شقة تمليك من 4 غرف في موقع متميز -مساحة خضراء -بالقرب من وسط المدينة/ OTH/ الجامعة -إمكانات AFA-/ الإهلاك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المشرقة المؤلفة من 4 غرف في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا (سنة البناء 1943، 6 وحدات سكنية).

موقع هادئ في نهاية شارع مسدود، وعلى مسافة قريبة سيرًا من OTH والجامعة ووسط المدينة

يتمتع المبنى نفسه بحالة ممتازة بالنسبة إلى عمره: تم تجديد العزل الحراري الكامل والسقف عام 2009، وترميم المداخن عام 2022، كما جُددت شبكة الصرف والمنشآت الخارجية بشكل أساسي خلال الفترة 2017–2019. تُدار جمعية ملاك الوحدات السكنية بشكل احترافي، وتوثق جميع أعمال البناء توثيقًا كاملًا، وقد كوّنت باستمرار احتياطيات صيانة سليمة. وينعكس ذلك، من بين أمور أخرى، في رسوم الخدمات الشهرية المنخفضة جدًا والبالغة 140,- يورو فقط. لا يوجد تراكم لأعمال التجديد.

تم تجديد الشقة عام 2016 (التدفئة، أنابيب التدفئة، الكهرباء، كامل اللياسة الداخلية بما في ذلك الأسقف المعلقة)
تم صقل الأرضيات وتزييتها عام 2016
تم تجديد المطبخ عام 2016
تم تبليط الحمام وتلييسه بالكامل من جديد عام 2025

تبلغ مساحات الغرف، بدءًا من المدخل إلى يمين الوحدة السكنية 0.04 (انظر المخطط)، على النحو التالي:
غرفة النوم 1: حوالي 16,5 م²
غرفة النوم 2: حوالي 12 م²
غرفة النوم 3: حوالي 19 م²
غرفة النوم 4: حوالي 18 م²
المطبخ: حوالي 15 م²
الحمام: حوالي 6 م²
الممر: حوالي 9 م²

مؤجرة حاليًا مقابل 1.680 € شهريًا (باردة).
الشقة مؤجرة حاليًا لأربع طالبات، وعلاقة الإيجار تسير بشكل جيد جدًا. الإيجار البارد: 1.680 €/شهريًا. في حال وجود مصلحة للاستخدام الشخصي، سيجري المالك توضيحًا مسبقًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

بلاط
ألواح خشبية
سقف معلق عازل للصوت
تدفئة غازية مستقلة للطابق
مطبخ مجهز (يرجى ملاحظة أن تكلفة المطبخ البالغة 5.000,- يورو تُحتسب إضافيًا عند الشراء)
شرفة فرنسية
استخدام مشترك للحديقة مع مناطق للاستلقاء وإمكانيات للترفيه
قسمان في القبو
قبو مشترك للدراجات

آخر

نظرًا لسنة البناء 1943، فمن المرجح أن يكون إعداد تقرير عن مدة الاستخدام المتبقية ممكنًا ومفيدًا للمشتري – وقد يؤدي ذلك إلى زيادة الإهلاك الضريبي (AfA) بشكل ملحوظ مقارنة بالمعدل القانوني المعتاد. ولا تُعد هذه المعلومة استشارة ضريبية أو قانونية، كما أنها لا تمثل ضمانًا لمعاملة ضريبية محددة. ويعتمد قبول مدة الاستخدام المتبقية المختصرة من قبل مصلحة الضرائب، وكذلك مقدارها، على كل حالة على حدة، ولا يجوز التحقق منه إلا من خلال مستشار ضريبي أو خبير.
نظرًا لعمر العقار، فهذه بيانات تقريبية.

إجمالي سعر الشراء شاملًا المطبخ والأثاث الآخر 499.000,- EUR

الموقع

وصف الموقع

موقع مميز في حي غالكنبرغ المرغوب، وهو أحد أحياء المدينة الواقعة مباشرة حول البلدة القديمة. توجد متاجر التسوق وإمكانيات الترفيه اللازمة لتلبية الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر.

تقع الشقة في موقع هادئ في نهاية شارع مسدود، وتستفيد من مساحة خضراء كبيرة استثنائيًا تبلغ نحو 2.400 م²، ويمكن استخدامها بشكل مشترك. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى وسط المدينة عبر المحطة الرئيسية، وتقع جامعة OTH ريغنسبورغ عمليًا عند عتبة الباب. إذ يمكن الوصول إلى وسط المدينة والحرم الجامعي بسهولة سيرًا أو بالدراجة. وتتوفر هنا إمكانية ركن سيارات السكان. هذا المزيج من الهدوء والمساحة الخضراء والقرب من المركز يضمن طلبًا مرتفعًا ومستمرًا.