sonstige Möbel 499.000,- EUR

Lage

Lagebeschreibung

Toplage im begehrten Galgenberg-Viertel, einem der Stadtteile unmittelbar rund um die Altstadt. Einkaufsläden und Freizeitmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und profitiert von einer außergewöhnlich großen, gemeinschaftlich nutzbaren Grünfläche von rund 2.400 m². Die Innenstadt ist über den Hauptbahnhof fußläufig gut erreichbar, die OTH Regensburg liegt praktisch vor der Haustür. Da man Innenstadt und Campus bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Anwohnerparken ist hier möglich. Diese Kombination aus Ruhe, Grünfläche und Zentrumsnähe sorgt für eine konstant hohe Nachfrage.